Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал?


можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал?

После рождения или усыновления второго малыша семья получает весьма ощутимую финансовую поддержку государства — материнский капитал. Его предлагается потратить на образование подрастающих детей, значительное увеличение будущей маминой пенсии или улучшение некомфортных жилищных условий. Как свидетельствует статистика, именно последний вариант используют чаще всего более 90% российских семей.

Полученный сертификат позволяет решить самую наболевшую проблему — отсутствие собственного жилья. Однако нередко возникают ситуации, когда требуется продать вожделенную недвижимость — для покупки большей по площади квартиры, при обнаружении скрытых дефектов, необходимости переезда в другой район или город. Возникает волнующий вопрос, а можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал, и если да, то как лучше это сделать в строгом соответствии с российским законодательством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Есть ли ограничения при продаже квартиры?

По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя. Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь доли в покупаемой квартире. Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать эту квартиру возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций.

Органы опеки пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних, поэтому для получения положительного ответа по поводу предстоящей продажи квартиры, купленной с использованием семейного сертификата, потребуется доказать, что:

  • дети не лишатся своей доли в праве собственности;
  • жилищные условия будут соответствовать санитарным нормам и не станут хуже существующих.

Только в этом случае может быть получено разрешение, без которого продажа жилья невозможна.

Игнорируя выполнение этих условий и совершая продажу-покупку жилья без разрешения, можно остаться без новой квартиры по причине аннулирования сделки.

к содержанию ↑

Получение разрешения на продажу и необходимые для этого документы


По закону продажа приобретенной на семейный сертификат квартиры происходит в присутствии представителей органов опеки или при наличии разрешения этого органа, о получении которого следует побеспокоиться заранее. Если квартира продается для улучшения жилищных условий, что будет подтверждено документально, или для внесения полученных от продажи денег на счет ребенка, сдаваемого в детский дом, препятствий для выдачи разрешения ждать не стоит. Родителям стоит лишь написать заявление и предоставить нужные документы:

  1. заявление родителей или опекунов, написанное собственноручно по утвержденной форме, и, при необходимости, документ, подтверждающий отсутствие родителей (справка из мест лишения свободы, свидетельство о смерти, решение о лишении родительских прав);
  2. свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей и паспорта взрослых;
  3. ответственное заявление взрослых членов семейства об их согласии на участие в предстоящей сделке ребенка;
  4. документ об оценочной стоимости недвижимости;
  5. документы на квартиру;
  6. справка о несуществующей задолженности по коммунальным платежам.

При желании обменять квартиру на частный дом, потребуется предоставить документы о наличии коммуникаций и качестве материала, из которого он построен. Если все документы в порядке, разрешение выдается в установленные законом сроки.

Если жизненные обстоятельства заставляют менять квартиру на другую, меньшей площади, разрешение для проведения сделки выдается только при условии сохранения за ребенком аналогичной по площади доли. В таком случае доли остальных членов семьи могут уменьшиться. В случае, если обмен на более маленькую квартиру связан, например, с необходимостью получения денег на лечение ребенка, органы опеки идут навстречу, но только при наличии подтверждающих документов.

к содержанию ↑

Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку

Если готовящаяся к продаже квартира приобреталась в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса, а новая недвижимость будет покупаться тоже в кредит, могут возникнуть некоторые трудности при получении разрешения на продажу. В данной ситуации, при оформлении кредитного договора, новое жилье становится предметом залога. Если кредит не погашается, квартира должна быть выставлена на реализацию, а факт наличия прописанных в ней детей этому препятствует. Или же приобретаемая квартира еще не достроена, и оперативно выделить детские доли не представляется возможным.

как продать квартиру купленную на материнский капитал?

Проблема встречается довольно часто и вполне решаема. Родители должны заверить в нотариальной конторе обязательство о том, что несовершеннолетним детям будут выделены их доли не позднее, чем через полгода после погашения ипотеки или сдачи жилья в эксплуатацию.

К сожалению выполнение данного обещания контролируется не на должном уровне из-за наличия слишком большого количества причастных к сделке инстанций: рос.реестр, пенсионный фонд, органы опеки. В результате, в силу различных причин, обязательство остается лишь на бумаге, а дети лишаются гарантированного государством жилья. Но в данном случае наиболее пострадавшими могут оказаться даже не они, а покупатели квартиры.

к содержанию ↑

Риски для покупателей недвижимости, приобретенной с помощью семейного сертификата



Задумываясь над вопросом, как продать квартиру купленную на материнский капитал, следует не просто побыстрее оформить сделку, но и просчитать все возможные риски при несоблюдении некоторых требований российского законодательства.

Несоблюдение права детей на жилье может привести к плачевным последствиям. После достижения совершеннолетия у них есть три года на то, чтобы обратиться в суд по поводу признания сделки по продаже жилья недействительной из-за лишения их законной доли. Самым неприятным данный факт будет для покупателей недвижимости. В случае аннулирования сделки, они обязаны будут вернуть квартиру прежним владельцам. Те, в свою очередь, должны возвратить полученные за жилье деньги, но, в случае их отсутствия, могут выплачивать оговоренную сумму по частям.

Чем это грозит покупателю? Мало того, что ежегодная инфляция в значительной мере уменьшила значимость денежной массы, да еще и ту придется ожидать неизвестно сколько. Неутешительным является и тот факт, что, для уменьшения обязательных налогов, реальная стоимость квартиры иногда занижается. Стоит лишь пожалеть участников сделки, но опять в большей степени покупателя. В случае, если это жилье было у покупателя единственным, он реально рискует остаться просто на улице.

к содержанию ↑

Как ускорить продажу квартиры?

Желая улучшить жилищные условия путем продажи купленной на материнский капитал квартиры и приобретения иной с использованием сертификата на другого ребенка или без него, лучше всего обе сделки проводить одновременно. В этом случае получить разрешение от органов опеки будет значительно легче и быстрее.

Соблюдение законодательных норм и правил гарантирует отсутствие каких-либо сложностей и сделки можно будет оформить в кратчайшие сроки. Желательно только принять во внимание немаловажный факт — если предлагаемая к продаже квартира была приобретена ранее, чем 3 года назад, а стоимость ее больше, чем один миллион рублей, налог при продаже будет существенно выше. Поэтому, если нет особой необходимости, желательно немного подождать.

У вас есть вопрос юридического характера?



Поделиться в соц.сетях

31 комментариев

  • Здравствуйте!Вопрос:может ли женщина,купившая квартиру по материнскому капиталу,оформить долю квартиры на отца второго ребенка,при незарегистрированном браке?

    • Здравствуйте обязательство по выделению долей на отца появляются у матери при условии если брак зарегистрирован.

  • Здравствуйте! У меня в собственности имеется квартира. Хочу купить на материнский капитал+наличные квартиру. Каковы будут последствия потом при продаже квартиры, купленной на маткапитал? При продаже квартиры, купленной на маткапитал, оформляются ли доли на имеющуюся квартиру, в которой только я собственник?

  • Здравствуйте.У меня ситуация аналогичная как у Насти. Тоже интересно узнать ответ , на такой вопрос.

  • Здравствуйте! В собственности нет ни какого жилья, можно ли купить хоть какую-нибудь комнату, а потом продать для ремонта и покупку мебели и быт. техники уже в нормальной квартире купленной на военную ипотеку? Или же сразу воспользоваться капиталом для ремонта и т.д.?

  • здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли продать квартиру до сдачи в эксплантацию, купленную на материнский капитал + наличка и сразу купить долю дома у ближайших родственников, квадратура предполагаемой покупки больше.
    спасибо заранее.

  • можно ли мне продать квартиру (45кв)купленную на материнский капитал, если я предаставлю детям долю в доме где они прописаны,только его площадь до покупки квартиры была 55кв,м,а сейчас мы построились и его площадь составляет 105 кв,м?

    • можно ли продать комнату купленную на материнский капитал если я оформлю доли на имеющийся дом где они праписаны

  • Здравствуйте. могу ли я продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала, если сразу же хотим покупать квартиру почти такой же площади в другом районе и уже в ней выделить детям доли.

  • Можно ли продать квартиру купленную за мат.капитал.У нас такая ситуация:у нас есть мун.квартира больше площадью чем та что куплена на мат.капитал.Мы бы приватизировали ее и дали детям в собственность,а та что куплена за мат. капитал (секция)продали бы,потому что нам не удобно ей пользоваться она очень далеко от нас.
    ,

  • здравствуйте,могу ли я продать дом,который куплен на мат.капитал и купить квартиру

  • Здравствуйте. При рождении второго ребенка в 2013 году мы брали ипотечный кредит на приобретение жилья и денежные средства на погашение этой ипотеки были погашены с помощью материнского капиталла. В течении полугода мы с мужем оформили договор дарения на наших детей и 92 кв.м были разделены между нами и нашими детьми. В данный момент мы хотим сменить место жительства и купить другую недвижимость, но с меньшей площадью.При покупке жилья мы планируем увеличить эту жилую площадь и улучшить жилищные условия в приобретенной жилплощади.Можно ли нам совершить 2 сделки одновременно,продажу и покупку?

  • Здравствуйте ! Скажите пожалуйста . Написал на реэлтором генеральную доверенность . Он мою недвижимость продал , по материнскому капиталу . Все ждём деньги когда пенсионный фонд перевод сделает . Сегодня мне Реэлтор звонит говорит что те кто приобрёл комнату на материнский капитал сейчас хотят её продать за наличные . Они её сразу продают . Мне деньги ещё не отдали за недвижимость . Твоё возможно ?) или они через мою недвижимость обналичить решили материнский коптил ?!)

  • Купила квартиру на мат. капитал в 2014 г. в г.Кизел ,а проживаю с семьей в п.Юго-Камский.Квартиру ни как не могу продать.Как я нас много в поселке.Риелтор походу нас кинул.Что делать?

    • Обращаться с заявлением в полицию о проверке факта мошенничества со стороны риелтора а в последстви в суд с иском о признании договора купли продажи недействительным

  • Здравствуйте. Я получила в наследство с квартиры. В квартире 43 квадрата. 1/2 доля принадлежит мне, а 1/2 доля брату инвалиду. Купила на мат. Капитал комнату, 12 квадратов в общежитии, могу ли я продать эту комнату если у меня двое детей

  • Добрый день! Подскажите, заканчиваем гасить ипотеку за 3-х комнатную квартиру в тверской области, часть погасили маткапиталлом. Хотим ее продать и купить 2-х комнатную в подмосковье, прибегая к ипотечному кредиту. Как нам лучше всего это провернуть?

  • Добрый день! мы купили квартиру на материнский капитал, а теперь район расселяют как нам быть. С детьми уже давно живу в другом городе. Как быть с квартирой может ли государство выплатить некую компенсацию или предоставить сертификат на такую же сумму для приобретения другого жилья?

  • Добрый день. Квартира в стройке ( идет задержка 2 года), преобретена по ипотеке и в последствии внесен мат капитал. Хотим продать ее по переуступке , погасить кредит и тут же взять новую ипотеку и преобрести другое жилье. Для ускорения преобретения жилья, чтобы не ждать этот долгострой. Возможно ли получить разрешение от органов опеки и совершить данную продажу с последующей покупкой квартиры? Спасибо.

  • Здравствуйте. Подскажите пожалуйста могу ли я купить дом меньшей площади если прошлый был куплен на мат. капитал? То есть я купила на Урале дом площадью 57 квадратов на мат. капитал. Сейчас хочу его продать и купить на Юге площадью 50 квадратов, но с большим участком земли и более благоустроенный.

  • Здравствуйте!я приобрела квартиру в ипотеку с мат.капиталом,ипотеку выплатила!могу ли я сейчас поменять эту квартиру на большую площадь квартиры мамы??т.е. купить у своей мамы квартиру,а свою продать???

  • У моей сестры, есть дом купленный на материнский капитал и квартира родителей (не приватизированная) может ли она дом продать и потратить деньги на погашение долгов ЖКХ?

  • Здравствуйте. Я взяла квартиру в ипотеку+ мат. капитал сейчас хочу расширяться. Реально пере подписать обязательства в ПФ на новую квартиру. то есть что я обязуюсь выделить доли членам семьи на другую квартиру.

  • Здравствуйте! Хотим продать по переуступке однокомнатную квартиру в еще строящемся доме, купленную с использованием мат. капитала и выкупить двухкомнатную, в которой сейчас проживаем, соответственно оформив долю каждому члену семьи. Какие нюансы существуют и так ли сложна сделка с переуступкой, как об этом пишут? Спасибо!

  • на материнский капитал купили однокомнатную, через три года купили трехкомнатную. Могу продать однокомнатную?

  • на мат капили купили квартиру,сейчас планируем переезд в другой город можем ли мы продать квартиру?

  • Могу ли я купить комнату в 3-х комнатной квартире на мат.капитал, если собственником является бывший свёкр и второму ребёнку он по документам чужой человек. Но фамилия одна. С мужем уже 3 года в разводе.

  • 2 года назад я купила квартиру с помощью маткапитала в России, теперь живу с детьми в своем доме за границей.Можно ли мне продать квартира, как правильно это сделать?

  • Здравствуй те!купила кварт.на мат.капитал в ипотеку.дала обязательство,что детям выделю доли после снятия обременения.ч/з 4 года продаю,чтобы добавить и купить по военной ипотеке дом такой же площадью.ходили в опеку за разрешением- они его дали устно!!!дети живут со мной, но прописаны у бабушки.нарушают ли я закон?и что делать?

Добавить комментарий

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант или через форму выше.