Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?


как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Если взять любую процедуру продажи или покупки недвижимости, то это сама по себе непростая затея. Она становится более сложной, когда вопрос становится, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Но почему продажа квартиры, совладельцем которой является несовершеннолетний ребёнок, настолько затруднительна? Этот вопрос становится актуальным, когда необходимо расширить жилплощадь ввиду увеличения семьи, когда появляется второй ребенок, а потом третий. Обычное решение — это продажа старой квартиры, площади которой не хватает на всех, и покупка новой, побольше.

Всё же, осуществить продажу недвижимости с долей несовершеннолетнего ребёнка хоть и сложно, но реально. В этой процедуре есть ряд нюансов, которые необходимо учесть. Все условия данной сделки указаны в Гражданском кодексе РФ. Если в результате сделки права ребёнка не будут ущемлены и он получит долю в недвижимости, не уступающую предыдущей в цене, то органы опеки без проблем дадут разрешение на продажу его доли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего ребёнка?

В первую очередь Вам не обойтись без разрешения попечительского совета. Именно их решение и даёт право на совершение сделки. Когда Вы обращаетесь в органы опеки, следует учесть, что необходимым будет передать ребёнку долю в новой квартире либо в какой-либо другой, эквивалентную старой. Ежели согласия соответствующих органов не будет, то сделка аннулируется и расторгается по заключению суда. А все участники сделки понесут наказание согласно законодательства.

То есть имеется всего два варианта:

  • В случае, если, продавая старую квартиру, Вы не хотите покупать другую взамен, то обязаны предоставить ребёнку долю жилплощади в любом другом месте. Это может быть бабушкина или дедушкина квартира.
  • Так же, вы можете реализовать долю ребёнка и одновременно оформить на него равноценную долю в новой приобретённой квартире.

Не получится просто так продать недвижимость, в которой проживает несовершеннолетний, оставляя его без собственности.

к содержанию ↑

Где и сколько правильно выделять долю?


Перед тем, как продавать старое жильё, предоставьте бумаги на продаваемую квартиру органам опеки и поинтересуйтесь, на какой вид жилья они выдадут разрешение. Не раз такое было, что родители просто покупали недорогую комнату и полностью оформляли её на ребёнка. В таком случае попечительский совет не давал разрешение, потому что несовершеннолетний не может жить один, а как минимум с матерью. Ведь на двоих такая площадь не достаточна.

Если старая доля была 1/3 от общей жилплощади, то новая должна быть тоже 1/3 или более того. Ни в коем разе недвижимость, которую Вы оформляете на ребёнка, не может быть меньше, чем он имел.

Далее речь пойдет непосредственно о том, как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети и какие документы придется для этого собрать.

к содержанию ↑

Процесс оформления документов о продаже:

Необходимо получить разрешение нотариуса на продажу доли ребёнка. Также нужно взять такое же дозволение в попечительском совете.

Оба родителя или опекуна должны присутствовать при процессе получения разрешения. В случае, если один из представителей ребёнка не может присутствовать ввиду развода, принципиального несогласия на реализацию доли ребёнка, или о его дислокации никому неизвестно, то дело переводится в суд. Для решения проблемы можно предоставить письменное согласие, лишение родительских прав отсутствующего родителя/опекуна, либо же постановление суда, что он пропал без вести.

как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети

Если второй представитель ребёнка отсутствует из-за того что пребывает в другом городе или стране, то вполне достаточно будет его нотариально заверенного письменного разрешения, или заверенного российским консульством в стране, в которой он находится. Если один из представителей умер, нужно будет предоставить свидетельство о смерти.

Требования к пакету документов могут различаться в разных частях страны. Бывает, что перечень документов варьируется в муниципальных учреждениях одного региона и даже города. Поэтому лучше начните с выяснения в своём муниципалитете о необходимом перечне документов и требованиях к ним. Обычно разрешение о продаже доли несовершеннолетнего выдают при наличии следующих документов:

  1. паспорта родителей;
  2. паспорт/свидетельство о рождении ребёнка (оригинал, копия);
  3. документы на покупку жилья, устанавливающие что ребёнок получит в распоряжение другую площадь;
  4. заявление;
  5. свидетельство о браке либо расторжении брака;
  6. документы на продаваемое жильё;
  7. свидетельство о праве собственности на квартиру;
  8. нотариальная лицензия на продажу;
  9. нотариальное разрешение на продажу законным представителям детей;
  10. выписки с лицевого счёта обеих квартир;
  11. выписки из домовой книги продаваемого и приобретаемого объектов;
  12. квитанция об оплате государственной пошлины;
  13. договор на покупку нового жилого объекта недвижимости.

Попечительский совет оценивает условия проживания ребёнка, дабы выдать разрешение на новое равноценное жильё. Чиновники муниципалитета должны быть уверенными, что права и интересы ребёнка не пострадают от заключения сделки, что это не приведёт к уменьшению его имущества.

Органы опеки уведомляются в письменном виде о продаже квартиры. В присутствии инспектора УЗСН составляется заявление, где указывается, что родители/опекуны обязаны соблюдать права ребёнка. Инспектор заверяет это заявление.

В идеале органы опеки проводят собеседование с родителями/опекунами, ребёнком, если ему уже исполнилось 14 лет, и собственниками приобретаемого жилья, чтобы взять у них письменное согласие на передачу жилья несовершеннолетнему. Несовершеннолетний ребёнок в возрасте старше 14 лет может самостоятельно участвовать в сделке с письменного согласия родителей.

к содержанию ↑

Органы опеки имеют право не дать разрешение:



  • Если Вы покупаете квартиру в рассрочку, одновременно продавая все квартиры в собственности;
  • Если сделка является продажей и дарением одновременно;
  • Если новая недвижимость — это строящийся объект (в таком случае права владения ещё нет);
  • Если приобретаемое жилище существенно меньше по квадратуре реализуемого;
  • Если в приобретаемом жилище не достаёт какого-либо удобства, коммуникации;
  • Если окрестная инфраструктура слабо развита или вообще отсутствует.

Такой порядок процедуры необходим, пока ребёнок не достигнет дееспособного возраста. Он наступает при достижении совершеннолетия в 18 лет, когда он является полноправным гражданином и имеет право на самостоятельные сделки.

Есть случаи, когда момент дееспособности наступает раньше — в 16 лет. Это происходит в случае, если 16-тилетний гражданин устраивается на работу и получает полный социальный пакет, занимается индивидуальным предпринимательством или вступает в брак. В таких случаях сделку можно осуществить без присутствия и разрешения органов опеки.

Иногда разрешается открыть счёт на имя ребёнка и внести на него деньги, полученные после продажи его доли. Этим счётом можно пользоваться только при достижении совершеннолетия.

Органы опеки охотнее выдадут одобрение, если будет доказано улучшение условий проживания ребёнка в новой квартире. Отличным дополнением будет подтверждение улучшения качества жизни ребёнка:

  • хорошая экологическая обстановка;
  • улучшение инфраструктуры возле нового места жительства;
  • способствующие нормальному развитию климатические условия;
  • наличие более высокооплачиваемой работы для родителей.

Когда органы опеки дадут зелёный свет и положительное решение, можете смело вложить его в пакет документов и назначать дату оформления сделки.

к содержанию ↑

Порядок действий при получении разрешения:

Постановление органов опеки выдаётся через две недели после подачи заявления. В разрешении указывается адрес продаваемой квартиры и одновременно разрешение на покупку по другому адресу.

Далее опекунов снимают с регистрации и, в связи с этим, выписывают ребёнка. Даже если ребёнок не владелец, его нельзя выписывать без специального согласия попечительского совета. Любой суд признает выписку ребёнка недействительной и сделка не будет зарегистрирована, могут даже потребовать восстановить регистрацию.

После всех указанных действий, сделка проходит в обычном режиме:

  • Нотариус заключает двусторонний договор о купле-продаже, составляет акт о приеме-передачи недвижимости;
  • Регистрируются права собственности на всех участников сделки;
  • Продажа старой квартиры должна происходить единовременно с покупкой новой жилплощади;
  • После того, как права собственности переходят новому владельцу, несовершеннолетнего ребёнка регистрируют по новому адресу.
  • В завершении всего, органам опеки необходимо дать копии договоров и известить их о том, что ребёнок получил равноценное предыдущему имущество в собственность.

У вас есть вопрос юридического характера?



Поделиться в соц.сетях

119 комментариев

  • Добрый день. Я делю квартиру со своим родным дядей. У него в собственности 2/3, а у меня 1/3. Если я пропишусь на эту долю с несовершеннолетним ребенком, что в случае продажи через суд должен будет выделить мне мой дядя? Или мне вообще может пока не поздно переписать свою долю на ребенка?

    • Анастасия, ваша ситуация довольно проста, но для вас вряд ли утешительная: прописка вашего ребенка в данном жилье не наделяет его правами собственности на долю дяди — только на вашу собственную долю. На какую-либо долю своего дяди вы можете претендовать только в случае дарения с его стороны вам или вашему ребенку, либо в общем порядке наследования. Продать свою долю кому-либо он имеет полное право.

  • Здравствуйте! скажите жена прописана с детьми в не приватизированной квартире с родителями вторую покупала с помощью материнского капитала можем мы продать эту квартиру чтобы купить большую по площади но через год? Заранее благодарен.

    • Иван, квартира, которая не прошла процедуру приватизации, принадлежит государству. Такой квартирой, проживающие в ней граждане могут пользоваться, но не могут распоряжаться. Владение ею осуществляется посредством согласия собственника, т.е. государства. Эту квартиру вы продать не можете. Квартира, купленная вами посредством, в том числе, материнского капитала, является вашей собственностью. Такой квартирой вы имеете право распоряжаться по собственному усмотрению (продать, подарить и т.д.). Отсутствие регистрации в собственной квартире не ограничивает ваши права на распоряжение этой квартирой.

      • Да уж конечно, сейчас как раз варюсь в каше с материнским капиталом, если его используешь при покупке квартиры, то обязан наделить долей ребенка. А если захочешть улучшить его условия то целый ворох бюрократии спродажей и покупкой через органы опеки. Очень сложно купить квартиру, так как даже не все продавцы хотят с этим связываться и многие покупатели срываются, когда слышат что собственник ребенок.

  • добрый вечер.
    есть комната в коммунальной квартире. Комната в собственности, прописаны 5 человек ( я, мой сын, дочь и двое ее детей). у каждого 1/5 доля. Как можно продать эту комнату и купить другое жилье, учитывая интересы детей?

    • Ирина, что конкретно вас интересует? Дело в том, что лично вы можете продать только свою долю, а если речь идет о всей комнате, то в такой сделке должны участвовать все дольщики помещения. Соответственно, в качестве платы получает каждый свою. Нюанс тут, что если внуки несовершеннолетние, то ее мать и ваша дочь выступает их представителем. А при приобретении нового жилья, каждый, кто в него вложился деньгами, оформляет право собственности на свою долю, включая внуков.

  • Добрый день. Хотим продать квартиру и переехать в другой город. Купить квартиру заранее нет возможности пока не продадим эту. Выделить долю у родственников тоже нет возможности. Ребенок имеет доля 1/9 в квартире. Опека говорит что сможем продать только если выделим ему долю у родственников, без других вариантов. Как продать квартиру и купить другую если родственников нет?
    Хотим переехать из сибири в краснодар. Но опека не дает продать квартиру. Вот как улучшить жилье если травят палки в колеса? Мы не отказываемся выделить ему долю, согласен даже выделить 1/3. Что делать подскажите? Покупатели на квартиру есть. Какую хотим примерно взять определились. Спасибо заранее.

    • Александр, если вы определились с квартирой, которую будете покупать и есть покупатель на вашу квартиру, то есть следующие варианты:
      1. Заключение договора купли/продажи с отсрочкой платежа;
      2. Заключение предварительного договора.
      Договор купли/продажи (заключённый) – есть правоустанавливающий документ. Взяв его, письменно обращайтесь в опеку, мотивируя наличием в данной квартире доли, выделенной для ребёнка. Оснований для отказа в этом случае нет. В случае получения письменного отказа, обращайтесь в прокуратуру, приложив указанные документы. Предварительный договор немного слабее по позиции, но тоже возможен. Он обязывает заключить в будущем основной договор на условия, определённых предварительным договором.

  • Александр Дмитриевич спасибо за ответ. Но конкретной квартиры которую будем покупать нет. Есть только выбор, обращались к нескольким но они не готовы ждать 2.5 месяца. Т.к. у нас покупатели военные у них сертификат военный, после того как подадим документы ждать в районе 2-х месяцев пока прийдет ответ из Москвы. Потом переоформление.
    Вобщем мы то согласны ждать 2 месяца ответа ко из Москвы. А вот у кого хотели покупать там не согласны, им надо сразу. Вобщем получается что определенной квартиры нет. Мы хотели сразу после продажи лететь покупать.
    Но получается что прийдется так и жить в сибири. Что делать не знаем, жена в расстройстве, работы дома нормальной с этим кризисом не стало. А там ей работу нашли по специальности с зарплатой нормальной.

    • Как вариант, можно сдавать квартиру в Сибири и снимать квартиру в Краснодаре, чтобы «работу по специальности с нормальной зарплатой» не проморгать. Вам еще может и не понравится жить в Краснодаре, а так будет возможность вернуться.

      • Та же ситуация, моно подумать органы опеки лучше знают, понимаю, если бы они давали жилье в собственность. Получается не туда и не сюда. Живу с тремя детьми в однокомнатной квартире, хотелось бы построить благоустроенный дом, а чтоб его построить средств нет, копить можно всю жизнь, и родственников нет.. Получается для опеки лучше что трое детей живут на площади в 30 кв. метров.

  • Переехал с семьей в другой город, другая область, новая работа, хорошая экология. Выкупаю квартиру, пока что владельцем является завод, собственником смогу стать только после выплаты полной стоимости по условиям договора — регистрация временная на 5 лет для меня, жены и ребенка. На родине осталась квартира, которую мы хотим продать, приватизирована, собственник я 1\2 и дочь(10 лет) 1\2. Могу ли я по закону продать квартиру, в которой долей собственности владеет несовершеннолетний ребенок и как?

    • Добрый день, Вячеслав. Да, конечно, Вы можете продать квартиру. Но для этого обязательно нужно обратиться в орган Опеки и Попечительства за выдачей разрешения на продажу доли в квартире. Оба родителя дают свое согласие на продажу их ребенком недвижимости. Орган опеки выдает данное разрешение лишь в случае, если уверен, что права его не будут нарушены. Продаете долю ребенка, значит обязаны предоставить ему аналогичное (по стоимости и качеству) жилье. Орган опеки не выдаст согласие на продажу в случае, если вы собираетесь приобрести для него жилье с худшими условиями для проживания.

  • Здравствуйте, у меня 2 несовершеннолетние дочери, квартира 1 комнатная приватизированная получена в наследство от покойного мужа у всех по 1\3 доли хочу продать и купить 2 комнатную. можно и как?

    • Можно. Для этого следует доказать органам опеки/попечительства, что при продаже квартиры ваши несовершеннолетние дети не останутся на улице. Органы опеки/попечительства дадут разрешение на продажу только в этом случае. Доказывать можно различными путями, например, покупкой новой квартиры с отсрочкой платежа, заключением предварительного договора на покупку и т.д.

  • Хотим продать дом в деревне купленный за маткапитал, дети в нем не зарегистрированы, как можно получить разрешение?

    • Марина, средства, так называемого материнского капитала, являются бюджетной поддержкой, которая может быть направлена в соответствии с Законом №256, в том числе и на улучшение жилищных условий владельца «материнского капитала». Купив дом, вы тем самым улучшили жилищные условия. Несовершеннолетние дети по адресу дома не зарегистрированы. Если право собственности зарегистрировано, то никакое разрешение вам не требуется, поскольку ст. 209 ГК РФ позволяет распоряжаться вам своим имуществом по собственному усмотрению.

      • А ПОТОМ ДЕТИ, УЗНАВ ЧЕРЕЗ НЕКОТОРОЕ ВРЕМЯ, ЧТО ИХ ПРАВА БЫЛИ МАТЕРЬЮ УЩЕМЛЕНЫ, ИМЕЮТ ПРАВО ПОДАТЬ В СУД, И ЭТУ СДЕЛКУ ПРИЗНАЮТ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ. Так ка мать обязана !!! выделить доли детям в жилье, купленном с использ. мат. капитала. Иначе ей грозит уголовная статья .

  • Здравствуйте! Моя несовершенная дочь является наследником части квартиры умершего отца,ещё есть 2 наследницы этой же квартиры. У моей дочери есть доля 1/4 в квартире бабушки,у тех двоих детей в другой квартире 1/12.Органы опеки не разрешают продать наследуемую квартиру.Почему?

    • Наталья, одной и задач органов опеки и попечительства является исключение нарушения прав несовершеннолетних граждан. Исходя из этого, отчуждение недвижимого имущества, в котором зарегистрированы такие граждане, осуществляется посредством участия в этом процессе указанного органа. При продаже квартиры происходит замещение недвижимого имущества на денежное имущество. В недвижимом имуществе дети имеют точно определённую долю, что нельзя однозначно утверждать в отношении её денежного эквивалента. Законные представители детей должны действовать таким образом, чтобы органы опеки и попечительства не сомневались, что родители действуют, прежде всего, в интересах детей собственников и не распоряжаются имуществом детей, преследуя личные цели. Социальная норма общей ж/площади определяется в 18 кв. м. Возможно, что доли, о которых вы указали, меньше определённой социальной нормы. В любом случае, вам следует письменно обратиться в органы опеки/попечительства с просьбой дать мотивированный ответ на отказ в совершении действий по отчуждению квартиры.

  • у меня есть квартира,подаренная на свадьбу, полученная по сертификату,она поделена на 4 части,родители,я,и 16 летний брат.он в ней не прописан , задумываюсь о продаже, это вообще реально.и если я продам то в течении какого времени должен буду оформить на него новую долю???подскажите пожалуйста.

    • Если вам квартиру подарили, то полагаю право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Вы как собственник вправе продать свою собственность (ст. 209 ГК РФ). Если ваш брат не зарегистрирован в данной квартире, то по закону он должен быть зарегистрирован по месту жительства родителей, которые несут за него ответственность как законные представители. У вас обязательств перед братом нет.

  • У меня есть. 1 комн. квартира. Оформлена по 1/4 (на двоих несовершеннолетних детей) и по 1/4 на нас с мужем. Можем мы бабушке( нашей маме) продать свои доли не трогая доли детей?

    • Предварительное согласование с органами опеки/попечительства требуется при совершении сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних детей. В вашем случае права детей не нарушаются. Согласование потребуется в связи с тем, что правила продажи доли предусматривают преимущественное право покупки этой доли совладельцами квартиры, которыми являются дети. Вместе с тем, учитывая, что сделка совершается между членами семьи затруднений быть не должно. Вместе с тем, у вас есть возможность подарить бабушке свою долю. Данная сделка не требует обращения к совладельцам.

  • Доброго времени суток.
    Подскажите пожалуйста как можно поступить. У нас двое несовершеннолетних собственников по 2/6 и мы с женой по 1/3, как нам продать квартиру, если мы собрались купить участок и построить дом 64кв.м , а квартира 37кв.м. Очень тесно, как быть???
    Прошу прощения. У детей 2/6, а у нас 1/6.

    • Алексей, в соответствии с действующим законодательством регистрация по м/жительства не порождает имущественных оснований на жилое помещение как собственность. Дети регистрируются по месту жительства родителей. Исходя из этих норм, вам следует изыскать возможность регистрации по м/жительства в ином помещении. Перед продажей квартиры вам необходимо обратиться в орган опеки/попечительства для получения разрешения на отчуждение квартиры.

  • Здравствуйте! На мужа оформлена ипотека, а у меня есть с детьми 1/3 долями комната в общежитие (общ.пл.14,5 кв.м). Хотим продать комнату, но не можем. Опека отправляет в банк, чтобы они дали согласие на выделение долей, но банк отказывает. Вся семья прописана в новой ипотечной квартире. А на комнату нашелся покупатель и уже внес задаток, и мы его внесли как первоначальный взнос в банк. Почему опека не разрешает, ведь мы улучшаем жилищные условия. Заранее спасибо за ответ!!!

    • Деятельность органов опеки/попечительства регулируется законодательством РФ (Закон 48). Действия данного органа – это своего рода государственный взгляд на процессы, происходящие с детьми и вокруг детей. У ваших детей есть собственность – это доля комнаты в общежитие. Продав эту комнату и не выделив долю в квартире ипотечной детям, вы фактически лишаете их собственности. Поэтому, опека и банк, действуя в рамках закона и интересов детей, не могут согласовать предложенный вами способ улучшения жилищных условий.

  • Добрый день! Переехали с семьей из Сибири в Крым. В Сибири осталась квартира где по 1/4 доли детей. Прописаны в Крыму. В какие органы опеки обращаться чтобы продать квартиру — по месту прописки или по месту нахождения недвижимости?

  • Такая ситуация. У меня есть комната в общаге. У моего ребёнка 1/2 доля от этой комнаты. Комнату собираемся продать, у ребёнка ест доля, больше, вчем в общаге, в квартире бабушки. Опека отказала давать разрешение на продажу ссылаясь на долю в квартире бабушки.
    Также у меня есть доля в квартире, в которой мы на данный момент живём — 2/5. Можно ли переписать эти доли на ребёнка и получить разрешение на продажу?

  • Добрый день!
    После развода судом разделена квартира между женой и мужем поровну. Сейчас я выкупаю у бывшего мужа 1/2 доли, со мной проживает дочь (15 лет, собственником не является, право пользования жилыми помещениями определено судом). Нам отказано в регистрации договора купли-продажи, т.к. из него следует: «продавец гарантирует, что указанное недвижимое имущество свободно от прав третьих лиц». Что изменить в договоре или какие документы предоставить, чтобы выкупить долю? Выделять долю дочери не планируется ввиду необходимости получения мною в дальнейшем налогового вычета.

    • Оформленная доля на ребёнка несовершеннолетнего ни как не отразится на налоговом имущественном вычете , так как ваш ребёнок не работает и не перечисляет в бюджет налог на доходы физических лиц.

  • Добрый день! Хотим продать дом есть доля ребенка 1/3 ему 16 лет, и купить квартиру но через месяц так получиться?

  • Хотим продать квартиру с несовершеннолетними собственниками? Взамен мы не планируем покупать квартиру, а хотим дать долю в доме, в шесть раз превышающую имеющуюся долю. В органах опеки сказали, что в таком случае я должна положить деньги с продажи квартиры на счета детей! Я в замешательстве!

    • И дети смогут воспользоваться этими деньгами после совершеннолетия ))) не делайте такую глупость

  • Здравствуйте. У меня с братом в собственности квартира в равной долет 1/2, но он не совершеннолетний. Мне надо продать свою долю. Можно ли это слелать, если разменять квартиру на две однокомнатные, каждая из которых по площади будет равна 1/2 площади нашей квартиры, т е его доля по площади точно не будет меньше?

  • Собственник квартиры я и сестра(несовершеннолетняя),я хочу продать квартиру что бы купить новую .Как поступить с сестрой ?

  • Как перевести 1/2долю моей дочери в доме в мою квартиру,для того чтобы быть одной собственницей дома ,что бы продать его без проблем?

  • Добрый день. Подскажите если не я , ни дети не проживают в квартире, но мы евляемся долевыми собствениками . И прописаны они не в ней . Как можно ее продать ?

  • Добрый день!
    Есть комната 12 кв.м. в многокомнатной квартире в СПб. Комната приватизирована на 3 человека. Ребёнок (13лет) является соственником 4кв.м. в этой комнате, но не прописан там. Он прописан в Лен.обл. в 3-х комнатной (71кв.м.) квартире вместе с отцом, собственником квартиры является мать.
    Одна доля этой комнаты подарена. Хотим продать оставшиеся две доли одаренному человеку, который уже является соственником 4кв.м. в этой комнате.
    Какие действия я должна предпринять, чтобы сделка по продаже состоялась?

  • Есть 1к. квартира, приобретенная с помощью мат капитала, поделена на 4 доли(двое детей+муж,жена). Хотим расширяться. Планируем покупку дома в строящемся поселке.Органы опеки не дают разрешение на продажу этой 1к .квартиры. Предложили им вариант выделения долей на детей даже большего размера у бабушки с дедом (квартиры по ценности равнозначны, в хорошем районе, в новом доме.) Опека не пошла на это. Сговорились с опекой на то , что дед (отец мужа) подарит мужу эти доли, и мы совершим процесс мены детских долей в однешке на подаренные дедом метры в их квартире. Когда же прошли всю эту процедуру, и муж получил сертификат на доли в квартире, опека нас опять разворачивает, ссылаяь на то что с 2015 года такая меня опять не удовлетворяет росреестр.Что нам делать просто уже опускаются руки!

  • добрый день. помогите пожалуйста. когда мне было 8 лет, бабушка написала договор дарения на меня 1\4 часть, но как я была маленькая, то там указаны мы с мамой. сейчас мне 22 на данный момент договор дарения не зарегистрирован, могу ли я продать свою 1\4 часть? и считается ли она действительной если она не зарегестрирована?

  • Здравствуйте. Ситуация такая.Несовершеннолетний был прописан в квартире как сын одного из дольщиков, после приватизации стал одним из 3-х дольщиков в праве собственности 1/3 в двух комнатах. По сути я, брат и его сын дольщики по 1/3.У меня право пользование одной комнатой по суду.Брат с женой в разводе и бывшая жена с ребенком проживает в другом городе.Сейчас выяснилось по судебному тесту днк что ребенок не биологический сын брату. И брат хочет лишить его доли поскольку бывшая жена утаила факт отцовства. Может ли он это сделать через суд? Если я куплю долю у несовершеннолетнего брат сможет сделку оспорить в суде? и как себя подстраховать во время сделки чтоб не опекун ребенка не брат не смогли оспорить в суде куплю продажи, ведь речь идет о несовершеннолетнем, чтоб не получилось что мы совершим сделку, разойдемся по деньгам и жильем в соответствии с долей ребенка, а потом брат или опекун ребенка все онулируют. И в такой ситуации когда по решению суда брат не является отцом ребенка но на сегодняшний день все ещё записан им нужно ли его согласие для продажи доли ребенка. Как быть подскажите, чтобы для органов опеки соблюсти все формальности.

  • Есть ли основания у органов опеки отказать в следующей ситуации: у несовершеннолетнего ребенка 1/4 доли в трехкомнатной квартире. У матери ребенка есть другая квартира, где она является сособственником 1/2 доли. Мама хочет подарить ребенку часть из своей доли, чтобы она была не меньше имеющейся (и по площади тоже чтобы все было аналогично). разрешит ли опека продать трехкомнатную квартиру с одновременным наделение ребенка собственностью в аналогичном жилье но не путем покупки, а путем дарения матери сыну?

  • Добрый день. Мы с мужем купили дом под мат.капитал. Дом 51 кв. м. Распределили доли по 1/5 на меня,мужа и трех дочерей. В доме никто не прописан. Дети и я прописаны у сестры, муж у родителей.Сейчас строим дом 200 кв.м. Не хватает денег на отделку дома. Нужно ли нам получать разрешение на продажу дома у органов опеки? И как это сделать?

  • Здравствуйте в 2000 году продали 2-х комнатную долевую квартиру 1/5, . Купили домик.в 2008 году встаю на субсидию на улучшение жилищных условий. В 2013 году беру справку с БТИ и там высвечивается что у меня 1/5 доля. Какая доля если мы квартиру продали. Что делать?

  • Закрыли среднюю школу в селе, вынуждены с дочерью (17 лет) уехать к родственникам в Оренбург. Можем ли мы продать квартиру в селе, наследниками которой являемся мы вдвоем с 17-летней дочерью7

  • Здравствуйте.
    Моя мама недавно продала дом и купила новый.
    После продажи дома она сказала, что открыла счет на 2-х малолетних детей и положила по 20 т.р. Сейчас она говорит что если она не положит ещё по 20 т.р., то у неё органы опеки заберут детей.
    Я слышал что если после продажи купили новый дом, то счёт открывать- это добровольное дело.
    Что делать то?

  • имеется дом где собственниками в равных долях являемся мы с мужем и двое несовершеннолетних детей ,мы с мужем хотим продать свои доли нужно ли разрешение органов опеки? если доля детей остается за ними.

  • Могут продать квартиру родители, без моего согласия? Мне 16 .Куда обращаться?

  • Ситуация такая.я покупаю квартиру в которой собственник один.но 4года назад эту квартиру покупал этот собственник с несовершеннолетним ребенок(ребенку сейчас20л.совершеннолетний) и доля ребенку в «зеленке»не обозначена.если мы купим квартиру и не получится ,что этот 20ти летний ребенок потребует свою долю и сделку купли-продажи признают недействительной?я покупаю квартиру по мат.капиталу и ипотеке

  • Здравствуйте!
    Получилось так, что после трагической смерти своего отца, двухлетний ребенок автоматически вступил в право собственности на его долю. У ребенка в собственности 1/4 доли квартиры.
    Сразу после смерти отца, мать ребенка (вдова погибшего мужа) уехала жить в другой город (вместе с ребенком), вышла там второй раз замуж, у них есть свое жилье. Живут там уже 15 лет.
    Ребенку сейчас 17 лет.
    Мы хотим продать квартиру и отдать ему деньгами его 1/4 доли.
    Мать ребенка и сам мальчик тоже согласны на деньги, т.к. в нашем городе они давно уже не живут и жилье в другом городе у него есть.
    Разрешат ли органы опеки совершить такую сделку?

  • Здравствуйте! У нас 2х комнатная квартира, купленная в ипотеку под материнский капитал. Всё выплачено и оформленно. Я, муж и двое несовершеннолетних детей. У всех доли по 1/4. Хотим продать эту квартиру и купить 3х комнатную. Возможно ли это? И что для этого нужно? Куда обратиться,что и как делать?

  • Здравствуйте! Дочке 16 лет. Владею с ней в равных долях квартирой 37 кв.м. Хотим ее продать. Уже куплена в ипотеку новостройка.У бабушки и дедушки квартира 52 кв.м. в лучшем районе. Как можно за счет выделения доли ребенку в квартире бабушки получить разрешение на продажу нашей квартиры?

  • А возможен такой вариант:я хочу купить частный дом,в котором прописан несовершеннолетний,его выписка из дома мне не важна,могу ли я оформить сделку купли продажи с продавцом(т.е.его матерью)????

  • Здравствуйте! подскажите пожалуйста,имеется 2-ух комнатная 45кв.м квартира где 5 собственников я,мама,сестра и двое моих несовершенно летних детей.8 марта 2015 года умерла бабушка и оставила мне комнату в 2-ух комнатной коммуналке.2 октября я вступила в наследство.Комната 13.1кв.м, администрация города предлагает мне выкупить 2-ую комнату 8.8кв.м общая площадь 35кв.м.Но мы хотим продать 2-ух комнатную квартиру и тем самым выкупить комнату в коммуналке.Вот не знаем куда идти и как быть.Дети разнополые,ведь лучше иметь 2-ух комнатную квартиру чем 2-ух комнатную квартиру где 5 собственников и нам выделена только 1-а комната на семью.Подскажите как нам быть и что делать?

  • Здравствуйте. Я в разводе. Дети мои живут со мной в другом городе. Мы снимаем жильё. У несовершеннолетних детей есть доли в квартире1/2 и 1/4. И 1/4 у бывшего мужа. Я хочу продать эту квартиру и купить в том городе, где мы сейчас проживания эквивалентно той эе площади, что и доли. Муж проживая в квартире отказывается ее продавать и поэтому предварительный договор покупки жилья на детей я оформить не могу, т.к. долго никто ждать не будет. Что мне делать? Как мне обеспечить детей жил площадью? Спасибо.

  • Добрый день! Жили в однокомнатной квартире я с сыном, где его доля 1/3 квартиры. В этом году переехали в дом к родителям площадью 218 кв.м, хотели продать квартиру, не покупаю другую. Органы опеки мне отказывают перевести долю ребенка, утверждают что это ухудшение условий для ребенка. В чем только не понимаю, если здесь у него отдельная комната, будем делать спортивную комнату, ребенок под присмотром бабушки и дедушки, я теперь знаю и уверена чем он занят , что ест, знаю что его встречают с тренировок. Как быть в такой ситуации?

  • Здраствуйте! Хотим купить дом за мат.капитал но в нём прописан но не проживает несовершеннолетний ребёнок и его мать. можем мы купить такой дом

  • Ещё хочу добавить что собственником является только хозяин квартиры .ребенок доли не имеет находится только на прописке

  • Вопрос такой:
    Покупаю квартиру на торгах по реализации имущества банкротов. В квартире прописаны 4 человека, (в том числе и несовершеннолетний ребенок). Право собственности на квартиру у банка. Как я смогу продать эту квартиру? Возникнут ли трудности при продаже из-за несовершеннолетнего ребенка, прописанного в этой квартире?

  • Здравствуйте у нас 4сестры отец умер нам осталась квартира но документы после смерти отца здела только я а у сестёр лежат у натариуса уже 6лет.мы с мужем продали свою квартиру купленную на сертификат и мне пришлось подарить свою долю ребёнку в родительской квартире.а сейчас мы её хотим продать что делать и какие нужны документы. Спасибо

  • Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, у нас с ребенком в совственности однокомнатная квартира по 1/2 доле, может ли бабушка выделить долю в своей квартире ребёнку, для того что бы продать однокомнатная и купить большей площадью? Спасибо

  • Купленная квартира на материнский капитал Продовая эту квартиру хочу купить другую квартиру в другом городе

  • Здравствуйте. Ситуация такая.Меня зовут Алексей. У меня есть однакомнатная квартира 28 кв.м.купленная в 2005г.Тогда я работал в МВД,и по понятным причинам оформил собственность на мать. В 2011 умирает мама и сейчас на нее претендуют я и мой младший брат. Он (брат12 лет)у меня под опекой. Там в квартире никто не прописан. Все прописаны в частном доме с детства. Дом большой полностью построен в собствености по дому и земле все по долям вступили. Как продать квартиру?Органы опеки отказываются давать разрешение на продажу до 18летия.. У него своя доля в доме только 30 квадратов,и 4 сотки земли… Нотариус тоже говорит ждите 18 летие.. Спасибо. Что за бред?

  • Добрый вечер. У меня такой к вам вопрос. У меня умерла мама в 2014 году мы с братом бабушкой вступили в наследство по закону. Брату через пол года 18 может мне опека предоставить разрешение продаже дома, в следствии чего когда продам дом предоставить ему жилье или деньги в размере его доли.

  • Здравствуйте! Моя дочь с двумя несовершеннолетними детьми живёт в Норильске, это Крайний Север, дети там постоянно болеют. Хочет продать квартиру и купить в Подольске в новостройке, временно, пока квартира построится, будут проживать у нас, родителей. Можно ли ей это сделать и если нельзя, то почему? Неужели этот рабский закон не позволит детям жить в тепле, на материке и дышать не норильским газом от заводов, а свежим воздухом?

  • Здравствуйте!Подскажите пожалуйста у нас имеется однокомнатная квартира где 4 собственника, 2 взрослых и 2 несовершеннолетних. Мы хотели расширится и купить 3х комнатную, а потом только продавать одну комнатную квартиру.подскажите пожалуйста как правильно это оформить и нужно ли брать разрешение у органов опеки.

  • Здравствуйте подскажите пожалуйста как можно продать доли их две моя1/6 и моего несовершеннолетнего ребёнка 1/6 в четы 4 ком. Квартире, ещё в ней есть 3 собственника мать дочь и внучка несовершеннолетняя как это можно продать???

  • Здравствуйте, имеется квартира с 3/4 долей на несовершеннолетнего ребенка. Хотим продать эту квартиру и приобрести на ребенка квартиру этой же площадью в новостройке, где дом уже сдан, гос. регистрацию прошел. Как уговорить органы опеки?

  • Добрый день. Подскажите пожалуйста, ребёнок прописа у отца, там же прописаны его родители и брат. Они собираются продавать дом, какая доля у ребёнка? Ей 1,2?

  • Добрый день!
    Собираемся продавать квартиру,где 1/3 доля при приватизации оформлена на несовершеннолетнего ребенка.При оформлении сделки у нотариуса платят 0,5% с 1/3 доли ребенка от стоимости квартиры или с полной стоимости квартиры?

  • Здравствуйте! Собираемся разменять дом на 2 квартиры , дело в том что собственники дома я и мой сын, мой брат и его сын у детей 1/3 доли какую долю в квартире нам необходимо предоставить

  • Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться, что делать и как дальше жить?! Квартира в ипотеке, ещё платить год, но средств нет. В собственности все (двое детей, муж, жена) в равных долях, здесь никто не прописан. Для погашения долга по ипотеке, хотим продать эту квартиру и купить больше по площади за меньшие деньги, тем самым расчитаясь с долгом. Квартира, которую хотим купить находится в строящимся доме. Опека должна дать разрешение, а если нет? Какие документы нужны для всей этой процедуры, есть ли пути решения данной ситуации другие (напомню, нет средств платить по ипотеке), помогите!

  • Здравствуйте!У меня такая ситуация,мы с бывшем мужем развелись есть общий ребенок почти три года ему,живем-прописано в его приватизированной квартире,в приватизации мы не участвовали,сейчас он просто подарил квартиру сестре,чтобы ребенок не имел прав на эту квартиру,договор дарения они составили теперь главный квартиросьемщик его сестра,я хотела купить квартиру по материнскому капиталу через ипотеку,там нужно согласие обоих родителей в органы опеки что разрешаем участвовать несовершеннолетнему ребенку в ипотеке,я свое согласие в опеке написала,а бывший специально не хочет писать!И как быть теперь?Из своей бывшей квартиры выгоняет согласие не дает??

  • здравствуйте скажите пожалуйста сколько стоит заверить разрешение на породажу квартиры у натариуса если у ребенка есть доля в квартире

  • Добрый день . такая ситуация у меня сын 15 лет .он живет с мамой . и есть квартира 2 комн хрущевка. где прописан сын и я . у нас доли у меня большая и у сына 1/4 доля . вопрос ! Можем ли мы продать или обменять на равнозначную квартиру в другом районе . и также выделить ему такую же площадь как и предыдущей квартире .

  • Здравствуйте! Получил субсидию на 4 человек. Двое детей маленьких. Купили в строящемся доме, сдача в этом месяце. Меня перевели в другой город.
    Есть возможность купить ещё одну в новом городе. Но меньшей площади. С долями 74 метра. Новою осилим не больше 50. Как поступить? Дадут разрешение если новую маленькую квартиру полностью запишу на детей?
    Просто в планах иметь две квартиры. Одну большую для житья и маленькую для сдачи а потом одному из детей .
    Вариант одновременно мне ясен. Он сложный и не удобный.

  • Добрый день. У меня такая ситуация. У нас с мужем есть ипотека на 2 комнатную квартиру, также вложили мат. капитал. У меня есть комната в общежитии 17,6 м. Оформлена на 3 собственника: я, и двое наших несовершеннолетних деток. Сейчас нахожусь в декретном отпуске и скоро с работы перестанут выплачивать ежемесячно деньги на ребенка, поэтому мы хотим продать комнату, добавить свои сбережения, в совокупности денег даже более чем полностью загосить ипотеку и сделать там деток собственниками. Можно ли получить в органах опеки такое разрешение на продажу общежития, если мы предоставим выписку по счету из банка о накопившихся средствах и возможности сразу оформить деток в собственность, тем более по условиям вклада мат. Капитала дети после оплаты ипотеки должны стать там собственниками , а ипотека еще на 10 лет, а мы боимся что платежеспособность упадет и можем потерять жилье. Спасибо огромное за ответ.

  • Добрый день!
    Подскажите, смогу ли я продать две доли детей в трехкомнатной квартире после развода с мужем, у него тоже в этой трешке доля.И однушку в которой мы с ним в равных долях.И купить двушку нам с детьми?

  • Здравствуйте.Подскажите пожалуйста, у нас с дочерью ей 5 лет, Квартира по 1/2 , её площадь 54м.кв. Я хочу продать эту квартиру,Т.к. Живем в Питере и родилась она тоже здесь.У нас есть Квартира в Питере 40,5 м.кв.Могу ли я ей дать взамен собственность в Питере.?Чтоб могла спокойно заняться продажей в Москве

  • Здравствуйте.получили вчера добро от опеки на продажу комнаты с долей несовершеннолетнего и покупку квартиры в ипотеку с выделением доли,комнату продали,а на покупку квартиры продавец не явился. Как теперь быть, как купить теперь другую квартиру и выделить в ней долю ребёнку?

  • Добрый день!
    Есть квартира в МО. В доле сын 10 лет 1/3, муж 1/3, дед 1/3. прожива.ют по факту муж, сын, жена без доли и дочь без доли. Дед съехал и готов отписать свою долю мужу. Хотим продать эту квартиру, доббавить маткап и купить квартиру в СПБ. Реально ли?

  • Здравствуйте! У меня очень не простая ситуация. Помогите, пожалуйста, разобраться. В 2010 году мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку. В 2014 году мы погасили ипотеку мат.капиталом. По закону (как полагается) выделили доли детям. Сейчас каждый имеет по 1/4. Мы решили продать эту квартиру и опять взять заемные средства из банка чтобы купить квартиру в строящемся доме (дом готов на 90%). Органы опеки потребовали из банка запрос на то, чтобы в приобретённом жилье сразу были выделены доли детей. Правомерно ли их требование? Такого запроса ни в одном банке (кроме Сбербанка) не дают.

  • Добрый день, подскажите пожалуйста деньги от продажи доли детей зачислили на счета детей. Можно ли их снять на улучшения жилищных условий?

  • Может ли мать моего сына продать комнату,купленную на материнский капитал,без моего согласия если мы не состоим в официальном браке?

  • обрый день. Необходимо продать 2-х комнатную квартиру, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему ребёнку. Данная квартира приобреталась с помощью сертификату «молодая семья». Покупаем новое жильё через ипотеку с первоначальным взносом от продажи старой квартиры. В опеке говорят, что нужно одновременно производить продажу и покупку новой квартиры. НОО! Даст ли банк ипотеку на новую квартиру, если в приобретаемой квартире 1/3 для несовершеннолетнего ребенка?
    Есть определённые риски, в случае невыплаты по кредиту банку доставит сложности ребёнок.

  • Подскажите как продать квартиру где я собственник 2/3 доли и 1/3 собственник мой несовершеннолетний сын.который проживает со своей мамой в другом городе и там он тоже собственник 1/3 доли в квартире?

  • Здравствуй те если я продаю комнату там есть доля у ребёнка. И есть ещё квартира там тоже доляи1/2 квартиры у ребёнка. Нужно ли ребёнку на счёт дожить деньги смпродажии доли комнаты? Если у него есть уже собственность?

  • Здравствуйте. Продаем квартиру с долей несовершеннолетнего. Новую покупаем в ипотеку. В банке сказали, чтобы доли в новой квартире ребенка не было ( в связи с залогом). Долю выделили в бабушкиной квартире. Нотариус говорит, что сделка проводится только с внесением денег с продажи квартиры на счет несовершеннолетнего. Прав ли нотариус? Как отчитаться в опеке о потраченных на покупку квартиры деньгах со счета ребенка?

  • Добрый день! Моя дочь 9 лет наследница гостинки площадью 12.7кв.м. я хочу оформить в ипотеку квартиру 44 кв.м продав гостинку. И использовав мат.капитал. Ребёнок будет являться 100 % собственником купленой квартиры. Может ли банк без проблем одобрить ипотеку?

  • Здравствуйте, моя мама подарила 3/4 доли свой квартиры моей дочери в сельской местности, вся квартира 65 кВ. И. 1/4 принадлежит моему отцу. Хотим продать эту квартиру и на часть суммы рассчитаться с бывшим мужем за то жилье где живем уже 10 лет( мы развелись квартира в городе). Деньги за долю ребенка отдаем мужу , в замен свекровь( она собственник городской квартиры) продает нам эту квартиру 73 кВ. М. Как нам быть, с чего начинать: нотариус, попечительский совет и тд и сколько метров надо ребенку выделить.

  • Здравствуйте, у меня с бывшим мужем, квартира в раздела, на 2 мы оба собственники, 3 комнатной квартиры, я с дочкой не совершенно летней проживаем в этой квартире, муж бывшей уже больше 8 лет, не живет, и решил продать свою долю,а я против как мне быть?он выписан из квартиры ,как мне быть?

  • Здравствуйте, скажите пожалуйста, у меня с двумя детьми в собственности однокомнатная квартира, т.е у нас с ними по 1/3, я строю дом с использованием мат.капитала, по площади в разы больше квартиры, могу ли я продать эту квартиру чтоб закончить (внутреннюю отделку) дома,?

  • Добрый день. Семья из 4 человек: мама, папа, я совершеннолетний ребенок и 2-ой несовершеннолетний ребенок.
    Каждый имеет в квартире 1/4 долю в собственности.
    Родители давно в разводе.
    Хотим продать квартиру, и купить 2 квартиры, для отца с совершеннолетним ребенком, и матери с несовершеннолетним ребенком.
    Возможно ли такое? С чего начать?

  • Здравствуйте, подскажите, как лучше поступить. Хотим купить с мужем для себя и детей двушку по ипотеке в долевку, с использованием средств мат капитала, однако есть старая квартира, в которой собственники трое несовершеннолетних, я и мама. А потом когда дом достроят продать старую квартиру. И купить маме отдельно отднушку. Но боюсь, что дети станут наделены долями и в новой и никуда не денутся их доли в старой и опека не даст продать старую квартиру.

  • Здравствуйте. Необходимо продать квартиру, собственниками которой являются двое детей и их родители. И купить дом у тещи, собственник она одна. По стоимости и площади идет увеличение. Но в отделе опеки сказали, отказывают в согласии. Так как близким родственникам не продают. и ссылаются на гражд кодекс. Имеют ли такое право?

  • Здравствуйте,моя дочь (ей 5лет) является собственником 1/2 доли коммунальной квартиры,сейчас мы бы хотели продать коммуналку взять ипотеку с мат.капиталом и купить дом где у дочери будет соответственно 1/4 доли.Скажите можем ли мы купить дом в ипотеку?Ведь ее доля тогда будет в обременении.

  • Добрый день!Могу ли я продать квартиру в ипотеке и забрать свою1,5ю долю имея 3х детей,

  • Добра всем ..я живу в трешке с несовершеннолетним ребенком, квартира приватизирована на четверых ребенок в приватизации не участвовал:-При продаже надо разрешение всех участников приватизации ?и надо ли нам разрешение опеки?

  • Дом в деревне на четверых(я муж и двое детей. По 1/4).площадь 73кв.м. Хочу переехать в город. Как продать дом? И правда ли что нужно купить жил.площадь в городе не меньше 73метров?

  • Купили квартиру у лица Б. Он два года назад купил ее у лиц А. В той сделке были дети. Все было по разрешению органов опеки. Наша сделка зависла в рег палате. Так как лица А пытаются признать сделку недействительной так как они не предоставили долю детям а деньги потратили. Есть ли у них шансы?

  • Взяли 1 комн. квартиру 34кв.м. в ипотеку , через три месяца погасили ипотеку с помощью мат.капитала. Дом будет сдаваться только в декабрь 2016. Подписали у нотариуса обязательства выделения долей детям, после снятия обременения. Обременения сняли 27 сентября 2016. Два собственника, муж и я. Подскажите как быть! Ждать сдачи дома и только потом Выделять доли? Или можно за это время выделить доли в квартире родителей, и можно ли нам её продать?

  • Здравствуйте, хочу продать комнату 17,2 квадрата из них 1/2 для сына, ему 11 лет, мы выделили ему долю у бабушки в трехкомнатной квартире даже немного больше долю, я позвонила в опеку и сказала что хочу разрешение на продажу и уже сделали ребенку долю в другом месте, на что органу опеки ответила что сначала надо было обратится к ним и только потом выделять долю, и теперь нужно заново выделять в другом месте, подскажите как быть и что делать?????

  • в 3 комн квартире 1/2 доля ребенка и 1/2 доля дяди.ребенок в этой квартире не прописан.мама с папой ребенка в разводе.сейчас дядя(брат отца девочки) хочет продать квартиру а отец девочки взять новую и выделить там долю ребенку.с чего начать.и одобрит ли опека продажу?

  • Здравствуйте, ситуация такая в квартире моих родителей доля моего ребенка, они сейчас хотят ее продать, предоставить ему долю могут родители мужа в своем доме,но живут они в другом регионе далеко от нас. Вопрос заключается в том что возможно ли оформить это как-то дистанционно? Так как поехать сами сейчас туда не можем. Бу очень благодарна за ответ!

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хотим продать квартиру, но есть в доли несовершеннолетний, мы хотели ему выплатить деньги и все, но ему не одобрил банк, теперь хотим в новой квартире выделить долю, сможем ли мы продать свою? Или только обмен, чтобы квадраты были одинаковые? Спасибо большое за ответ. Для уточнения у нас 65 квадратов общей площади, у него 1/9 квартиры, хотим поменяться на 2-х комнатную квартиру( Муж, Я и ребенок) т.е нас будет 4 человека, одобрят лиц нам опеку?

  • Здравствуйте. Мы хотим продать свою квартиру в которой являются собственниками 4 чел. Один из них мой сын 10 лет. 1/4 доли на всех. Но ребенок мой не прописан в этой квартире. С какими сложностями нам придется столкнуться?

  • Здравствуйте, в 2007 г. я сделала договор дарения на сестру на 1/4 принадлежащую мне долю, в тот момент я там и моц ребенок не были прописаны. Сестра в юстиции договор не зарегистрировала, а сейчас спустя 9 лет она в судебном порядке хочет зарегистрировать эту долю на себя, но в данной квартире сейчас проживаю я и моя семья(муж и двое несовершеннолетних детей прописанных в этой квартире). Это единственное наше жилье. Имеет ли суд право без согласия органов опеки лишить меня этой доли?

  • Доброго времени суток! Собираюсь покупать квартиру, собственниками которой является 3 чел, в т.ч. один несовершеннолетний. Деньги от продажи этой квартиры продавцам необходимы для покупки новой квартиры. Выписать ребенка из старой квартиры пока не куплена новая, невозможно. Будет заключаться трехсторонняя сделка после получения разрешения от органов опеки. Какие риски нам нужно предусмотреть при покупки квартиры «с опекой»?

  • Здравствуйте! На данный момент квартира находится в залоге у банка по ипотечному кредиту, в погашение кредита был использован материнский капитал, мы подписывали нотариальное обязательство выделить долю детям после погашения кредита и снятия обременения. На данный момент есть возможность погасить кредит, но мы хотели также продать данную квартиру и купить побольше. Я могу не выделять долю детям в данной квартире, а выделить долю во вновь приобретенной квартире с большей площадью и в лучшем районе (в нотариальном обязательстве прописан адрес именно этой квартиры)? Чем это мне грозит?

  • Добрый день! У меня вот какая ситуация . Купили квартиру с помощью ипотеки и использовали материнский капитал , у детей есть доля в квартире , но они прописаны по другому адресу ! ипотеку выплатили обременение снято , и хотим продать теперь эту квартиру и взять в ипотеку другую , больше по квадр. метрам . как нам это сделать? Разрешит ли опекунство ???

  • Здравствуйте! Подскажите как поступить в этой ситуации. Мой нынешний муж был в разводе,есть маленький ребёнок они прописаны двоем в квартире,а бывшая жена нет.Квартира приватизирована. А мы переехали и живём в другом городе и хотим квартиру продать.Возможно ли это?Долю ребёнка предоставим.

  • Хочу продать квартиру, что бы купить другую.У ребенка(з-года)доля в квартире. я не в браке, но отец ребенка записал на себя дочь. мы не живем вместе, в опеки сказали ,что нужно от отца разрешение.Разрешение. из вредности , он давать не хочет,как быть?

  • У мужа была 1/5 доля в квартире. После его смерти мы унаследовал и её на троих. Старшая дочь отказалась от наследства в мою пользу. На данный момент у нас с несовершеннолетней дочерью на двоих эта 1/5 квартиры. Остальная доля принадлежит сестре мужа и её детям. У меня и старшей дочери есть квартира на двоих. Можем ли мы при продаже унаследованой квартиры выкупить долю старшей дочери. Ей нужно отдельное жилье и условия несовершеннолетнего ребёнка улучшатся в разы. Мы фактически проживает в этой квартире, она там прописана.

  • Здравствуйте! У нас с моим отцом в собственности квартира по 1/2 доли. Я хочу сделать договор дарения свой доли на него. В этой квартире еще прописаны двое моих несовершеннолетних ребенка. Далее планирую прописаться с детьми у мамы пока не куплю свою собственную квартиру. Какая прописка будет нужна у мамы постоянная или временная подойдет. И вообще будут ли проблемы с договором дарения на отца, если есть маленькие дети?

Добавить комментарий

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант или через форму выше.