Сделать это нужно в кратчайшие сроки, чтобы не нарушать закон и не иметь впоследствии неприятностей.

Документы, которые остаются у сторон после сделки

Перечень документов, остающихся после сделки по приобретению недвижимости у каждой из сторон, несколько различается.

Для продавца он минимален, ему достаточно иметь подписанный и прошедший регистрацию в Росреестре договор продажи квартиры, а также копию акта о передаче жилья.

У покупателя должно остаться несколько бумаг, каждая из которых подписывается сторонами на определенном этапе сделки:

• Договор на покупку недвижимости. Новый владелец благодаря данному документу получает все права на недвижимость.
• Акт приема-передачи жилой недвижимости. После его подписания все обязательства за сохранность жилья и его оплату переходят полностью на нового владельца.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
• Расписка о передаче всей суммы денег, прописанной в договоре.
• Если жилье располагается в новостройке, то застройщиком передается покупателю документ о долевом участии.

Если в покупаемом жилом помещении одним из собственников являлся несовершеннолетний ребенок, то следует иметь на руках разрешение опеки о праве реализации квартиры.

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры?

После приобретения жилья требуется совершить несколько важных действий, которые связаны:

1. С передачей документов о постановке купленного имущества в ФНС;
2. С оформлением бумаг по ЖКХ.

Порядок выполняемых шагов после приобретения жилого имущества будет зависеть от того, где приобреталась квартира: на вторичном рынке или в новостройке.

Если вы хотите узнать, как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации , советуем вам прочитать статью.

На вторичном рынке

Для вторичного рынка потребуется провести переоформление всей документации на жилье.

Следует направить заявление на перерегистрацию лицевого счета в управляющую компанию на нового владельца.

Часто при наличии задолженности, оставшейся от прежних жильцов, УК отказывает в такой услуге до полного погашения имеющегося долга.

Новый собственник при отсутствии данного условия в договоре не обязан отвечать за чужие долги.

Проблемы с долгами можно предусмотреть заранее, если перед подписанием договора купли-продажи продавец представит справку об отсутствии долгов по ЖКУ.

В переоформленном лицевом счете часть информации останется прежней. Это данные об общей площади, числе комнат, наличии услуг ЖКХ. Новым будет количество проживающих граждан и имя владельца недвижимости.

Желательно в кратчайшие сроки перезаключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

При наличии стационарного телефона нужно обратиться на телефонную станцию с документами, чтобы переделать договор на нового собственника.

В новостройке

После покупки жилья в новостройке собственник должен заняться оформлением документа, подтверждающего его права собственности на жилье.

Для этого требуется с застройщиком подписать Акт приема-передачи квартиры и получить технический паспорт. Обычно документ покупателю приходится делать самостоятельно.

Для этого следует обратиться в БТИ, которое занимается оформлением подобных бумаг.

На основании документов и договора купли-продажи выдается выписка в Росреестре, необходимая при получении всех дальнейших документов.

Требуется оформить кадастровый паспорт, в котором будет указан новый собственник жилья.

При подписании Акта приема-передачи жилья обязанности по внесению коммунальных платежей лежат на новом владельце жилого помещения.

Следующим этапом является открытие лицевого счета, необходимого для оплаты ЖКУ.

Покупатель квартиры должен составить заявление в УК.

Дополнительно придется оформить договора с компаниями, предоставляющими:

• Электроэнергию;
• Воду;
• Газ, если дом имеет газовые плиты и тд.

Возможно Вас заинтересует статья, как узнать задолженность по квартплате через интернет — по адресу, по лицевому счету, прочитать об этом можно здесь.

Где переоформить квитанции по ЖКХ?

Наиболее важным вопросом, который встает перед новым владельцем квартиры, считается переоформление договоров по коммунальным услугам.

Электроэнергия. Владелец квартиры с пакетом документов должен направиться в энергетическую компанию, где составляется заявление на оказание услуг и заключается договор. Происходит переоформление бумаг на счетчик учета электроэнергии.

Водоснабжение. Новый хозяин должен обратиться в службу Водоканала для перезаключения договора на оказание услуг. От купивших квартиру жильцов, требуется перерегистрация приборов учета воды. Устанавливается дата их последней поверки, если сроки истекли, то требуется провести данную процедуру.

Газоснабжение. Если в доме находится газовая плита, то следует обратиться в Горгаз.

Что делать при смене владельца лицевого счета? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Стационарный телефон. При имеющейся в квартире стационарной связи, обязательно посещение телефонного узла, где нужно составить заявление и представить документ, являющийся основанием владения данного помещения. Подписывается договор с новым собственником жилья.

Когда и как можно получить налоговый вычет?

После получения документов о праве собственности новый владелец может обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения приобретенной недвижимости за получением вычета по подоходному налогу.

Следует учесть, что сумма вычета имеет установленные законом ограничения.

Отчисления 13% производятся только на сумму 2 млн. рублей. Следовательно, покупатель сможет вернуть 260 тыс. рублей.

Оформление налогового вычета осуществляется только после подачи заявления в ФНС и предоставлении следующих документов:

1. Справка 3-НДФЛ;
2. Паспорт собственника жилья;
3. Договор о приобретении квартиры;
4. Акт приема-передачи;
5. Выписка, полученная в Росреестре о собственности;
6. Ипотечный договор и справка о погашении кредита с указанием суммы выплаченных процентов, при покупке квартиры по ипотечному кредитованию.

Прописка и сроки

Приобретая жилье для проживания в нем, а не для инвестирования свободных средств, покупатель обязан оформить прописку, причем необходимо соблюдать сроки.

С момента снятия с учета по месту проживания и до регистрации в новой квартире не должно пройти более недели, иначе жильцы будут оштрафованы за нарушение установленной процедуры.

Имеется возможность подать заявление в несколько мест:

• В паспортный стол;
• МФЦ;
• С помощью сайта Госуслуги.

Для окончательной регистрации понадобится проставить штамп о новом месте проживания в паспорте гражданина РФ.

После покупки жилого помещения новый владелец должен произвести переоформление бумаг:

1. Связанных непосредственно с самой недвижимостью (выписка из Госреестра, кадастровый и технический паспорта);
2. С предоставлением услуг ЖКХ (вода, свет, газ);
3. Своевременно зарегистрироваться по месту жительства.

Только после получения на руки владельцем всех бумаг можно считать, что процесс приобретения жилья закончен.

Если по каким-либо причинам налогоплательщик не платит налоги, то он привлекается не только к административной, но и к уголовной ответственности.

Законодательство

В налоговом законодательстве такое понятие, как срок исковой давности отсутствует, именно поэтому многих налогоплательщиков интересует вопрос, за какой период времени налоговая инспекция имеет право требовать погашение долгов в государственную или местную казну.

Период взыскания долгов по налогам составляет 3 года.

В реальности этот срок растягивается до 5 лет. Связано это с тем, что отсчет времени исковой давности начинается не с момента начисления долга.

Срок считается со времени начала очередного налогового периода после завершения года, когда этот налог должен был внесен в бюджет.

Например, налог за 2016 год налогоплательщик должен оплатить до 1 декабря 2017 года, если платеж не был осуществлен, то отсчет 3-х лет начинается с 01.01.2018 г., то есть с 1-ого дня следующего налогового периода после завершения 2017 года.

При обнаружении налоговой задолженности согласно ст. 69 НК РФ физическому лицу направляется уведомление, в котором указывается:

• Сумма долга по начисленному налогу;
• Срок обязательного погашения;
• Величина начисленных штрафов.

Высылаемое уведомление о задолженности по налогу должно быть направлено налогоплательщику не позже 3-месячного срока со времени выявления недоимки, если ее размер превышает 500 рублей (ст. 70 НК РФ).

При меньшей сумме долга срок информирования увеличивается до 12 месяцев.

После получения данного документа физическое лицо, если никаких других сроков не указано в уведомлении, обязано уплатить в казну недоимки в течение 8 рабочих дней.

Основные платежи, которые вносят налогоплательщики:

1. Транспортный налог. По ст. 363 НК РФ гражданин должен его оплачивать по полученному из бюджета уведомлению, причем не может быть указана сумма более, чем за 3 предыдущих периода.
2. Имущественный налог. Налоговый сбор ограничен 3 годами на недвижимость физических лиц, ФЗ №2003-1 от 09.12.1991 г. ст. 5 пункт 11.
3. Земельный налог. По ст. 397 НК РФ уплата налога не может производиться более, чем за 3 года, предшествующих текущему.

Возможно Вас заинтересует статья о том, что пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц, прочитать об этом можно здесь.

Действия контрольных органов

В Налоговом Кодексе ст.32 п.3 имеется указание, что после 2-х месяцев налогоплательщику направляется требование, и если долг не будет погашен, то данное действие рассматривается, как преступление относительно налоговых органов.

При выявлении такой ситуации в 10-дневный срок, бумаги направляются в суд для открытия против должника уголовного дела.

Срок взыскания напрямую зависит от суммы недоимки по налоговым сборам (ст.48 НК РФ).

1. 6 месяцев отводится, если сумма долга более 3000 рублей, с момента истечения времени окончания, которое было предоставлено налогоплательщику по выданному требованию.
2. При задолженности до 3000 рублей в течение полугода, но с момента, когда пока сумма долга и начисленные на нее штрафные санкции превысят 3000 рублей. Если такая сумма в течение 3-х лет не будет превышена, то обращение в суд направляется в течение 6 месяцев по завершению 3-летнего срока.

Задолженность по налогам, срок которой превысил 3 года можно списать через суд. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Задолженность по налогам, срок которой превысил 3 года можно списать через суд.

Взыскание в судебном порядке осуществляется в следующей последовательности.

• Величина недоимки по налогу списывается с имеющихся счетов в банке или на электронном кошельке.
• Если таковых нет или средств оказалось недостаточно, то суд обязывает налогоплательщика внести долг наличными средствами.
• При отсутствии таковых происходит арест имеющегося имущества у физического лица, причем с этого момента начисления пеней на имеющуюся задолженность не производится.

Если вы хотите узнать, может ли муж получить имущественный налоговый вычет за жену при покупке квартиры , советуем вам прочитать статью.

Ответственность за совершение налогового правонарушения

Никто не может привлечь к ответственности физическое лицо по истечении 3-х лет с момента совершения налогового нарушения (ст.113 НК РФ).

Данный срок может быть приостановлен, если налогоплательщик всячески препятствовал возможности проведения проверки налоговыми органами.

За грубые нарушения при оплате налогов (ст.122 НК РФ) налогоплательщик, может быть, подвергнут штрафным санкциям, размер которых составляет 20% от суммы задолженности.

В Постановлении №57 от 30.07.2013 г. указывается ответственность налогоплательщика при невыполнении законов, связанных с оплатой налогов.

При непредставлении налоговой декларации в установленные сроки с нарушителя взыскивается 5% с суммы невыплаченного налога за каждый месяц, превышающий дату передачи документа в налоговую инспекцию. При этом штрафная сумма не может быть меньше 1000 рублей.

Как списать задолженность по налогам?

Списать сумму задолженности по налогам вправе только сами налоговые органы.

1. Самостоятельно;
2. или в порядке налоговой амнистии.

При самостоятельном списании органами ФНС (ст. 59 НК РФ) установлен ряд оснований, к которым относятся следующие:

• Признание банкротства;
• Смерть налогоплательщика;
• Принятие решения судебным приставом о невозможности получения долгов по налогам в связи с истечением установленного срока.

Данные процедуры проходят без участия налогоплательщика.

Обращение в налоговую инспекцию потребуется только при обнаружении технических ошибок, в этом случае гражданин должен подать заявление в ФНС РФ.

Как получить налоговую амнистию?

Списание долгов по амнистии, которые появились до 01.01.2015 г., происходит по Федеральному Закону №436 от 28.12.2017 г. ст. 12.

Обычно к ним относятся пропущенные выплаты по налогам на принадлежащее имущество:

1. Налог на недвижимость;
2. Транспортный налог;
3. Налог за землю.

Под налоговую амнистию подпадают также начисленные пени и штрафы на данную задолженность.

Личного обращения граждан по вопросам амнистирования налоговых выплат не требуется, это происходит на основании выявления налоговой инспекцией долгов по месту жительства налогоплательщика.

При этом составляется решение о списании задолженности по налогам в произвольной форме с указанием:

1. ФИО;
2. ИНН;
3. Суммы долга;
4. Размера пени.

Узнать о задолженности по налогам можно в личном кабинете на сайте ФНС.

Для этого требуется войти в личный кабинет налогоплательщика или воспользоваться порталом Госуслуги, где по номеру ИНН будет предоставлена вся информация о налоговой задолженности по всему имуществу, находящемуся в собственности у физического лица.

Информацию о долге по налогам гражданин может получить и при личном визите в отделение ФНС.

Налог – обязательный платеж, который должен вносить каждый налогоплательщик, в случае неуплаты должник несет ответственность перед налоговыми органами.

Списание долгов может происходить только по решению ФНС или при объявлении амнистии.

Участвуя в подобной операции, следует учитывать ряд тонкостей при оформлении договора.

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных там людей?

Согласно Гражданскому кодексу любой владелец имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, именно поэтому собственник может продать свою жилую недвижимость, не спрашивая разрешения прописанных в ней граждан.

А лицам, имеющим регистрацию в данном помещении, никто не может запретить проживать в нем, это главная проблема сделки с жилой недвижимостью.

Риски продажи квартиры для ее продавца минимальны и могут возникнуть только, если он специально скрыл информацию о прописанных гражданах.

При обращении в суд в такой ситуации сделка будет признана недействительной.

Риски для покупателя считаются значительными, и они связаны со следующими возможными трудностями:

• Купленная квартира с прописанными жильцами резко падает в цене. Ее будет сложно продать или обменять.
• Некоторые услуги ЖКХ зависят от количества лиц, имеющих прописку в квартире, что увеличивает ежемесячные расходы за коммуналку.
• Если выписать старых жильцов не получилось, то новый собственник при обращении в суд вынужден нести дополнительные финансовые затраты.
• Процесс выписки может затянуться на длительное время, которое составляет в некоторых случаях годы.

Именно поэтому при оформлении сделки следует подписать следующие документы:

1. Предварительный договор, в который необходимо внести пункт по выполнению мероприятий, связанных с переоформлением всех имеющихся жильцов в квартире.
2. Обязательство продавца недвижимости по выписке жильцов из квартиры. Данный документ следует заверить у нотариуса.

Предлагаем вам образец договора купли-продажи с прописанными людьми: Скачать.

При всех отрицательных сторонах вариант приобретения жилой недвижимости с прописанными в нем гражданами привлекает покупателя из-за значительной скидки в цене. Она может достигать до 40%.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Чтобы избежать возможных проблем перед покупкой жилья, необходимо проверить имеются ли в квартире прописанные лица.

Такая информация содержится в расширенной выписке, оформляемой в паспортном столе. Именно в ней указываются все прописанные граждане, и это могут быть:

• Лица, находящиеся в местах тюремного заключения;
• Граждане, проходящие службу в рядах российской армии;
• Престарелые граждане, проживающие в домах-интернатах;
• Несовершеннолетние дети, находящиеся в детских домах;
• Недееспособные лица, проходящие длительное лечение в медицинских учреждениях.

Данную выписку имеют право получить только прописанные в квартире лица. Любому другому гражданину в ее оформлении будет отказано.

Добровольно или принудительно?

Возможны два способа выписки новыми хозяевами, оставшихся от прежнего собственника, прописанных жильцов:

1. Добровольная выписка по согласию;
2. Принудительная выписка, которая оформляется через суд.

При добровольной выписке следует в паспортный стол предоставить:

• Паспорта выписываемых граждан;
• Свидетельства о рождении (для детей);
• Заявление по форме №6.

Первый вариант считается предпочтительнее, но не всегда возможно договориться с жильцами.

Если вы хотите узнать, о прописке в квартире без права на жилплощадь , советуем вам прочитать статью.

Если данный способ не принес результатов, то новый владелец может организовать выписку через суд. Для этого необходимо:

1. Составить исковое заявление;
2. Собрать документы;
3. Оплатить госпошлину;
4. Дождаться рассмотрения дела.

Предлагаем вам образец искового заявления о принудительной выписке: Скачать.

Документы для предоставления в суд:

• Копии паспортов сторон сделки;
• Договор купли-продажи;
• Выписка из ЕГРП с указанием прописанных граждан;
• Выписка из паспортного стола в расширенной форме;
• Согласие, заверенное нотариусом, на выписку из квартиры жильцов;
• Разрешение органов опеки, если прописанными являются несовершеннолетние лица;
• Справка из Росреестра о новом собственнике.

В квартире прописаны несовершеннолетние дети

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры возможно только при соблюдении следующих формальностей:

1. Нельзя оформить выписку ребенка без предоставления ему другого жилья. Несовершеннолетний гражданин не должен оказаться без прописки. Причем условия его нового проживания не могут быть хуже условий, имевшихся ранее. Например, если в старой квартире на долю ребенка приходилось 15 м², то и в новой он не может занимать площадь менее.
2. Выписка происходит только при согласии родителей несовершеннолетнего ребенка. Если родителей нет или они лишены своих прав, то разрешение нужно оформить в органах опеки.

Процедура выписки будет зависеть от того, является ли несовершеннолетний гражданин собственником жилья или нет.

Если ребенок – собственник жилья

Необходимо получить документ из опеки, разрешающий его выписку.

Следует произвести государственное переоформление собственников жилья в Росреестре.

В паспортном столе оформляется выписка ребенка со старого места проживания и оформляется регистрация несовершеннолетнего гражданина в новую квартиру.

Если ребенок не является владельцем недвижимости

Процедура выписки проходит в два этапа: сначала родители обращаются в паспортный стол для снятия его с регистрации по старому месту проживания, а затем ставят его на учет по новому месту нахождения жилого помещения.

Как продать или купить квартиру с ребёнком? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Кого выписать не получится?

При приобретении квартиры с прописанными жильцами следует помнить, что определенные категории граждан имеют право продолжать проживать в жилом помещении даже при смене его владельца (ст. 558 п. 1 ГК РФ).

К ним относятся:

1. Лица, оформившие при проведении приватизации официальный отказ на другого гражданина.
2. Граждане, являющиеся членами ЖСК, это же относится и к их семьям.
3. Жильцы, получившие право проживания в квартире по завещательному отказу.
4. Прописанные в квартире граждане, являющиеся несовершеннолетними.

Приобретение квартиры с прописанными в ней жильцами оправдывается только, если риски будут минимальными.

Например, если в квартире остается прописанным глубоко пожилой человек, а цена на недвижимость из-за этого значительно снижена.

Решить проблему при покупке жилой недвижимости с прописанными в ней жильцами можно как добровольно, так и с привлечением судебных органов.

Следует помнить, что некоторые категории граждан даже при обращении в суд нельзя будет выписать.

В то же время возникает ряд вопросов. Не могут ли прежние обязательства, которые оказались не выполненными, перейти на нового владельца квартиры?

Стоит ли покупать залоговое жилье без подтверждения согласия его прежних хозяев?

Залоговая квартира, что это такое?

Понятие залога дается в статье 334 ГК РФ.

В сделке участвуют две стороны: залогодатель и залогодержатель.

Обычно первая сторона желает приобрести квартиру, но достаточного количества средств на это у нее нет. Приходится обращаться к кредитору, который для обеспечения своих гарантий становиться залогодержателем (статья 37 ФЗ №102).

Обязательно оформляется закладная, регистрируемая в Росреестре, на квартиру устанавливается обременение — залог.

Если заемщик не сможет по каким-либо причинам вернуть предоставленные банком средства, то кредитор вправе реализовать заложенную квартиру (статья 50 ФЗ №102).

Квартира может находиться в залоге у банка по нескольким причинам:

• Гражданин, оформивший ипотеку, оказался неплатежеспособным. Банк, на который оформлена закладная, выставляет квартиру на продажу.
• Лицо, которое ранее получило ипотеку, по определенным причинам принимает самостоятельное решение о реализации квартиры, находящейся в залоге у кредитора.
• На начальном этапе строительства застройщики используют деньги инвесторов, у которых квартиры находятся в залоге. Обычно такими инвесторами выступают крупные банки.

Часто основанием для реализации залоговой квартиры является банкротство покупателя.

Возможно Вас заинтересует статья, можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь.

Как недвижимость попадает под арест?

Арест – мера, которая накладывается на недвижимость, если у собственника есть долги. Причем, не имеет значения, кому именно владелец жилья должен: банку, государству или налоговой службе.

При аресте квартиры ее владелец не сможет:

1. Продать ее без согласия залогодержателя;
2. Подарить;
3. Сдать в аренду;
4. Завещать.

При непогашенном кредите, если жилье находится в залоге, банк вправе направить иск в суд для наложения ареста на квартиру.

Только судебная инстанция может вынести решение об аресте имущества, на которое оформлена закладная.

Постановление суда направляется должнику.

С момента уведомления отводится 5-дневный срок, в течение которого требуется погасить имеющийся долг. За это время со стороны службы судебных приставов (ССП) никаких действий с имуществом не предпринимается.

По прошествии установленного законом времени ССП осуществляет следующие действия с арестованной недвижимостью:

• Производится опись имеющегося имущества. Составляется акт о запрете любых операций с квартирой, на которую наложен арест.
• Устанавливается стоимость недвижимости. Для предотвращения занижения цены на квартиру должник должен настаивать на участии независимой оценочной экспертизы, иначе вырученных от продажи денег может оказаться недостаточно для возмещения долгов банку.
• Квартира выставляется на торги с целью получения средств для компенсации затрат кредитора.

Если вы хотите узнать, каков срок действия согласия супруга на продажу квартиры , советуем вам прочитать статью.

Как приобрести залоговую квартиру?

Приобрести залоговую квартиру можно нескольким способами, каждый из которых имеет свои особенности.

У заемщика

Способ приобретения залогового жилья у заемщика наиболее рискованный.

Квартиру можно выкупить, получив разрешение у банка. Можно сделать это и без предварительного согласия кредитора.

1. Продавец подготавливает все бумаги на квартиру;
2. Покупатель рассматривает документы и проверяет их юридическую чистоту;
3. Между продавцом и покупателем заключается предварительное соглашение;
4. Покупатель вносит задаток;
5. Вся остальная сумма за квартиру помещается в банковскую ячейку;
6. Происходит подписание договора купли-продажи, в котором участвует и третья сторона – банк;
7. Перезаключаются все документы на квартиру на ее нового владельца;
8. Только после переоформления права собственности на недвижимость деньги из банковской ячейки передаются продавцу.

При заключении сделки непосредственно с заемщиком необходимо получение нотариального согласия всех прописанных в квартире граждан на ее продажу.

У банка

Данный способ покупки считается надежным. Кредитор на протяжении всей сделки контролирует и сопровождает ее.

Возможны два варианта:

1. Получить в банке новый кредит. Покупатель для приобретения залоговой квартиры берет в том же банке новый кредит, причем кредитор выдает его на более лояльных условиях. Закладная переписывается на нового заемщика после переоформления ипотечного кредита и прав собственности на залоговую квартиру.
2. Полностью расплатиться с банком. Новый покупатель приобретает квартиру, оплачивая все имеющиеся долги прежнего собственника.

Читайте статью, как получить ипотечный кредит под залог имеющейся квартиры тут.

После погашения задолженности банк оформляет документы:

• О полном погашении кредита;
• О выводе квартиры с ипотечного реестра;
• О снятии обременения в виде ареста.

Все расходы по получению новых документов ложатся на нового хозяина.

На торгах

Узнать о торгах можно на сайтах банков, крупных риэлторских порталах и порталах, специализирующихся на продаже конфиската и залогового имущества.

Организуются торги службой судебных приставов. Они проходят в несколько этапов:

• Назначается дата проведения торгов. Информация об этом размещается в средствах массовой информации.
• Происходит прием заявок от участников торгов. С ними заключается договор на участие в мероприятии. Каждый потенциальный покупатель должен внести залоговую сумму.
• Проводятся торги. После их окончания происходит оформление требуемой документации.

Приобретая недвижимость таким способом, покупатель может выиграть значительно в цене, так как кредитор для скорейшей реализации залоговой квартиры устанавливает на нее цену значительно ниже рыночной.

Имеется существенный недостаток: арестованное жилье невозможно осмотреть перед его покупкой. Внутрь квартиры, пока она находится под арестом, никого не допускают.

В квартире, продаваемой с торгов, не должно быть прописано несовершеннолетних детей.

При покупке следует уточнить, есть ли согласие самого заемщика, если таковое отсутствует, то новый владелец может впоследствии погрязнуть в судебных разбирательствах.

Плюсы и минусы покупки

Покупая залоговую недвижимость, следует рассмотреть преимущества и недостатки такой сделки.

Преимущества

Квартира, заложенная по ипотечному кредитованию, всегда хорошего качества.

Плохого жилья среди арестованной недвижимости встретить нельзя, так как банки дают кредиты на значительные суммы только на ликвидное жилье.

Арестованные квартиры многократно перепроверяются как самим банком, так и судебной инстанцией. Поэтому уверенность в юридической чистоте такой сделки составляет почти 100%.

Стоимость арестованной квартиры может быть снижена на 15-25% от установленной среднерыночной цены.

Недостатки

Кредиторы с трудом соглашаются на смену заемщиков, поэтому трудно получить согласие банка на сделку с переоформлением залоговой недвижимости, если инициатором является сам заемщик.

Возможен риск нарваться на мошенников.

Срок переоформления сильно растянут. Сначала требуется снять обременение с квартиры и только потом можно переоформить документы на собственность.

Покупателю не следует перечислять все деньги сразу на счет продавца, пока не будет получен документ на владение квартирой.

Приобретая квартиру на торгах или у судебных приставов, невозможно осмотреть ее. Покупка производится «вслепую».

Часто выселенные жильцы из арестованной квартиры не согласны с решением суда. Возможны длительные судебные разбирательства.

Покупая арестованную квартиру, новый владелец должен знать, не только преимущества такого приобретения, но и следует помнить, что прежние владельцы конфискованной недвижимости могут быть не согласны с решением суда и будут подавать апелляции в различные инстанции.

Поэтому у новых хозяев нет никаких гарантий, что ранее принятое судебное решение не будет отменено.

Стоит ли покупать залоговую квартиру? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Многие успели приспособиться и адаптироваться. Отключение холодной воды в квартире становится по-настоящему стихийным бедствием для жильцов.

Причины отключения

Отсутствие холодной воды может происходить по определенным причинам, которые указаны в Федеральном Законе №416 от 07.12.2011 г.

Отключение водоснабжения бывают (ст. 21 ФЗ №416):

• Аварийные. Обычно отключения происходят внепланово в результате непредвиденных аварий в системе водоснабжения или водоотведения.
• Плановые. Если происходит нарушение установленных норм, которые не соответствуют требуемым критериям или подаваемая в жилые помещения вода низкого качества, то по решению санитарно-эпидемиологических органов может быть отключена поставка воды в квартиры до исправления ситуации. Плановый ремонт водопровода.
• При пожарах. Для тушения очагов возгорания при необходимости возможно отключение водоснабжения.
• При попадании запрещенных веществ в систему водоотведения. Водоснабжение прекращается до выявления причины и устранения источника. Перечень таких веществ указан в Приложении №4 Постановления Правительства РФ №644 от 29.07.2013 г. К ним относятся взрывоопасные материалы (бензин, керосин), кислоты, щелочи, а также радиоактивные вещества.
• При наличии задолженности. В этой ситуации отключение производится локально, только в квартире должника до погашения его долга, который превышает 2-х месячную плату за услугу.

Правила предоставления услуг водоснабжения

Что говорит Закон, на сколько можно отключать холодную воду по закону?

В Постановлении Правительства РФ №644 от 29.07.2013 г. обозначены основные условия и правила предоставления холодного водоснабжения.

Обязательно заключается договор управляющей компании с поставщиком. Причем делается это как на водоснабжение, так и на водоотведение.

В таких договорах требуется обязательно отразить следующие существенные стороны:

1. Объем поставляемой воды, ее давление в трубах;
2. Сроки поставки;
3. Качество холодной воды и осуществление регулярного контроля;
4. Условия, при которых может быть временное прекращение или ограничение в подаче холодной воды.

Условиями, при которых разрешается прекращение подачи воды без предупреждения, могут быть исключительно аварийные ситуации.

Время устранения аварии зависит от степени ее тяжести и глубины залегания водопроводных труб, но оно не должно превышать 24 часа.

При других ситуациях жильцы без водоснабжения не могут находиться более 4-х часов за сутки и 8 часов в месяц суммарно. При этом поставщик и УК должны оповестить жильцов об отключениях водоснабжения.

Обязанности и ответственность поставщика за нарушение сроков

Обязанности и ответственность поставщика коммунальных услуг прописаны в договоре, который гарантирует бесперебойное водоснабжение и поддержание качества воды в соответствии с нормативами.

При нарушениях норм по отключению воды поставщик коммунальных услуг несет ответственность перед жильцами, которая может заключаться в компенсации платежей за водоснабжение.

Каждый час сверх норматива на отсутствие воды экономит 0,15% оплаты жильцам.

Источники получения информации

Наиболее простым способом получения достоверной информации по отключению холодного водоснабжения является телефонный звонок в УК или центральную диспетчерскую, которая работает круглосуточно.

Узнать номер для связи можно непосредственно из квитанций, ежемесячно присылаемых на оплату коммунальных услуг.

Согласно Постановлению Правительства №354 от 06.05.2011 г. поставщик коммунальных услуг обязан своевременно информировать жильцов о предстоящих работах (гл. 4 п. 31) и сроках отключения.

• Если отключение касается работ вне жилых помещений, то информацию об этом УК должна довести до жильцов не менее, чем за 10 рабочих дней до отключения водоснабжения.
• Если требуется проведение действий внутри жилого помещения, то сначала происходит устное согласование (гл. 4 п. 31н) с жильцами. Если такой возможности у УК нет, то в квартиру направляется уведомление.

Получить уведомление граждане должны не менее, чем за трое суток до плановых мероприятий.

В уведомлении указывается не только дата, но и время выполнения работ, их продолжительность, номер телефона для связи с представителем УК, а также его ФИО и должность.

Читайте статью о том, что делать и куда обращаться, если в квартире слабый напор воды тут.

Жалоба на отсутствие воды

При продолжительном отсутствии холодной воды или отключении ее без каких-либо объявлений и предупреждений следует подавать жалобу.

Имеется ряд инстанций, в которые следует направлять свои обращения.

1. Управляющая компания. Самой первой организацией, в которую необходимо направить заявку на отсутствие холодного водоснабжения, является УК или центральная диспетчерская, принимающая все жалобы жильцов и пересылающая их в соответствующие инстанции.
2. Администрация префектуры или муниципалитета. При затягивании решения вопроса по отключению холодной воды управляющей компанией свои претензии на ее работу следует направлять в администрацию местных органов власти. Для крупных городов это муниципалитеты и префектуры, для небольших населенных пунктов – администрация района или города.
3. Госуслуги. Граждане, имеющие доступ к интернету и зарегистрированные на портале Госуслуг, могут направить свою жалобу в электронном виде.
4. Роспотребнадзор. Данная организация создана именно для того, чтобы отслеживать нарушения по качеству предоставляемых услуг населению, в том числе коммунальных.
5. Прокуратура. При систематическом отсутствии холодной воды в жилом доме, а также ее плохом качестве свою жалобу жильцы могут направить в прокуратуру. Для этого можно составить коллективное заявление, к которому следует приложить все заявки и жалобы, направляемые ранее в УК.
6. Суд. При отсутствии каких-либо действий со стороны УК жильцы имеют право направить исковое заявление в районный суд.

Предлагаем вам образец жалобы о нарушении нормативов обеспечения населения коммунальными услугами: Скачать.

Ежемесячно, внося платежи за квартплату, жильцы рассчитывают на получение коммунальных услуг надлежащего качества.

Это означает, что горячая вода должна быть именно горячей, а не слегка теплой, холодная вода должна быть чистой и пригодной для питья, напор в кранах должен соответствовать нормативам.

Не должно быть частым отсутствие водоснабжения, это нарушает права потребителя. Поэтому при возникновении подобных ситуаций жильцам следует незамедлительно подавать жалобу и отслеживать ее выполнение.

Об отключении холодной воды жильцов оповестили, но, когда вернут воду, не сказали. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Осуществляется данная процедура бесплатно и только один раз в жизни. При вторичной операции с жильем будущему собственнику придется платить.

Приватизация, что это такое?

Приватизация жилой недвижимости — это процесс переоформления собственности на жилье из фондов муниципалитета в частные руки.

При оформлении свидетельства о праве владения квартирой жильцы приобретают определенные преимущества:

• Возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду, оформлять залог;
• Собственник квартиры имеет право прописывать на свою территорию без разрешения третьих лиц.

Есть и недостатки, которые следует учитывать перед принятием решения о приватизации:

1. Происходит увеличение расходов. Собственники оплачивают общедомовые расходы и затраты на капитальный ремонт. Ежегодно владельцы недвижимости должны оплачивать имущественный налог.
2. Владельцу квартиры, зарегистрированной в собственности, не выделяется государственная помощь на улучшение условий проживания.

Если вы хотите узнать, как расприватизировать квартиру, советуем вам прочитать статью.

Сколько раз допускается участвовать?

Каждый жилец квартиры, имеющий договор социального найма, может воспользоваться приватизационным правом, предоставленным ему Федеральным Законом №1541-1 от 04.07.91г.

Бесплатная перерегистрация государственного жилого помещения в личную собственность закреплена законодательно в статье 11 Закона N 1541-1 от 04.07.1991г. (ред. 20.12.2017г.).

Время завершения бесплатной приватизации неоднократно переносилось.

В 2018 году были сняты ограничения по проведению бесплатного процесса переоформления жилья в частную собственность.

Перерегистрация в личное владение места своего проживания допускается только единственный раз в жизни.

Участвовать в приватизационном процессе разрешается любому россиянину, прописанному в муниципальном жилом помещении. В Жилищном Кодексе ст. 69 указывается, что это не обязательно должны быть только жильцы, имеющие родственные связи.

В ситуации, когда гражданин перестает считаться членом семьи (развод), все права на перерегистрацию жилья в индивидуальную собственность при сохранении его прописки остаются за ним.

Кто может воспользоваться повторным правом бесплатно?

Невзирая на внесенное в закон право, на однократность участия в приватизации, из этого правила имеются исключения.

Повторное переоформление жилья в собственность осуществляется только в следующих ситуациях:

• Если процесс приватизации проводился до наступления совершеннолетия ребенка, то после исполнения ему 18 лет он имеет право на повторное оформление собственности.
• Допускаются к повторной приватизации и лица, оставшиеся без жилья в результате стихийных бедствий или терактов. Если они проживали до случившейся трагедии в приватизированной квартире, то при получении новой, они могут провести повторную приватизацию совершенно бесплатно.
• Получить право на вторичное оформление приватизации могут и жители Крайнего Севера. При переезде свою прежнюю квартиру или дом они должны передать бывшим собственникам. Вновь полученное муниципальное жилье приватизируется.
• По постановлению суда, если будет доказано, что процесс приватизации проводился с отступлениями от закона.

Следует учесть, что, если гражданином было самостоятельно принято решение о расприватизации жилья, то повторное оформление квартиры в собственность становится невозможным. Считается, что гражданин уже воспользовался своим правом.

Читайте статью о том, что пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц тут.

Когда можно приватизировать платно?

Приватизация на коммерческой основе подразумевает выкуп жилья у государства или муниципалитета.

Проводится в следующих ситуациях:

1. При вторичной процедуре перевода квартиры из государственной в индивидуальную собственность;
2. При переоформлении квартиры с договором найма, заключенным после 01.03.2015 г.

Сколько будет стоить платная приватизация квартиры?

Цена приватизации на коммерческом основании зависит от ФЗ №178, принятом 21.12.2001г:

• От величины кадастровой стоимости;
• От рыночной цены на жилье.

При проведении аукциона, перед продажей жилья, цена приватизации определяется по рыночной стоимости.

При выкупе нанимаемого жильцами помещения у муниципалитета, величина вносимых денег за переоформление собственности, будет напрямую зависеть от кадастровой стоимости.

Возможно Вас заинтересует статья, как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру или адресу, прочитать об этом можно здесь.

Порядок повторной передачи собственности

При повторной приватизации основанием для ее заключения является соглашение о купле-продаже.

Для бесплатной процедуры таким основанием считается документ о найме социальной недвижимости или ордер на жилье.

Сначала следует собрать бумаги для отмены записи о том, что уже проводилась приватизация:

1. Потребуется решение судебной инстанции, которая выдает постановление о признании сделки несостоявшейся.
2. Необходимо сдать документ на право владения квартирой в Росреестр.
3. Следует направить запрос к властям об аннулировании сделки приватизации за данным гражданином. Квартира должна быть возвращена в муниципальный фонд.
4. Далее операция вторичной приватизации осуществляется в том же порядке, что и первичное оформление сделки.

Процедура платной приватизации проводится в несколько этапов.

1 этап:

Сбор документов:

• Документы, всех граждан, внесенных в домовую книгу;
• Ордер или документ о найме социального жилья;
• Выписка обо всех жильцах, оформленных в квартире;
• Бумага о проведенной прежде приватизации;
• Отказные заявления на оформление недвижимости в собственность.

Cледующие этапы:

1. 2 этап. Составление заявки о разрешении выкупа квартиры.
2. 3 этап. Принятие решения. При подтверждении разрешения на приватизацию в документе должна быть указана выкупная стоимость.
3. 4 этап. Оформление договора о купле-продаже. Покупатель перечисляет необходимую сумму.
4. 5 этап. Передача бумаг в Росреестр на выдачу свидетельства о праве собственности.

Предлагаем вам образец заявления на приватизацию квартиры: Скачать.

Переоформление недвижимости в частную собственность, за счет средств государства, предоставлено любому гражданину, имеющему постоянную регистрацию в муниципальной квартире.

Использовать такую возможность можно единожды в своей жизни.

Вторичная приватизация любого жилья осуществляется бесплатно в исключительных ситуациях, во всех остальных ситуациях россияне могут переоформить жилье в собственность только платно.

Бессрочная приватизация жилья. Почему приватизацию решили продлить? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

При наличии определенных причин, предоставляющих возможность объявить наследника недостойным, необходимо собрать любые свидетельства и направить их на рассмотрение в суд.

Если судья вынесет решение об отстранении от участия в завещательном процессе, происходит перераспределение высвободившейся доли бывшего преемника между остальными наследниками.

Кто такие недостойные наследники?

Найти объяснение понятия недостойного наследника можно в статье 1117 ГК РФ. Граждане считаются таковыми, если они либо не правомочны в наследовании по закону, либо лишены этого права судом.

К претендентам, которые рассматриваются, как недостойные на право наследования, относятся:

1. Граждане, угрожавшие здоровью, посягавшие на жизнь самого завещателя или его близкого окружения. Совершаются такие действия, как самостоятельно, так и с помощью привлечения для этого других лиц.

2. Родители, отстраненные от воспитания своих детей. Такие лица автоматически становятся недостойными при наследовании и никаких доказательств для этого не требуется.
3. Родные, которые не выполняют обязательств по отношению к своим близким, требующим ухода и заботы. Чаще всего это относится к выплатам алиментов, а также к умышленному занижению своих доходов, чтобы не перечислять денежную помощь.

Подробные требования об отстранении от наследования изложены в Постановлении Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 г.

Иск о признании претендента на наследство недостойным, может быть подан любым лицом, в том числе заинтересованным в преумножении своей доли завещанного имущества. Для этого требуется неоспоримая доказательная база.

Читайте статью, как оформить отказ от наследства в пользу другого наследника тут.

Основания для признания наследника недостойным

Чтобы объявить лицо, участвующее в наследовании, недостойным требуется предоставить хотя бы одно из следующих доказательств:

• Специальный ввод в заблуждение завещателя, после которого была изменена его последняя воля.
• Подписание отказа от своей доли под нажимом.
• Сокрытие, уничтожение или подделка завещания.
• Отказ выплаты алиментов.

При рассмотрении любого дела о признании недостойным претендента на наследство потребуется подтверждение.

Для доказательства факта клеветы нужны свидетельские показания, видео или аудиозапись.

При отказе от выплаты алиментов необходимо предоставить выписку от судебного пристава о сумме задолженности, также подтверждением является умышленное занижение фактических доходов алиментщика.

Кто может быть заинтересован?

Заинтересованы в уменьшении количества наследников, могут быть следующие лица:

• Сами преемники, часть завещанного имущества которых будет увеличена;
• Лицо, претендующее на наследство, имеющее отказ;
• Граждане, на интересы которых влияет переход права наследования.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно оформить дарственную на долю в квартире, прочитать об этом можно здесь.

Процедура рассмотрения дела

Процедура признания недостойным одного из претендентов на наследство зависит от сроков обращения.

Полномочия возлагаются при рассмотрении данного вопроса на:

1. Нотариуса;
2. Судебный орган.

К нотариусу следует обращаться только в ситуации, когда дело еще не открыто или находится на стадии производства и процедура наследования еще не завершена.

Для этого требуется предоставить:

• Доказательства о совершении неправомерного действия. Это может быть судебное решение о лишении прав родителей, выписка приставов о значительной сумме алиментного долга.
• Заявление о признании гражданина недостойным участвовать в процедуре наследования, которое подается в простой форме.

Если дело еще не открыто, то необходимо дополнительно собрать следующий перечень документации:

1. Свидетельство о смерти;
2. Заявление об открытии наследства;
3. Любой документ о родстве.

Обычно к судебному рассмотрению данного вопроса прибегают в ситуации, когда имущество поделено между наследниками и дело о наследстве закрыто нотариусом.

В этом случае потребуется грамотно составить заявление, которое направляется в суд по месту проживания истца.

Предлагаем вам образец искового заявления о признании наследника недостойным: Скачать.

В документ требуется включить следующие сведения:

• Название суда, куда адресуется заявление;
• Личные данные обеих сторон-участников судебного дела;
• Информация о завещателе;
• Изложить причины, по которым претендент на наследство считается недостойным;
• Исковые требования;
• Список документов, необходимых для рассмотрения дела.

Исковой документ должен быть завизирован истцом.

Кроме заявления при обращении в суд следует предоставить копии:

1. Паспорт истца;
2. Завещание (при его существовании) или документы, свидетельствующие о родственных связях (при наследовании по закону);
3. Документ о кончине наследодателя;
4. Квитанция с оплаченной госпошлиной, стоимость которой по НК РФ 300 рублей;
5. Бумаги, являющиеся доказательной базой признания недостойным претендента на наследство.

Суд при рассмотрении иска выносит решение, которое передается в тот нотариат, где было открыто наследственное дело.

Обратиться в суд можно в течение 3-х лет с момента, когда стало известно о недостойном поведении наследника.

Исковое заявление находится на рассмотрении в судебной инстанции не более 2-х месяцев.

Какие могут быть последствия?

Необходимо помнить, что последствия после вынесения решения суда для каждой из сторон будут различными.

Для наследника

При объявлении судом решения о признании недостойным претендента на наследство, он лишается всех прав на получение имущества, в том числе по праву трансмиссии.

Если в документе с последней волей наследодателя указан единственный преемник, признанный не заслуживающим принятия наследства, то такое завещание считается недействительным.

Если лицо, объявленное по суду недостойным, уже оформило документально права собственности на наследуемое имущество, то все бумаги об этом аннулируются. При этом унаследованная доля возвращается в общую массу.

После вынесения судебного постановления о недостойности одного из преемников, успевшего получить и потратить часть наследства, данное лицо должно компенсировать все полученное ранее имущество.

Возвратить наследство придется и в ситуации, если оно было подарено другому лицу.

Для других родственников

При принятии судебного решения доля других лиц, наследуемых имущество, возрастает на ту часть, которая предназначалась недостойному наследнику.

Как осуществляется раздел имущества после решения суда?

Часть имущества одного из претендентов, после ознакомления с решением суда о его отстранении от наследства, делится между другими участниками в зависимости от наличия или отсутствия документа с волей наследодателя.

Если имеется завещание, то требуется:

1. Имущество недостойного преемника разделить между остальными лицами, внесенными в завещание.
2. Если в завещательном документе недостойному приемнику полагалась какая-то вещь, то ее обычно реализуют, а вырученные деньги передаются остальным наследникам.

При отсутствии завещательного документа возможны следующие ситуации:

• Если наследник данной очереди был единственным, то права на наследование переходят к лицам следующей очередности.
• Если претендентов на наследуемое имущество одной очередности несколько, то та часть, которая освободилась от преемника, признанного недостойным, делится поровну между оставшимися получателями наследства.

Нотариус в исключительных ситуациях имеет право на пересмотр дела о наследовании, если оно еще не закрыто.

В случае рассмотрения дела в суде, и при участии нотариуса, обязательно требуется предоставление доказательств в виде документов, видеозаписей, свидетельских показаний.

Доля недостойного претендента на наследуемое имущество, после принятия решения судом, разбивается между другими лицами, имеющими права на наследование.

Как признать наследника недостойным? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Так слабый напор воды в холодных и горячих трубах отрицательно сказывается на работе всей сантехники, а также приборов, подключенных к водопроводной сети.

Для решения данной проблемы требуется сначала установить причину возникновения, а затем устранить ее.

Напор воды в квартире, каким он должен быть?

Давление воды в кранах квартир в МКД должно отвечать установленным по законодательству техническим требованиям.

Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011г. приняты следующие нормативы:

1. Давление холодной воды в многоэтажных зданиях должно находиться в пределах от 0,03 МПа до 0,6 МПа.
2. Для горячей воды имеются другие нормы: от 0,03 МПа до 0,45 МПа.

По СНиП 2.04.02-84 установлен обязательный минимальный напор, который соответствует 10 метрам для одноэтажного здания.

Для многоэтажного строения при подъеме на каждый последующий этаж добавляется по 4 м.

По требованиям другого СНиП 2.04.01-85 необходимо проводить специальные мероприятия для обеспечения внутри здания должного напора воды.

Определяем причины неисправности

Перед тем как ликвидировать неисправность, требуется найти причину слабого напора в кранах.

Для этого необходимо уточнить, имеются подобные проблемы с давлением в водопроводных трубах у соседей, квартиры которых располагаются на верхних и нижних этажах, а также у жильцов других подъездов.

Читайте статью, как отменить судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги тут.

Возможны следующие причины возникновения проблем с водоснабжением:

• Если слабый напор наблюдается только в отдельной квартире, а в других жилых помещениях этого же здания давление соответствует установленным нормативам, то проблему следует искать в трубах, непосредственно подводящих воду к квартире или в самом сантехническом оборудовании, установленном в этом помещении.
• Если пониженное давление наблюдается в водопроводных кранах по всему стояку, то причина кроется именно в его засорении. Решить проблему сможет полная замена всех труб данного стояка.
• Если установленные нормативы напора воды не соблюдаются во всем здании, то проблема заключается в неисправности магистрального водопровода. Трубы при длительной их эксплуатации засоряются, просвет в них становится меньше. Большое давление воды в такой системе приводит к риску разрыва труб, поэтому специалисты насосной станции вынуждены снижать давление. Для устранения этой проблемы необходимо заменить все магистральные трубы, а также трубопроводы, подводящие воду к данному зданию.

Что делать, как отрегулировать?

После выяснения основной причины слабого напора воды, необходимо предпринять определенные меры по их устранению.

Если напор слабый только в одной квартире, то требуется:

1. Проверить правильность подключения водопроводной схемы. Одновременное открытие кранов в ванной и на кухне не должно снижать напора воды. Если нет возможности помыть руки при работе стиральной машинки автомата, то это явное нарушение подключения квартирной сантехники в единую схему. Для устранения причины потребуется привлечение специалиста. Система должна иметь последовательное подключение.
2. Слабое давление при подаче воды только в ванной, или только на кухне свидетельствует о том, что проблема кроется в неисправном смесителе, его следует заменить. Также причиной слабого напора может быть забитый аэратор, установленный на кране. Следует промыть и прочистить его.
3. Если напор воды более слабый только в одном из кранов: холодном или горячем, то причиной может быть засорение фильтра грубой очистки, который устанавливается на трубах перед счетчиками воды. Периодически требуется его прочищать.

Для увеличения напора на смесителе достаточно промыть аэратор. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Если пониженное давление воды в водопроводных кранах наблюдается по всему стояку или дому, то необходимо:

• При существенной разнице в подаче воды в холодном и горячем кранах, следует учитывать разные принципы ее доставки. Холодная вода поступает напрямую через магистрали. Тогда, как горячая приходит в квартиру из бойлеров, где происходит ее нагрев. При незначительном напоре горячей воды УК требуется проверить всю нагревательную конструкцию и устранить имеющиеся в ней неполадки.
• При слабом давлении воды в кранах верхних этажей следует направить заявку в УК, которая должна оценить состояние водопроводных труб стояка и качество работы насосной станции. При недостаточной мощности требуется купить более сильный или установить еще дополнительный насос.

Возможно Вас заинтересует статья, что делать, если отключили свет, воду, газ за неуплату, прочитать об этом можно здесь.

Куда обращаться?

При слабой подаче воды в квартире следует направлять жалобу в УК. Сделать это можно по телефону, оставив заявку диспетчеру, но лучше составить письменное заявление и отнести его в управляющую компанию.

Заявление должно быть оформлено в соответствии с определенными требованиями. В шапке необходимо указать ФИО руководителя и наименование УК, а также основные данные заявителя: ФИО и адрес проживания.

В тексте заявления следует описать свою проблему с указанием точного адреса и предложить устранить ее. Можно также потребовать перерасчета суммы коммунальных платежей из-за оказания услуги ненадлежащего качества.

Предлагаем вам образец заявления в управляющую компанию на слабый напор воды: Скачать.

Заявление составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается в УК, другой с отметкой о приеме остается у заявителя.

В 10-дневный срок от УК должны прислать специалиста для измерения давления в трубах. Далее устанавливается причина слабого напора и происходит ее устранение. На это отводится срок не более 45 дней.

В ситуации, когда УК не реагирует на жалобы жильцов, заявление необходимо направить в Государственную жилищную инспекцию, приложив к нему копии поданных ранее в УК заявок.

Следующей инстанцией для подачи жалобы на УК является Прокуратура и Роспотребнадзор. Лучше, если это будет коллективное письмо, подкрепленное доказательствами.

Например, к нему будет приложен акт о замере давления в водопроводных трубах, также потребуется договор с УК и копия заявления в управляющую компанию.

Небольшой напор воды в кране квартиры – проблема, с которой сталкиваются многие граждане, проживающие в многоквартирном доме.

При ее обнаружении необходимо направить заявку в УК, которая обязана согласно заключенному с ней договору определить причину и затем устранить ее. При отказе нужно обратиться в вышестоящую инстанцию или прокуратуру.

Побуждающие к этому причины могут быть разными. Это сложности при получении наследства, проживание в другом городе или государстве, имеющиеся долги наследодателя, дорогостоящее оформление или желание передать свою часть наследства другому лицу.

Законодательство

Правом отказаться от завещанного имущества может воспользоваться каждый из наследников.

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ реализовать это можно двумя способами:

• Направленный отказ в интересах какого-либо лица;
• Безусловный отказ без определения преемника.

При оформлении нужно учитывать следующие условия (статья 1158 ГК РФ):

1. Отказ может быть переоформлен на одного или нескольких претендентов, упомянутых в завещательном документе;
2. Получить имущество по отказной может наследник по закону любой очередности;
3. Отказ разрешается оформить на преемников, получающих имущество по праву представления или трансмиссии.

Нельзя совершить отказ на гражданина, признанного недостойным наследования.

Следует помнить, что после передачи нотариусу отказного документа от наследства такое решение нельзя будет ни изменить, ни отменить (статья 1157 пункт 3 ГК РФ).

Кто может отказаться, а кто не имеет права?

Любой претендент, которому предназначается наследство по закону или по завещанию, может отказаться от него.

При этом отказ несовершеннолетнего или недееспособного лица должен быть оформлен обязательно с согласия опекуна, попечителя или одного из родителей. Также необходимо получить разрешение от опекунского совета.

Отказ нельзя оформить при следующих ситуациях:

• Претендент на наследство по завещанию не сможет оформить отказ в пользу наследника по закону. В такой ситуации можно в отказное заявление вписать лицо или несколько лиц, упомянутых в завещательном документе или сделать безусловный отказ. В последнем случае все наследство, от которого отказался данный претендент, делится равными частями между оставшимися наследниками, упомянутыми в завещании.
• Обязательную долю нельзя передать другому лицу в виде отказа. Обычно такая доля предназначается детям до 18 лет и нетрудоспособным членам семьи, которые находились на иждивении у наследодателя некоторое время.
• Основному преемнику другого наследника, при имеющемся подназначении, оформление отказа невозможно. Часть имущества основного претендента при его несогласии принять наследство перейдет к назначенному преемнику. Не получится отказаться от предназначенного наследства с оговорками или своими условиями.

Не разрешается оформить частичное отклонение от наследства.

Хотя закон предоставляет возможность обойти такой запрет. Если один претендент наследует состояние наследодателя по нескольким основаниям (и по завещанию, и по закону), то возможно отклонить принятие одного из них.

Например, наследник может составить отказ от доли имущества по завещанию, приняв при этом часть наследства по закону (статья 1158 ГК РФ).

Необходимо предусмотреть определенные особенности при оформлении:

1. Документальное подтверждение. Отказ признается только после подачи заявления в письменном виде нотариусу.
2. Однократность. Нельзя отозвать обратно заявление, прошедшее регистрацию у нотариуса.
3. Срок. Только в течение полугода с даты открытия дела о наследовании можно заявить о своем отказе.
4. Независимость. Невзирая на желания остальных претендентов, можно оформить отказ.
5. Безусловность. Не допускается отказаться от наследства и потребовать за это что-либо взамен.

Если вы хотите узнать, какова ответственность наследников по долгам наследодателя , советуем вам прочитать статью.

Срок возможного отказа

Отказ должен быть совершен в срок, когда происходит принятие наследства.

Он ограничивается 6 месяцами с момента кончины наследодателя. Во время этого срока наследник имеет право, даже первоначально приняв положенную ему долю наследства, затем передумать (статья 1157 пункт 2 ГК РФ).

При наследственной трансмиссии срок отказа увеличивается. Если при возникновении трансмиссионного права до окончания срока наследования осталось менее 3-х месяцев, то период продлевается на 90 дней.

Читайте статью, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен тут.

Как оформить?

Оформить отказ от завещанного имущества можно подав заявление в нотариат, где открыто конкретное наследственное дело (статья 1159 ГК РФ).

Сделать это можно одним из следующих способов:

• Самостоятельно принести отказ к нотариусу, ведущему наследственное дело.
• Переслать по почте отказную бумагу. В этом случае требуется все документы засвидетельствовать у нотариуса. Должна быть подтверждена подпись претендента на наследство в заявлении, а также все копии пересылаемых документов заверены у нотариуса.
• Привлечь доверенное лицо к процедуре отказа. Следует составить у нотариуса доверенность, в которой будет указано разрешение на проведение отказа от завещанного имущества.

При оформлении отказа необходимо в заявление внести следующие пункты:

• Местонахождение и наименование нотариата;
• Информация о заявителе;
• Основные данные о наследодателе: ФИО, адрес проживания, дата кончины;
• Сведения о преемниках на наследство, в интересах которых производится отказ. Данный пункт включается в заявлении при оформлении отказа в пользу конкретного лица.
• Подпись и дата заявителя.

При обращении к нотариусу требуется оплатить госпошлину в размере 100 рублей за подтверждение им подлинности подписи заявителя (ст. 333.24 пункт 21 НК РФ).

Отказ может быть признан недействительным при следующих ситуациях, если:

1. Оформлен ребенком или недееспособным лицом без согласия опекунов;
2. Составлен под давлением, угрозами или нажимом, а наследник был введен в заблуждение;
3. Документ оформлен до смерти наследодателя;
4. Нарушена форма при составлении документа об отказе;
5. Нотариус в момент заверения документа не имел на это таких полномочий.

При наличии одного из перечисленных фактов необходимо обратиться в районный суд для признания отказа недействительным.

При имеющемся намерении наследника отклонить принятие наследства требуется правильно составить документ.

Предлагаем вам образец заявления об отказе от наследства: Скачать.

Сделать это нужно, направив заявление нотариусу лично или через доверенное лицо.

Отказаться можно в интересах определенного лица или без установления какого-либо преемника на имущество. Успеть совершить данную операцию надо за полгода со времени открытия дела о наследовании.

Важно помнить, при принятии важного решения об отказе обратно его забрать невозможно.

Правила отказа от наследства в пользу других лиц. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Имеются разные средства воздействия на нерадивых жильцов: начисление штрафов и пеней, отключение коммунальных услуг, передача дела в суд.

С 2016 года применяется новый способ, который помогает взыскать долги за коммунальные услуги — это судебный приказ.

Судебный приказ, что это такое?

Определение судебного приказа дано в гл. 11 ст. 121 ГПК РФ.

Судебный приказ одновременно является постановлением суда и исполнительным документом, для его предоставления достаточно только заявления от кредитора и соблюдения определенных требований:

• Размер долга, который указывается в заявлении на выдачу судебного приказа, не должен превышать 0,5 млн. рублей.
• Начисленная задолженность по ЖКУ должна быть документально подтверждена.
• Долг должен состоять из сумм, накопленных за 3 и более месяца.

Возможно Вас заинтересует статья, как начисляются коммунальные платежи, прочитать об этом можно здесь.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 62 от 27.12.2016 г. указаны условия, на основании которых предоставляется судебный приказ.

1. Решение о приказе обычно выдается при рассмотрении «бесспорных» дел, которые не требуют доказательств. К ним относятся: алиментные взыскания, невыплаченная зарплата, долги по коммунальным платежам.
2. Приказ оформляется при передаче в суд достаточных требований от кредитора и подачи им заявления.

Алгоритм упрощенного взыскания задолженности

Выдача судебного приказа считается упрощенным порядком взимания задолженности. Оформление судебного приказа проходит в несколько этапов, перед тем как попадает к мировому судье.

На первом этапе при накоплении задолженности по коммунальным услугам от 3-х и более месяцев кредитор должен:

• Выслать уведомление;
• Приостановить предоставление услуг.

Если данные действия остались без ответа и оплаты жилищно-коммунальных услуг не произошло, то следующим шагом кредитора является обращение в суд за получением судебного приказа.

Для этого требуется составить заявление, которое будет основанием предоставления такого документа. В заявлении указываются следующие сведения:

1. Информация о кредиторе;
2. Данные о должнике;
3. Основные требования, выдвигаемые кредитором к должнику;
4. Сумма задолженности;
5. Период, за который она образовалась.

Предлагаем вам образец заявления о выдаче судебного приказа: Скачать.

Также в заявлении перечисляются документы, которые прилагаются в качестве доказательной базы.

К ним обычно относятся:

• Учредительные документы кредитора;
• Договор между заявителем и жильцом квартиры на оказание ЖКУ;
• Документы с тарифами коммунальных услуг;
• Показания приборов учета;
• Выписка из бухгалтерии УК об отсутствии оплаты;
• Бумаги с расчетными суммами долга;
• Копия уведомления, которое было передано должнику.

Кредитор оплачивает госпошлину в размере 50% ставки, предусмотренной для искового заявления (ст. 333.19 НК РФ).

После принятия заявления мировой судья в 5-дневный срок выносит решение, причем не проводится никакого судебного разбирательства и вызова сторон для разъяснений (ст. 126 ГПК).

Судебный приказ оформляется в 2-х экземплярах, один из которых остается в деле. Копия документа высылается должнику. В течение 10 дней тот может оспорить принятое решение и подать в суд свои возражения (ст. 128 ГПК).

Если никаких возражений не поступит, то второй экземпляр с гербовой печатью передается заявителю для предъявления его к исполнению или направляется в институт судебных приставов.

Если вы хотите узнать, могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате, советуем вам прочитать статью.

Можно ли отменить?

Отмена судебного приказа является простой процедурой.

Лицу, на которое был оформлен судебный приказ, для выражения своего несогласия достаточно только заявить об этом.

Не нужно предварительно собирать никакие документы. Только на основании письменного заявления о несогласии судья отменяет принятое ранее решение.

Главное уложится в отведенный 10-дневный срок с момента получения судебного приказа должником (ст. 129 ГПК РФ).

Копии об отмене выдаются сторонам дела в течение 3-х дней после принятого решения. Данная процедура не подлежит обжалованию.

Кредитор имеет право после вынесения решения об отмене судебного приказа подать исковое заявление. В этом случае разбирательство дела будет решаться непосредственно в суде в присутствии сторон.

С должника в любом случае будет взыскана сумма долга, поэтому, если нет весомых оснований для отмены судебного приказа, для лица, имеющего долг, нет смысла ухудшать свое положение.

Должнику придется оплачивать госпошлину в размере 100% и участвовать непосредственно в судебном разбирательстве.

Как оспорить судебный приказ? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Как написать и подать возражение?

Подать возражение на судебный приказ надо строго в течение 10 дней с момента его получения должником. По прошествии данного срока приказ считается вступившим в силу.

Возражение обычно выполняется в простой письменной форме. В шапке документа указывается:

1. ФИО мирового судьи, который принял решение о приказе;
2. № судебного участка;
3. Сведения о взыскателе;
4. Сведения о должнике вместе с контактной информацией.

В заголовке документа пишется — «Возражение относительно исполнения судебного приказа». В тексте должна присутствовать формулировка о несогласии с принятием приказа, и указывается причина.

Предлагаем вам образец заявления об отмене судебного приказа: Скачать.

Полномочия судебных приставов

Обязанности службы судебных приставов расписаны в ФЗ №118 от 21.07.1997г. ст. 11 и 12. Приставы имеют право принудительно взыскать долг с должника.

Судебные приставы действуют согласно установленному порядку:

• После предоставления приставу судебного решения, он направляет копию документа должнику в виде заказного письма.
• У должника есть 5 дней, чтобы самостоятельно начать гасить долг.
• Если по истечении этого срока никаких действий от задолжавшего гражданина не последовало, то приставы начинают принудительное взыскание – это списание средств со счета в банке, наложение ареста на имущество, в том числе квартиру или автомобиль, запрет на выезд за границу, лишение водительских прав.

Советы и рекомендации

Судебный приказ является документом, который не подлежит обжалованию.

Многие ошибочно полагают, что все споры бесполезны, но данная формулировка указывает на то, что обжаловать его нельзя, а можно отменить согласно ГПК РФ.

Если лицо, на которое был составлен судебный приказ, действительно является должником, то отмена судебного приказа будет только отсрочкой погашения задолженности по ЖКУ. Следует оплатить долг и сэкономить время и нервы.

Копия судебного приказа должна доставляться должнику заказным письмом с уведомлением, но если гражданин не получил такого письма по каким-либо причинам, требуется пройти процедуру восстановления процессуальных сроков.

Для этого пишется ходатайство. В нем указывается веская причина: нахождение в больнице, командировке.

Читайте статью, как проверить правильность начисления коммунальных платежей тут.

При имеющихся спорных моментах в судебном приказе, например, по сумме начислений, рассмотрение дела в обычном суде будет выгодно ответчику. Он сможет в ходе судебных разбирательств отсрочить выплаты, уменьшить сумму штрафных санкций.

Судебный приказ считается упрощенной формой взыскания долгов по коммунальным платежам. Основанием его оформления является заявление кредитора.

Для принятия решения мировым судьей не нужно проводить заседания.

Судебный приказ выдается без привлечения к разбирательству сторон, если должник не согласен он может в установленный законом срок подать возражение.