Ипотека и материнский капитал — можно ли погасить досрочно?


Материнский капитал и ипотека: можно ли погасить досрочно?

В целях улучшения демографической ситуации в России и для финансовой поддержки граждан, имеющих детей в России действует ряд социальных программ.

Значительной поддержкой для многих семей в РФ стала возможность получить сертификат, предоставляющий право использовать материнский капитал на снижение кредитной нагрузки по ипотеке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Как использовать материнский капитал для погашения ипотеки?

Сумму маткапитала законодательно разрешено перечислять на выплату займов, предполагающих покупку или возведение жилья.

Реализовать этот вид государственной поддержки законодатель предлагает следующими способами:

  1. Перевести средства господдержки на выплату суммы основного долга по ипотеке и (или) заплатить банковские проценты;
  2. Перечислить маткапитал на первоначальный взнос в рамках ипотечного займа.

Преимуществом этих схем реализации социальной поддержки выступает то, что получить господдержку возможно непосредственно после появления в семье второго ребенка, не ожидая, когда пройдет 3 года, как это требуется для других вариантов использования материнского капитала.

Если осуществляется погашение имеющейся задолженности по целевому займу, не имеет никакого значения дата оформления ипотеки, главное, чтобы заемщиком (одним из заемщиков) по кредитному договору являлись мать или (и) отец ребенка.

Следовательно, возможно погасить задолженность, по договору займа, заключенному еще до рождения ребенка и соответственно — до наступления права на господдержку.

В интересах обладателей сертификата на маткапитал, желающих направить льготные средства на выплату начального платежа по ипотечному кредиту, многие банковские организации ввели специальные программы и условия по ипотеке.

Важно учитывать, что маткапитал нельзя использовать для оплаты сумм, начисленных банком штрафных санкций за неисполнение обязательств по кредитному договору.

Как использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита?

к содержанию ↑

Оплата ранее оформленной ипотеки


Документальное оформление процедуры погашения займа маткапиталом происходит в несколько этапов.

Для начала требуется получить банковскую справку об остаточной задолженности по ипотеке. Данный документ должен содержать сумму невыплаченных платежей по основному долгу и отдельно величину процентов, подлежащих выплате.

В большинстве банков для получения такого документа заемщику необходимо предъявить только паспорт и сообщить реквизиты кредитного договора.

Далее, нужно посетить отделение Пенсионного фонда либо МФЦ и заполнить заявление о распоряжении денежными средствами в рамках господдержки.

Форма бланка заявления установлена приказом Минздрава от 26.12.2008 №779н.

Предлагаем вам скачать образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала: Скачать бланк.

Также реализована возможность направления заявки посредством портала госуслуг.

Заявление может направить доверенное лицо гражданина, имеющего право на оформление маткапитала, предъявив нотариально удостоверенную доверенность и паспорт.

К заявлению, прилагаются документы для погашения долга по ипотечному кредиту:

  • Сертификат, предоставляющий право на использование материнского (семейного) капитала (МСК);
  • Документ, позволяющий идентифицировать личность, место проживания и гражданство владельца сертификата;
  • СНИЛС;
  • Свидетельство о заключенном браке между родителями ребенка (если супруг участвовал в приобретении прав на залоговое жилье);
  • Кредитный договор;
  • Заверенное нотариусом обязательство получателя МСК оформить полученное жилье на всех членов семьи;
  • Сведения о банковских реквизитах кредитной организации, куда предполагается перечисление средств;
  • Свидетельство о госрегистрации права на жилище;
  • Платежный документ, подтверждающий перечисление заемных средств;
  • Документ, подтверждающий членство в жилищном кооперативе (если кредит был предоставлен на уплату взносов в такой кооператив).

Указанный пакет документом можно отправить и по почте. При этом копии документов должны быть заверены нотариусом.

Если представленные документы соответствуют требованиям законодательства, ПФР в течение месяца обязан уведомить заявителя о положительном решении и не позднее двух месяцев со дня подачи заявления перечислить средства на счет кредитной организации.

Для того чтобы завершить процедуру погашения кредита или его части материнским капиталом, следует оформить в банке заявление о полном или частичном погашении ипотеки.

Оплата ранее оформленного ипотечного кредита

Если суммы МСК достаточно для полной выплаты, то лучшим способом подтверждения прекращения обязательств по кредиту будет предоставление банком справки о полном погашении задолженности и отсутствии каких-либо претензий. Этот документ пригодится и для процедуры снятия обременения с недвижимости.

Если погашена только часть задолженности, необходимо урегулировать с кредитной организацией дальнейший порядок выплаты ипотеки. Существуют варианты:

  1. Сокращения срока выплаты кредита (ежемесячный платеж остается прежним);
  2. Уменьшения суммы ежемесячного взноса (срок действия договора не меняется).

Подтвердить такую договоренность с банком нужно с помощью оформления нового графика платежей.

к содержанию ↑

Как осуществить первоначальный платеж?

Процедура оплаты первоначального взноса по ипотеке средствами МСК:

  • Для начала необходимо выбрать ипотечный продукт и предоставить в выбранный банк требуемый пакет документов, предъявить сертификат на маткапитал.
  • После одобрения банком кредитной заявки заемщику выдается документ, содержащий предварительную информацию о согласованном размере займа и установленном сроке зачисления средств маткапитала.
  • Далее, в местном ПФР следует запросить справку об остатке финансов материнского капитала.
  • Заключить кредитный договор и оформить банковскую выписку о сумме задолженности по ипотеке.
  • Оформить заявление в ПФР о распоряжении средствами МСК (перечень прилагаемых документов аналогичен вышеуказанному).

Как осуществить первоначальный платеж по ипотеке?

к содержанию ↑

Что делать, если Пенсионный фонд отказал в выплате?



Законом установлен закрытый перечень оснований, по которым уполномоченный орган имеет возможность отказать в праве распоряжения средствами МСК:

  1. В результате проверки выявлено, что заявитель более не имеет права на получение маткапитала. Это возможно в случаях совершения умышленного преступления против ребенка, лишения родительских прав, отмены усыновления;
  2. Нарушение установленной процедуры подачи заявления в ПФР (недостоверные сведения, неполный комплект документов);
  3. Заявленная к перечислению сумма превышает размер семейного капитала, доступного для распоряжения;
  4. Органом исполнительной власти субъекта принят акт об отобрании ребенка;
  5. Не соблюдены требования законодательства, предъявляемые к кредитной организации.

Решение об отказе направляется заявителю в письменной форме с указанием причин, препятствующих, реализации права на государственную поддержку.

Если поводом для отказа послужили ошибки в документах или отсутствие каких-либо сведений, заявление можно подать повторно, внеся необходимые изменения.

Неполный набор документов должен быть зафиксирован терорганом и возвращен заявителю с оформленным отказом в течение пяти дней с момента поступления.

В случае немотивированного, по мнению заявителя, отказа в распоряжении средствами МСК, данное решение можно обжаловать в вышестоящий орган или в судебном порядке.

Средства семейного сертификата используются для погашения как имеющихся кредитов, так и внесения первоначального взноса. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

У вас есть вопрос юридического характера?



Поделиться в соц.сетях

1 комментарий

  • Добрый вечер, нам сегодня по телефону отказали в использовании мат капитала,на частичное погашение ипотечного договора ссылаясь на то, что договор ипотеки был заключен в 2006. Законно ли это? Остальные документы и прочее в порядке.

Добавить комментарий

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант или через форму выше.