Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал?


можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал?

После рождения или усыновления второго малыша семья получает весьма ощутимую финансовую поддержку государства — материнский капитал. Его предлагается потратить на образование подрастающих детей, значительное увеличение будущей маминой пенсии или улучшение некомфортных жилищных условий. Как свидетельствует статистика, именно последний вариант используют чаще всего более 90% российских семей.

Полученный сертификат позволяет решить самую наболевшую проблему — отсутствие собственного жилья. Однако нередко возникают ситуации, когда требуется продать вожделенную недвижимость — для покупки большей по площади квартиры, при обнаружении скрытых дефектов, необходимости переезда в другой район или город. Возникает волнующий вопрос, а можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал, и если да, то как лучше это сделать в строгом соответствии с российским законодательством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Есть ли ограничения при продаже квартиры?

По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя. Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь доли в покупаемой квартире. Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать эту квартиру возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций.

Органы опеки пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних, поэтому для получения положительного ответа по поводу предстоящей продажи квартиры, купленной с использованием семейного сертификата, потребуется доказать, что:

  • дети не лишатся своей доли в праве собственности;
  • жилищные условия будут соответствовать санитарным нормам и не станут хуже существующих.

Только в этом случае может быть получено разрешение, без которого продажа жилья невозможна.

Игнорируя выполнение этих условий и совершая продажу-покупку жилья без разрешения, можно остаться без новой квартиры по причине аннулирования сделки.

к содержанию ↑

Получение разрешения на продажу и необходимые для этого документы


По закону продажа приобретенной на семейный сертификат квартиры происходит в присутствии представителей органов опеки или при наличии разрешения этого органа, о получении которого следует побеспокоиться заранее. Если квартира продается для улучшения жилищных условий, что будет подтверждено документально, или для внесения полученных от продажи денег на счет ребенка, сдаваемого в детский дом, препятствий для выдачи разрешения ждать не стоит. Родителям стоит лишь написать заявление и предоставить нужные документы:

  1. заявление родителей или опекунов, написанное собственноручно по утвержденной форме, и, при необходимости, документ, подтверждающий отсутствие родителей (справка из мест лишения свободы, свидетельство о смерти, решение о лишении родительских прав);
  2. свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей и паспорта взрослых;
  3. ответственное заявление взрослых членов семейства об их согласии на участие в предстоящей сделке ребенка;
  4. документ об оценочной стоимости недвижимости;
  5. документы на квартиру;
  6. справка о несуществующей задолженности по коммунальным платежам.

При желании обменять квартиру на частный дом, потребуется предоставить документы о наличии коммуникаций и качестве материала, из которого он построен. Если все документы в порядке, разрешение выдается в установленные законом сроки.

Если жизненные обстоятельства заставляют менять квартиру на другую, меньшей площади, разрешение для проведения сделки выдается только при условии сохранения за ребенком аналогичной по площади доли. В таком случае доли остальных членов семьи могут уменьшиться. В случае, если обмен на более маленькую квартиру связан, например, с необходимостью получения денег на лечение ребенка, органы опеки идут навстречу, но только при наличии подтверждающих документов.

к содержанию ↑

Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку

Если готовящаяся к продаже квартира приобреталась в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса, а новая недвижимость будет покупаться тоже в кредит, могут возникнуть некоторые трудности при получении разрешения на продажу. В данной ситуации, при оформлении кредитного договора, новое жилье становится предметом залога. Если кредит не погашается, квартира должна быть выставлена на реализацию, а факт наличия прописанных в ней детей этому препятствует. Или же приобретаемая квартира еще не достроена, и оперативно выделить детские доли не представляется возможным.

как продать квартиру купленную на материнский капитал?

Проблема встречается довольно часто и вполне решаема. Родители должны заверить в нотариальной конторе обязательство о том, что несовершеннолетним детям будут выделены их доли не позднее, чем через полгода после погашения ипотеки или сдачи жилья в эксплуатацию.

К сожалению выполнение данного обещания контролируется не на должном уровне из-за наличия слишком большого количества причастных к сделке инстанций: рос.реестр, пенсионный фонд, органы опеки. В результате, в силу различных причин, обязательство остается лишь на бумаге, а дети лишаются гарантированного государством жилья. Но в данном случае наиболее пострадавшими могут оказаться даже не они, а покупатели квартиры.

к содержанию ↑

Риски для покупателей недвижимости, приобретенной с помощью семейного сертификата



Задумываясь над вопросом, как продать квартиру купленную на материнский капитал, следует не просто побыстрее оформить сделку, но и просчитать все возможные риски при несоблюдении некоторых требований российского законодательства.

Несоблюдение права детей на жилье может привести к плачевным последствиям. После достижения совершеннолетия у них есть три года на то, чтобы обратиться в суд по поводу признания сделки по продаже жилья недействительной из-за лишения их законной доли. Самым неприятным данный факт будет для покупателей недвижимости. В случае аннулирования сделки, они обязаны будут вернуть квартиру прежним владельцам. Те, в свою очередь, должны возвратить полученные за жилье деньги, но, в случае их отсутствия, могут выплачивать оговоренную сумму по частям.

Чем это грозит покупателю? Мало того, что ежегодная инфляция в значительной мере уменьшила значимость денежной массы, да еще и ту придется ожидать неизвестно сколько. Неутешительным является и тот факт, что, для уменьшения обязательных налогов, реальная стоимость квартиры иногда занижается. Стоит лишь пожалеть участников сделки, но опять в большей степени покупателя. В случае, если это жилье было у покупателя единственным, он реально рискует остаться просто на улице.

к содержанию ↑

Как ускорить продажу квартиры?

Желая улучшить жилищные условия путем продажи купленной на материнский капитал квартиры и приобретения иной с использованием сертификата на другого ребенка или без него, лучше всего обе сделки проводить одновременно. В этом случае получить разрешение от органов опеки будет значительно легче и быстрее.

Соблюдение законодательных норм и правил гарантирует отсутствие каких-либо сложностей и сделки можно будет оформить в кратчайшие сроки. Желательно только принять во внимание немаловажный факт — если предлагаемая к продаже квартира была приобретена ранее, чем 3 года назад, а стоимость ее больше, чем один миллион рублей, налог при продаже будет существенно выше. Поэтому, если нет особой необходимости, желательно немного подождать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!


Поделиться в соц.сетях

61 комментариев

  • Здравствуйте!Вопрос:может ли женщина,купившая квартиру по материнскому капиталу,оформить долю квартиры на отца второго ребенка,при незарегистрированном браке?

    • Здравствуйте обязательство по выделению долей на отца появляются у матери при условии если брак зарегистрирован.

  • Здравствуйте! У меня в собственности имеется квартира. Хочу купить на материнский капитал+наличные квартиру. Каковы будут последствия потом при продаже квартиры, купленной на маткапитал? При продаже квартиры, купленной на маткапитал, оформляются ли доли на имеющуюся квартиру, в которой только я собственник?

  • Здравствуйте.У меня ситуация аналогичная как у Насти. Тоже интересно узнать ответ , на такой вопрос.

  • Здравствуйте! В собственности нет ни какого жилья, можно ли купить хоть какую-нибудь комнату, а потом продать для ремонта и покупку мебели и быт. техники уже в нормальной квартире купленной на военную ипотеку? Или же сразу воспользоваться капиталом для ремонта и т.д.?

  • здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли продать квартиру до сдачи в эксплантацию, купленную на материнский капитал + наличка и сразу купить долю дома у ближайших родственников, квадратура предполагаемой покупки больше.
    спасибо заранее.

  • можно ли мне продать квартиру (45кв)купленную на материнский капитал, если я предаставлю детям долю в доме где они прописаны,только его площадь до покупки квартиры была 55кв,м,а сейчас мы построились и его площадь составляет 105 кв,м?

    • можно ли продать комнату купленную на материнский капитал если я оформлю доли на имеющийся дом где они праписаны

  • Здравствуйте. могу ли я продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала, если сразу же хотим покупать квартиру почти такой же площади в другом районе и уже в ней выделить детям доли.

  • Можно ли продать квартиру купленную за мат.капитал.У нас такая ситуация:у нас есть мун.квартира больше площадью чем та что куплена на мат.капитал.Мы бы приватизировали ее и дали детям в собственность,а та что куплена за мат. капитал (секция)продали бы,потому что нам не удобно ей пользоваться она очень далеко от нас.
    ,

  • здравствуйте,могу ли я продать дом,который куплен на мат.капитал и купить квартиру

  • Здравствуйте. При рождении второго ребенка в 2013 году мы брали ипотечный кредит на приобретение жилья и денежные средства на погашение этой ипотеки были погашены с помощью материнского капиталла. В течении полугода мы с мужем оформили договор дарения на наших детей и 92 кв.м были разделены между нами и нашими детьми. В данный момент мы хотим сменить место жительства и купить другую недвижимость, но с меньшей площадью.При покупке жилья мы планируем увеличить эту жилую площадь и улучшить жилищные условия в приобретенной жилплощади.Можно ли нам совершить 2 сделки одновременно,продажу и покупку?

  • Здравствуйте ! Скажите пожалуйста . Написал на реэлтором генеральную доверенность . Он мою недвижимость продал , по материнскому капиталу . Все ждём деньги когда пенсионный фонд перевод сделает . Сегодня мне Реэлтор звонит говорит что те кто приобрёл комнату на материнский капитал сейчас хотят её продать за наличные . Они её сразу продают . Мне деньги ещё не отдали за недвижимость . Твоё возможно ?) или они через мою недвижимость обналичить решили материнский коптил ?!)

  • Купила квартиру на мат. капитал в 2014 г. в г.Кизел ,а проживаю с семьей в п.Юго-Камский.Квартиру ни как не могу продать.Как я нас много в поселке.Риелтор походу нас кинул.Что делать?

    • Обращаться с заявлением в полицию о проверке факта мошенничества со стороны риелтора а в последстви в суд с иском о признании договора купли продажи недействительным

  • Здравствуйте. Я получила в наследство с квартиры. В квартире 43 квадрата. 1/2 доля принадлежит мне, а 1/2 доля брату инвалиду. Купила на мат. Капитал комнату, 12 квадратов в общежитии, могу ли я продать эту комнату если у меня двое детей

  • Добрый день! Подскажите, заканчиваем гасить ипотеку за 3-х комнатную квартиру в тверской области, часть погасили маткапиталлом. Хотим ее продать и купить 2-х комнатную в подмосковье, прибегая к ипотечному кредиту. Как нам лучше всего это провернуть?

  • Добрый день! мы купили квартиру на материнский капитал, а теперь район расселяют как нам быть. С детьми уже давно живу в другом городе. Как быть с квартирой может ли государство выплатить некую компенсацию или предоставить сертификат на такую же сумму для приобретения другого жилья?

  • Добрый день. Квартира в стройке ( идет задержка 2 года), преобретена по ипотеке и в последствии внесен мат капитал. Хотим продать ее по переуступке , погасить кредит и тут же взять новую ипотеку и преобрести другое жилье. Для ускорения преобретения жилья, чтобы не ждать этот долгострой. Возможно ли получить разрешение от органов опеки и совершить данную продажу с последующей покупкой квартиры? Спасибо.

  • Здравствуйте. Подскажите пожалуйста могу ли я купить дом меньшей площади если прошлый был куплен на мат. капитал? То есть я купила на Урале дом площадью 57 квадратов на мат. капитал. Сейчас хочу его продать и купить на Юге площадью 50 квадратов, но с большим участком земли и более благоустроенный.

  • Здравствуйте!я приобрела квартиру в ипотеку с мат.капиталом,ипотеку выплатила!могу ли я сейчас поменять эту квартиру на большую площадь квартиры мамы??т.е. купить у своей мамы квартиру,а свою продать???

  • У моей сестры, есть дом купленный на материнский капитал и квартира родителей (не приватизированная) может ли она дом продать и потратить деньги на погашение долгов ЖКХ?

  • Здравствуйте. Я взяла квартиру в ипотеку+ мат. капитал сейчас хочу расширяться. Реально пере подписать обязательства в ПФ на новую квартиру. то есть что я обязуюсь выделить доли членам семьи на другую квартиру.

  • Здравствуйте! Хотим продать по переуступке однокомнатную квартиру в еще строящемся доме, купленную с использованием мат. капитала и выкупить двухкомнатную, в которой сейчас проживаем, соответственно оформив долю каждому члену семьи. Какие нюансы существуют и так ли сложна сделка с переуступкой, как об этом пишут? Спасибо!

  • на материнский капитал купили однокомнатную, через три года купили трехкомнатную. Могу продать однокомнатную?

  • на мат капили купили квартиру,сейчас планируем переезд в другой город можем ли мы продать квартиру?

  • Могу ли я купить комнату в 3-х комнатной квартире на мат.капитал, если собственником является бывший свёкр и второму ребёнку он по документам чужой человек. Но фамилия одна. С мужем уже 3 года в разводе.

  • 2 года назад я купила квартиру с помощью маткапитала в России, теперь живу с детьми в своем доме за границей.Можно ли мне продать квартира, как правильно это сделать?

  • Здравствуй те!купила кварт.на мат.капитал в ипотеку.дала обязательство,что детям выделю доли после снятия обременения.ч/з 4 года продаю,чтобы добавить и купить по военной ипотеке дом такой же площадью.ходили в опеку за разрешением- они его дали устно!!!дети живут со мной, но прописаны у бабушки.нарушают ли я закон?и что делать?

  • Здравствуйте. Мы с мужем находимся в разводе. У нас двое детей. В квартиру взятую в ипотеку мы вложили материнский капитал. Ипотека погашена была когда мы находились в официальном браке. Сейчас муж один проживает в этой квартире, а мы с детьми ушли к бабушке…так как он квартиру покидать не намерен, а вместе мы жить не можем. Он отказывается со своей доли отписывать детям. Я согласилась отписать со своей обеим детям. Подскажите пожалуйста в дальнейшем мы сможем продать эту квартиру?

  • Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в следующей ситуации: приобретала у своей мамы 1/3 в счёт ипотеки. Был использован маткапитал. Супруг будет отказываться от своей доли в пользу детей. Планируется погашение ипотеки полностью. Уезжаем в другой регион. И возникли такие обстоятельства, по которым необходимо мою долю либо продать, либо подарить родителям. Возможно ли такой вариант, если доли детей остаются у детей?

  • Здравствуйте. Можно узнать. Могу ли я купить квартиру на матер.капитал и сделать дарственную на сестру. В собственности у меня есть уже своя квартира,где дети прописаны. И нужно согласие мужа на дарение?

  • Здравствуйте. Подскажите пожалуйста! Купили квартиру в ипотеку и плюс материнский капитал. Ипотеку загасили, стал вопрос в оформлении доли на детей. Можно ли оформить доли детей на другое имеющиеся жилье которое находится в собственности.

  • Хотим продать квартиру в не большом городе купленную в ипотеку и за которую внесли материнский капитал. Квартиру оформмли на меня и мужа. После снятия обременения мы должны в течении 6 месяц переоформить документы, чтобы в доле были и дети. Пока не переоформили, но есть обязательство заверенное нотариусом.
    Сейчас хотим продать квартиру и купить в Москве но с меньшей квадратурой.
    Вопрос:
    Надо ли сейчас переоформлять квартиру перед продажей на всех членов семьи?
    Можно ли продать квартиру с большей квадратуррй, а купить с меньшей учитывая что это Москва и квартира которую хотим купить стоит на порядок выше чем та которую продаем?

  • Здравствуйте! Собираемся приобрести квартиру у продавца который при покупке использовал средства МК. Собственник он один, квартира ещё находится в обременении у банка и соответственно доли членам семьи не выделены. Банк согласен перезаключить ипотечный договор с нами (новыми покупателями). То есть фактически обременение сниматься не будет. Пожалуйста, подскажите, как нам в данном случае обезопасить себя? Чтобы избежать проблем в дальнейшем, с судами с его детьми? Как нам проконтролировать обеспечил ли он своих детей долями?? Обратиться в опеку?

  • Здравствуйте…Купили квартиру на мат.капитал в ипотеку..В 2015 году…Построили дом в 2016… Теперь хотим продать квартиру чтоб не платитьипотеку….Могу ли Я ее продать а детям выделить доли в новом построевшемся доме

  • Здравствуйте! Можно ли на материнский капитал получив в Череповцах, купить квартиру в Астрахане?

  • Здравствуйте. Купили квартиру в мат капитал. Хотим продать и купить частный дом с большей квадратурой. Выбор домов большой, но у частников как правило нет никаких сертификатов на материалы.(что необходимо как я понял) возможна ли будетсделка без сертификатов качества материалов. И второй вопрос, могу ли я продать квартиру , купить участок и начать строительство дома ?

  • Здравствуйте,в браке купили квартиру за маткапитал,с мужем развелись,могу ли я продать через суд квартиру без участия мужа,т.к.узнала что это квартира детей и он на неё прав не имеет,даже если на него оформлена доля

  • купили квартиру на материнский капитал в долях я муж и двое детей при разводе муж имеет право на нее.спасибо

  • Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку, затем применили маткапитал. Прошло 3 года, хотим купить квартиру с большей площадью, но также в ипотеку. Каким образом можно это сделать?

  • Добрый день! Мы хотим продать нашу двухкомнатную квартиру, которую покупали в ипотеку и частично погасили за неё долг при помощи средств МСК. Ипотеку ещё до конца не погасили т.е. доли детям ещё не выделили. Сейчас можно продать квартиру, которая ещё в ипотеке. После рождения третьего ребёнка мы хотим увеличить жилплощадь. Хотим купить четырёхкомнатную квартиру, так же с добавлением кредитных средств банка. Подскажите, пожалуйста, возможно ли продать старую квартиру без выделения долей (она же еще в ипотеке) и что от нас требуется? Нужно ли будет переписывать обязательство о выделении долей в новой квартире?

  • Здравствуйте,я купила комнату пот мат.капитал можно ли ее продать если я привотизирую радительский дом на себя и детям выдилю доли?

  • Добрый день! Подскажите, если материнский капитал использовался для погашения ипотеки в квартире, а потом родители построили дом и в доме выделили доли для своих детей, то можно ли перевести доли детей в квартире на родителей без продажи квартиры?

  • Здравствуйте! Квартиру преобретала за мат.капитал с мужем в браке но не проживает вместе. Могу ли я без его разрешения продать квартиру и купить для нас с детьми большую,в документах о праве собственности его имя не числится у детей по 1\4 у меня 1\2

  • Добрый день. Подскажите пожалуйста, на покупку квартиры был использован материнский капитал. Могут ли дети мужа от другого брака иметь какие либо права на нее?

  • Возможна ли покупка частного дома в деревне если первоначально матир.капитал был потрачен на покупку комнаты.Не будет ли рассмотрено в опеке как ухудшение условий жилья,из города в деревню.При этом площадь собст.у детей будет больше.

  • Здравствуйте, можно ли за мат капитал и собст средства до достижения 3х летнего возраста ребенка купить квартиру? И через какое время я могу ее продать? Живем в служебном жилье в другом городе и прописаны при части.

  • Добрый день! Есть квартира ( А) куплена в ипотеку с погашением мат.капитала написано натареальное обезательство на выделение долей. И есть квартира (Б) тоже куплена в ипотеку. Обе ипатеки погашены на руках закладные. На данный момент в квартире (А)собственник муж и обязательство, в квартире (Б) собственник 1/2 муж 1/2 свекровь. Дети прописаны и проживают в квартире (Б), а свекровь прописана и проживает в квартире (А). Возможно сделать переуступку долей с каартиры (А) на доли в квартире(Б)? Так как планируем продать квартиру (А).

  • Добрый день. При рождении первого ребёнка мы брали квартиру в ипотеку, а при рождении второго использовали мат. Капитал, сейчас мы хотим расширить наши квадратные метры продав данную квартиру и купив новую, подскажите пожалуйста как нам быть.

  • Добрый день! Купили в ипотеку однокомнатную квартиру в 2008 году и вложили в неё МСК в 2010.Есть обязательства выделить доли на двоих детей после погашения.В 2015 в другом городе купили двухкомнатную квартиру (тоже в ипотеку), сейчас хотим продать однокомнатную и погасить ипотеку за двухкомнатную.Что делать с долями на детей, за этот период старшему ребенку исполнился 21 год ?

  • Можно ли продать квартиру купленную за мат.капитал.У нас такая ситуация:у нас есть мун.квартира больше площадью чем та что куплена на мат.капитал.Мы бы приватизировали ее и дали детям в собственность,а та что куплена за мат. капитал (секция)продали бы,потому что нам не удобно ей пользоваться она очень далеко от нас.

  • Скажите, у нас квартира куплена в ипотеку 34кв.м. получили мат капитал, его не хватает на погашение ипотеки. Как нам продать ипотечную квартиру для приобретения двушки и можно ли мат капитал использовать как первоначальный взнос?

  • Добрый день! Мы хотим продать нашу двухкомнатную квартиру, которую покупали в ипотеку и частично погасили за неё долг при помощи средств МСК. Ипотеку ещё до конца не погасили т.е. доли детям ещё не выделили. Сейчас можно продать квартиру, которая ещё в ипотеке. После рождения третьего ребёнка мы хотим увеличить жилплощадь. Хотим купить четырёхкомнатную квартиру, так же с добавлением кредитных средств банка. Подскажите, пожалуйста, возможно ли продать старую квартиру без выделения долей (она же еще в ипотеке) и что от нас требуется? Нужно ли будет переписывать обязательство о выделении долей в новой квартире?

  • Добрый день!Купили 1-ком квартиру в по договору долевого строительства на средства мат.капитала +наличка 60 %.Семья многодетная,жить в этой квартире не можем, могу ли я продать квартиру?
    Какие нужны документы?

  • Купили квартиру в ипотеку с первоначальным взносом мат кап. Ипотека оформлена на муже, квартира в совместной собственности долей ни каких нет. Можем ли мы продать эту квартиру ?

Добавить комментарий для Аноним Отменить ответ

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант или через форму выше.