В условиях коммунальной квартиры, где регулярно приходится считаться с мнением чужих людей, залогом спокойной жизни станет соблюдение норм проживания и уважительное отношение к соседям.

На самом деле этих проблем можно легко избежать, если знать правила проживания в такой квартире.

Что такое коммунальная квартира?

Согласно жилищному кодексу, под коммунальной квартирой понимается объект жилой недвижимости, состоящий из несколько жилых помещений, отделенных друг от друга.

В квартире имеются места общего пользования, которыми жильцы могут пользоваться сообща, это кухонное помещение, коридор, сушка, санузел.

Права и обязанности соседей

В квартире такого типа могут проживать собственники жилья и наниматели.

Пользоваться и владеть квартирой могут все жильцы в одинаковой степени, у собственников имеется право распоряжаться имуществом, которое им принадлежит.

Собственник может регистрировать граждан на территории своего помещения, как на временной основе (до полугода), так и на постоянной, он вправе продать собственную долю в коммуналке, подарить другому лицу, либо обменять.

Наниматель жилого помещения (если жилье муниципальное) вправе сдать его внаем, соблюдая ряд следующих требований:

1. На одного человека должно приходиться не менее 12 кв.м.;
2. Наймодатель должен дать на это свое согласие в письменном виде.

Как наниматели жилья, так и его собственники вправе поселить у себя жильцов безвозмездно без согласия других сторон.

Собственники и наниматели жилья обязаны использовать жилое помещение по назначению, для проживания.

К обязанностям собственника относится содержание жилого помещения в надлежащем состоянии с соблюдением интересов соседей, а также своевременное погашение счетов за воду, отопление и другие коммунальные услуги.

Содержание мест общего пользования

Все владельцы комнат в одинаковой степени несут расходы по содержанию имущества, которое находится в общем пользовании. При этом размер вклада зависит от доли, которая принадлежит каждому из них.

Собственники комнат могут договориться о проведении ремонта и составить смету. Оплата расходов по ремонту зависит от размера доли в квартире.

При отказе оплатить свою часть расходов на ремонтные работы их можно взыскать через суд.

Возможно Вас заинтересует статья, как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь.

Уборка

Законодательство предусматривает обязательную уборку своей жилплощади каждым жильцом.

Ответственность всех жильцов за порядок в квартире распределяется в соответствии с их долей, учитывается количество проживающих в каждой комнате.

Порядок уборки предусматривает обязательное ведение графика работ, она выполняется в порядке очереди.

Соблюдение тишины

Режим тишины нужно соблюдать с 11 часов вечера и до 7 часов в утреннее время, шум в данный период должен составлять 45 дБ.

Уровень шума в дневное время может повышаться до 55 дБ, в этом случае претензии других сторон не будут иметь законных оснований.

Ночью в коммунальной квартире нельзя использовать магнитофоны, телевизоры и радиоприемники, которые создают повышенный уровень шума. То же самое относится к крику, пению, ремонтным работам и игре на любом музыкальном инструменте.

Запрещено использовать пиротехнику и совершать действия, которые способны нарушить тишину в квартире.

Нередко причиной конфликта становится шумное поведение соседей по коммуналке, нарушителей в этом случае ждет административное наказание.

Читайте статью, как узнать, когда будет капремонт вашего дома, тут.

Курение

Хотя курение в коммунальной квартире законом официально не запрещено, но оно ограничено, для курения неприемлемо использовать места, которые применяются для общего пользования.

Единственное, что могут сделать соседи против заядлых курильщиков, это подать на них в суд. Также можно вызвать участкового, чтобы провести с курильщиками беседу в воспитательных целях.

Прием гостей

Любой из жильцов вправе принимать у себя гостей, причем закон не предусматривает ограничение на их количество, а также на сроки их пребывания.

Гости имеют право, общие места в такой квартире использовать наравне с ее собственниками и нанимателями, однако они обязаны соблюдать установленные правила, не должны шуметь, сорить в помещениях.

Находиться без регистрации в коммунальной квартире можно не более 90 дней.

Содержание животных

Животных в коммунальной квартире раньше можно было содержать с разрешения всех жильцов, они должны были предоставить согласие в письменном виде. В настоящее время эту норму отменили.

Сейчас держать на своей территории животных могут как собственники, так и наниматели, но содержание в квартире домашних животных возможно лишь в том случае, если обеспечено соблюдение условий:

• Пожарной безопасности;
• Прав и интересов других жильцов;
• Экологических нормативов и правил;
• Требований санитарно-эпидемиологического характера.

Всем владельцам животных придется отвечать за чистоту в квартире.

Если кто-либо из собственников жилья страдает аллергией на шерсть животных, он может подать исковое заявление в суд, чтобы защитить свое здоровье.

Если вы хотите узнать, правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, советуем вам прочитать статью.

Коммунальные платежи

Оплата услуг жильцами происходит согласно размеру их доли в общем недвижимом имуществе.

Два варианта оплаты:

1. Когда отсутствуют индивидуальные приборы, показывающие потребление ресурса, оплата происходит по специальному соглашению, учитывается объем занимаемой площади, либо число зарегистрированных лиц.
2. Когда индивидуальные учетные приборы установлены, тогда каждая сторона производит оплату согласно их показаниям, а пользование общей территорией оплачивается по договоренности.

Бывает, что жильцы не могут найти компромисс, в этой ситуации правила следующие:

• Услуги по отоплению оплачиваются согласно имеющимся долям в квартире;
• Оплата водоснабжения и газа распределяется между лицами, проживающими в квартире, исходя из их числа, а также гостей, находящихся в помещении более 30 дней;
• Оплата электроэнергии происходит путем расчета мощности и числа приборов, расположенных в каждой комнате;
• Что касается содержания и ремонтных работ, то эта статья оплачивается с учетом размера фактических помещений и размера доли, приходящейся на каждого собственника.

Если сосед не платит за «коммуналку», по закону остальные жильцы квартиры не обязаны оплачивать его долги.

Кто имеет права на свободную комнату?

Согласно ст.250 ГК РФ, если комната, пользование которой происходило по договору о социальном найме, освобождается, то право на свободную жилплощадь имеют:

1. В первую очередь лица из числа владельцев или нанимателей данной квартиры, которых законодательство признало малоимущими, либо нуждающимися в повышении качества условий их жилья;
2. Во вторую очередь – лица, у которых размер площади на одного члена семьи, не соответствуют принятым нормам;
3. Когда в коммунальной квартире не нашлось лиц, подходящих под вышеперечисленные условия, жилье передается гражданину, который нуждается в жилой площади и стоит на очереди.

В коммунальной квартире соседи по закону имеют преимущества при покупке комнаты перед другими покупателями, продавец обязан предложить свою комнату сначала соседям.

При отказе соседей от покупки комнаты, нужно получить письменный отказ, этот документ потребуется при регистрации сделки купли-продажи.

При отсутствии письменного ответа от соседей в течение месяца считается, что они отказались от сделки.

Ответственность за нарушение порядка

Все без исключения жильцы «коммуналки» имеют право защищать свои интересы.

Нарушение тех или иных правил порядка в коммуналке – явление нередкое.

Самый простой выход для решения таких вопросов – спокойно договориться с соседями, попросив их больше не нарушать правила, прописанные в законодательстве.

Если же мирным путем решить вопрос не удалось, то для устранения проблемы можно обратиться к работникам суда, подав негаторный иск. Такой иск обычно составляется тогда, когда происходит нарушение прав жильцов по использованию мест общего пользования.

По вопросам нарушения тишины, курения в общественных местах, порчи имущества и хранения ядовитых веществ можно составить обращение в органы правопорядка, подав заявление в письменной форме.

Если же соседи затеяли перепланировку, которая может угрожать целостности квартиры или дома, то жильцы коммунальной квартиры могут обратиться к работникам БТИ или в жилищную комиссию.

Зачастую нарушения правил проживания влекут за собой наложение штрафов, но если такие проступки носят периодический характер, то человека могут кратковременно лишить свободы, а при регулярных злостных нарушениях жилец вполне может быть принудительно выселен из квартиры.

Лучшим вариантом при проживании в коммунальной квартире будет выстраивание дружеских отношений с соседями, желательно не усугублять обстановку в квартире обращением в суд и делать это только в самых экстренных случаях.

Советы покупателям при выборе комнаты в коммуналке, предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Однако и тут не всегда удается расслабиться, ведь в густонаселенных домах есть множество посторонних звуков.

Воздействие звука на организм

Исследования ученых показали, что постоянный шум не только мешает полноценному отдыху, но и опасен для здоровья.

К регулярному воздействию посторонних звуков привыкнуть невозможно. Их следствие – появление фобий, агрессивности, бессонницы, сердечнососудистых заболеваний.

Разрешенный шумовой фон в квартире

Для жилых помещений установлена норма, постоянное превышение которой и ведет к проблемам со здоровьем.

Разрешенный уровень шума в жилище установлен санитарными нормами СН 2.2.4/2.1.8.562-96 от 31.10.1996г.

Согласно прописанным в них правилам, шумовой фон должен составлять:

• Днем (с 7-00 до 23-00) — 40 дБ, но максимально допустимое значение 55 дБ;
• Ночью (с 23-00 до 7-00) – 30 дБ, но предельная величина не превышает 45 дБ.

Разные величины для дня и ночи объясняются тем, что когда человек спит, основным органом восприятия окружающего мира становятся ушные раковины. Их восприимчивость повышается на 10-15 дБ.

Для того чтобы сориентироваться в нормах и единицах дБ, можно привести такие примеры:

1. 20 дБ – шепот;
2. 25-30 дБ – тиканье часов;
3. 35-45 дБ – спокойный разговор;
4. 50-55 дБ – характерная величина для офисов, где есть работающая техника;
5. 60-75 дБ – помещение, в котором громко разговаривают и кричат;
6. 80-95 дБ – рев мотоцикла.

Возможно Вас заинтересует статья, что делать, если Вы затопили соседей снизу, прочитать об этом можно здесь.

Как измерить уровень шума в жилом помещении?

Шумные соседи, стройка за окном, работающая бытовая техника – все это может создавать акустический фон, от неприятного до ощутимого физически.

Нужно пытаться устранить проблему, но сначала стоит замерить уровень шума. В зависимости от поставленных целей, это можно сделать несколькими способами.

Профессиональным шумомером

Бюджетный вариант оборудования стоит от 2 тыс. руб. Стоит ли тратить деньги на такое оборудование? Наверное, нет, ведь точных данных он не даст, а хороший прибор стоит до 300 тыс. руб.

Прибор необходимо проверить перед измерением. Метрологическая служба должна дать заключение, что прибор исправен и его замеры соответствуют эталонным нормам, а это дополнительные расходы.

Специальные компьютерные программы

Можно провести измерения с помощью специальных компьютерных программ, приложений для смартфонов и планшетов. Их много, большинство бесплатны.

Но стоит учесть, что в мобильных приложениях параметры микрофона и обработчика сигналов не согласованы, поэтому точность измерений планшетами, смартфонами, ноутбуками будет ниже, чем специализированной техникой.

Обращение в Роспотребнадзор

Обратиться в Роспотребнадзор или санитарно-эпидемиологическую службу (СЭС). Этот вариант подойдет тем, кто пытается в правовом поле решить конфликт с соседями или застройщиком.

При обращении в Роспотребнадзор и санитарно-эпидемиологическую службу Вы можете быть уверены, что:

• Замеры шума в квартире будут соответствовать имеющимся нормам, правилам и ГОСТам;
• Все средства и приборы для измерения шума регулярно проходят плановую проверку и включены в государственный реестр;
• Приемлемая цена за замеры уровня шума.

Чтобы вызвать сотрудников Роспотребнадзора, нужно написать заявление или позвонить.

Работники этих служб проведут экспертизу в квартире, и в случае обнаружения нарушений, выдадут документ их подтверждающий.

Привлечение специалистов

Можно обратиться в частную компанию. В этом случае по окончании акустической экспертизы также выдается соответствующий документ, содержащий все расчеты и рекомендации.

Заключение специалистов может быть использовано в суде при условии, что лаборатория, занимающаяся исследованиями, имеет аттестат аккредитации и работает с учетом всех ГОСТов и санитарных норм.

Цена услуги от 1,5 тыс. руб. до 10 тыс. руб. – зависит от поставленной задачи (измерить общий уровень шума в квартире, оценить звукоизоляцию окон, стен и т. д.) и площади помещения.

Крупные компании имеют профессиональное оснащение, оно отличается высокой точностью. До начала сотрудничества между заказчиком и фирмой должен быть составлен договор.

При акустической проверке независимыми экспертами, учитывается следующая документация:

1. Санитарные нормы СН 2.2.4/2.1.8.562-96 от 31 декабря 1996 г., где описана классификация звуков (по характеру спектра и временным характеристикам), а также указаны нормируемые параметры и разрешенный уровень звука в квартирах и других жилых помещениях.
2. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10, гл. 6. В правилах содержится информация о допустимых превышениях норм уровня звука для домов, находящихся вблизи городских магистралей, территорий с технологическим оборудованием и т. д.

Если вы хотите узнать, о законе: запрет курения в подъездах жилых домов, советуем вам прочитать статью.

Ответственность за превышение

Несмотря на то, что в дневное время допускается уровень шума до 55 дБ, в практике Верховного Суда РФ были случаи назначения штрафа за громко включенную музыку. Решение основывалось на том, что она доставляет неудобства соседям.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 г., при проживании в многоквартирных домах должны соблюдаться:

• Права соседей и их интересы, предусмотренные законом;
• Предписания по пожарной безопасности;
• Санитарно-гигиенические нормы;
• Экологические и другие требования законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 23 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на защищенность личной жизни. Поэтому громкий шум, независимо от того, когда он возник, может рассматриваться как несоблюдение принципов неприкосновенности.

Кодекс РФ об административных нарушениях, ст. 6.3 «Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» предусматривает штраф от 100 до 500 руб.

Читайте статью, возврат налогового вычета при покупке квартиры: раскрываем все нюансы, тут.

Шумные соседи: устранение проблемы

Для тех, кто столкнулся с проблемой шумных соседей, можно порекомендовать следующий порядок действий:

1. Разговор. Возможно, жильцы не подозревают, что доставляют кому-то неудобства. Тогда беседа поможет исчерпать вопрос.
2. Вызов полиции. Этот метод действует в некоторых случаях.
3. Заявление участковому. Он поставит квартиру на учет и будет наведываться туда, это может усмирить дебоширов.
4. Заявление в суд. Обращение будет результативным, если на руках заявителя уже имеется заключение независимой экспертизы и подписи соседей. Коллективная жалоба – весомый аргумент в подобных разбирательствах. В итоге это может привести к штрафу или даже выселению (в случае аренды квартиры) по статье 35 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ – за использование квартиры не по назначению, а также за постоянное нарушение спокойствия окружающих.

Предлагаем вам образец заявления в полицию на шумных соседей: Скачать.

Чтобы не допустить ухудшения слуха и общего состояния здоровья, следует как можно чаще отдыхать в тишине.

Это право каждого и его нужно отстаивать!

Горожане объявили войну громкоговорителям, уровень шума в квартирах превысил нормы в 2 раза. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Житейская ситуация — затопили соседей снизу, но у нас сухо, зачастую это приводит к конфликту с соседями. В этом случае важно определить зону ответственности собственника жилья и изучить методы защиты от необоснованных или чрезмерных требований пострадавшей стороны.

Определяем виновного

Практически во всех жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах (МКД), размещены отдельные элементы общедомовой системы коммуникаций и инженерного оборудования.

К ним относятся:

• Система центрального отопления;
• Стояки водоснабжения (холодная и горячая вода);
• Канализационный стояк.

Ответственность за ненадлежащее содержание такого имущества возложена на организации, которые осуществляют управление МКД (постановление Правительств РФ от 13.08.2006 №491).

Отвечать за ущерб, причиненный протечками из аварийных стояков, должна управляющая компания.

Сфера ответственности этих организаций также распространяется на протечки, возникшие из-за поврежденной кровли МКД.

Важно помнить, что самостоятельная замена стояков водоснабжения и канализации без согласования с эксплуатирующей организацией, а также любые вмешательства в такие участки системы водоснабжения не законны.

Если в случае залива будет выявлен факт самовольного вмешательства, вся полнота ответственности возлагается на собственника квартиры, где были произведены незаконные работы.

Ответственность за протечки, возникшие из-за повреждения труб, расположенных после запорно-регулировочных кранов, а также из-за неисправностей сантехники и другого оборудования, подключенного к сети водоснабжения, несет собственник квартиры, в которой находится источник затопления.

Но и из этого правила возможны исключения:

1. Потоп произошел по вине арендаторов (нанимателей) квартиры (договорные отношения должны быть оформлены в соответствии с законодательством).
2. Протечка вызвана некачественным оборудованием. Если данный факт подтвердит экспертиза, то возмещать ущерб должен продавец бракованного товара. Собственнику необходимо сохранять чеки, подтверждающие факт покупки.
3. Залив вызван некачественными ремонтными работами или монтажом оборудования, произведенными наемной организацией или предпринимателем. Факт осуществления ремонта должен быть подтвержден договором подряда, заключенным между собственником и лицом, производившим работы.

Если вы хотите узнать, все о страховании квартиры — от пожара и затопления до гражданской ответственности перед соседями, советуем вам прочитать статью.

Если виновата управляющая организация?

Даже если Вы затопили соседей не по своей вине, а из-за некачественного обслуживания общего имущества МКД управляющей компанией, следует приложить определенные усилия для успешного выхода из этой ситуации.

Необходимо не только добиться возмещения ущерба, нанесенного имуществу, но и доказать свою непричастность к аварии.

Безусловно, в первую очередь нужно принять меры для прекращения залива. Если это нельзя сделать самостоятельно, то незамедлительно вызвать специалистов аварийно-диспетчерской службы или домоуправления.

Целесообразно определить какие квартиры пострадали от протечки, и объяснить соседям, по какой причине произошел залив.

Если вина управляющей организации очевидна всем собственникам пострадавших квартир, необходимо начинать сбор документов, необходимых для возмещения ущерба. Не лишней будет фото- и видеофиксация последствий залива.

Акт о заливе квартиры

Важным документом является акт о заливе. В нем фиксируются:

• Факт залива помещения;
• Описание повреждений имущества, выявленных в ходе осмотра;
• Предполагаемые причины протечки.

Акт составляется специалистами управляющей компании с участием потерпевших и свидетелей.

Процесс оформления документа необходимо тщательно контролировать, поскольку представители управляющей организации зачастую перекладывают ответственность на собственников квартиры, в которой обнаружен источник залива, или же стараются минимизировать масштаб повреждений.

Если возникли разногласия по поводу причины залива или определения ущерба, все замечания необходимо отразить в акте.

Предлагаем вам скачать образец акта обследования жилого помещения после залива: Скачать бланк.

На следующем этапе нужно подготовить претензию с требованием возместить ущерб в управляющую организацию.

Сделать это можно как путем составления коллективного заявления, так и самостоятельно каждому потерпевшему.

Дальнейшие действия будут зависеть от реакции управляющей компании. Если организация не признает себя виновной в причинении ущерба, то единственный способ получить возмещение – судебное разбирательство.

Пострадавшие от протечки собственники также могут объединиться для подачи искового заявления. Для определения цены иска необходимо провести независимую оценку ущерба, причиненного имуществу.

Возможно Вас заинтересует статья, монолитный дом: плюсы и минусы технологий строительства, прочитать об этом можно здесь.

Как доказать свою правоту в суде?

Для судебных дел, связанных с возмещением ущерба в результате затопления, порядок досудебного урегулирования спора не является обязательным. Поэтому нередко возникают ситуации, когда соседи, не прибегая к мирному разрешению вопроса, передают дело в суд.

Анализ судебной практики по данному вопросу показывает, что в судебных спорах прослеживается презумпция вины ответчика. А это значит, что в большинстве случаев суд обяжет ответчика возместить ущерб, если он не приведет веских доказательств своей невиновности.

Свою позицию ответчик излагает в возражении на исковое заявление.

Среди возможных доводов указывается, что:

1. Залив произошел по причине отсутствия должного обслуживания со стороны управляющей организации;
2. Осмотр затопленных помещений и оценка ущерба проводились без участия ответчика, что вызывает сомнения в объективности информации, содержащейся в акте залива и в отчете об оценке ущерба;
3. Сумма, заявленная истцом, рассчитана с нарушениями (расчет произведен без учета износа, в смету необоснованно включены отдельные работы).

Судебная экспертиза ущерба после залива

Ответчик имеет право заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы.

Если суд сочтет доводы стороны убедительными, издается определение о назначении экспертизы.

В рамках этой процедуры могут проводиться:

• Экспертиза причин залива;
• Определение ущерба;
• Определение причинно-следственной связи между заливом и заявленными повреждениями.

Как не платить?

Если очевидно, что протечка произошла по вине собственника квартиры, то лучше всего договориться с пострадавшими соседями мирно, не доводя дело до суда.

Это обусловлено тем, что помимо возмещения ущерба виновному лицу предстоит понести немалые расходы.

Это:

1. Оплата госпошлины;
2. Возмещение истцу затрат на адвоката и услуги оценочной компании;
3. Оплата судебной экспертизы (если таковая производилась).

Возместить ущерб возможно и с минимальной финансовой нагрузкой. Для этого необходимо своими силами восстановить поврежденную отделку в залитой квартире. Если доверенность с соседями достигнута, следует зафиксировать это в расписке.

Если квартиру залили именно Вы по собственной неосторожности – банально открытый кран – идите на перемирие. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Ущерб от залива может распространиться не только на внутреннюю отделку помещения, но и на предметы мебели, технику. Восстановление имущества, как правило, обходится в немалую сумму. Немаловажную роль в процедуре возмещения играет оценка ущерба.

Порядок действий после залива квартиры

При обнаружении протечки в первую очередь собственник должен срочно принять меры безопасности, то есть:

• Обесточить затопленное помещение, чтобы избежать короткого замыкания или поражения электрическим током;
• Убрать из затопленной зоны ценные вещи;
• Предупредить соседей снизу о том, что течь может дойти и до их квартиры.

Необходимо определить источник залива для устранения протечки.

Обычно для этого достаточно подняться к жильцам вышерасположенной квартиры и сообщить им о случившемся. Если же залив вызван прорывом труб и требуется перекрытие стояка водоснабжения, необходимо вызвать специалистов аварийной службы управляющей компании.

Значительно облегчает процесс доказывания в суде фото- и видеофиксация причиненных заливом повреждений.

Для того чтобы видеозапись и фотографии были признаны судом надлежащими доказательствами, необходимо соблюсти условия, позволяющие идентифицировать время и точное место съемок (подписи свидетелей на фотографиях, видеосъемку следует начинать со входа в подъезд многоквартирного дома).

Если вы хотите узнать, все о страховании квартиры — от пожара и затопления до гражданской ответственности перед соседями, советуем вам прочитать статью.

Акт о заливе помещения

Следует отметить, что вызов специалистов домоуправления обязателен в любом случае, даже если протечка устранена собственными силами. Это необходимо для фиксации факта затопления квартиры.

Сотрудники управляющей организации по требованию собственника поврежденного имущества (квартиры) обязаны составить акт о заливе. В нем указываются:

1. Состав комиссии, обследующей затопленное помещение (включаются представители эксплуатационной организации, собственники затопленного помещения и квартиры, где находился источник протечки, свидетели);
2. Место затопления (адрес, площадь, помещение);
3. Причина залива;
4. Перечень повреждений;
5. Дата составления;
6. Подписи членов комиссии.

Основная задача собственника при составлении акта – проследить за максимально полным описанием ущерба, причиненного затоплением.

Важно учитывать, что для ситуации, связанной с причинением такого рода имущественного вреда, характерны скрытые повреждения, которые могут проявиться спустя несколько дней и даже месяцев.

О таких повреждениях необходимо также упомянуть в акте.

Акт составляется в 3 экземплярах, заверенных печатью домоуправления: для собственника затопленной квартиры, для виновника залива и для приобщения к документам управляющей компании.

Предлагаем вам скачать образец акта обследования жилого помещения, по факту ущерба, причиненного в результате затопления: Скачать бланк.

Оценка ущерба

Размер исковых требований и расчет государственной пошлины при обращении в суд определяются на основе независимой оценки размера причиненного ущерба.

Такая оценка производится в соответствии с законом об оценочной деятельности (от 29.07.1998 №135-ФЗ) специалистами (оценщиками), действующими, как предприниматели или должностные лица оценочной компании.

При выборе специалиста или организации, занимающихся оценочной деятельностью следует учитывать, что:

• Оценщик должен быть членом саморегулируемой организации;
• Ответственность оценочной организации и гражданская ответственность самостоятельного оценщика должна быть застрахована.

Важно помнить, что лицензирование оценочной деятельности прекращено с 01.07.2006 года.

Также для выбора хорошего специалиста необходимо проанализировать информацию о продолжительности деятельности организации, оспоренных отчетах об оценке, сумме, на которую застрахована ответственность.

Важным фактором, свидетельствующим о легитимности организации и профессионализме сотрудников, является ее аккредитация крупными кредитными организациями.

Составление отчета о независимой оценке обязательно должно осуществляться с учетом осмотра залитой квартиры.

О дате такого осмотра желательно уведомить виновную сторону.

Для этого не менее, чем за 3 дня до запланированной даты визита оценщика в адрес собственника, по вине которого произошла протечка, направляется телеграмма (или иное документально подтверждаемое сообщение), содержащая информацию о дате и времени проведения осмотра.

Эта мера служит дополнительной гарантией независимости проводимой оценки и веским доказательством в судебном разбирательстве.

Читайте статью, закон о запрете курения в подъездах жилых домов тут.

Отчет

Отчет об оценке ущерба, причиненного заливом квартиры должен оформляться в соответствии с федеральными стандартами оценки и нормативными правовыми документами, действующими в сфере оценочной деятельности.

Статьи 15 и 1064 ГК РФ гарантируют каждому право на полное возмещение нанесенного ему ущерба.

Отчет об оценке составляется исходя из восстановительной стоимости ремонта. Такой метод оценки определяет стоимость работ и материальных ресурсов, необходимых для приведения жилого помещения в состояние, в котором оно находилось до залива.

Помимо отделки, часто при заливе страдает:

• Бытовая техника и электроника;
• Предметы интерьера;
• Мебель;
• Электропроводка.

Стоимость ремонта этих объектов также закладывается в смету, включаемую в отчет об оценке.

Не подлежит включению в отчет оценщика расчет суммы морального вреда, а заявляются истцом самостоятельно.

Спорным вопросом в судебной практике остается проблема учета износа поврежденного имущества при определении ущерба. На данный момент существуют две позиции судебных органов:

1. Ущерб взыскивается без учета износа, поскольку причиной замены имущества является его повреждение в результате виновных действий ответчика, а не износ;
2. Стоимость материалов и предметов обстановки, подлежащая возмещению, уменьшается на коэффициент износа, поскольку возмещение полной стоимости приводит к неосновательному обогащению истца.

В отчете указывается, как рыночная стоимость восстановительного ремонта объекта исследования с учетом износа, так и без такового.

Часто у потерпевшей стороны возникает вопрос об объеме работ, включаемых в отчет об оценке: подлежат ли ремонту только поврежденные участки отделки или учтена полная замена покрытий той или иной поверхности (стен, потолка, пола)?

Исходя из реалий рынка и требований СНиП, которых обязан придерживаться оценщик, замена отдельного поврежденного участка поверхности не допускается.

Необходимые документы

Отчет об оценке заказывается потерпевшей стороной за свой счет в размере, предусмотренном в договоре между данным лицом и оценочной компанией.

Также для составления отчета оценщику необходимо будет предоставить следующий минимальный набор документов:

• Правоустанавливающий документ на квартиру (нотариальное свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи);
• Техническую документацию (технический план, кадастровый паспорт, техпаспорт);
• Акт о заливе;
• Регистрационное свидетельство;

По возможности желательно дополнить вышеуказанный перечень документами, подтверждающими приобретение имущества, поврежденного в результате залива (чеки, квитанции, гарантийные талоны), сметами ранее произведенных ремонтных работ, материалами фото- и видеосъемки.

Возможно Вас заинтересует статья, как бороться с шумными соседями, прочитать об этом можно здесь.

Судебная экспертиза

Отчет об определении причиненного заливом ущерба следует отличать от экспертного заключения. Экспертиза назначается исключительно судом в случаях, когда:

1. Возникают обоснованные сомнения в достоверности данных отчета оценщика;
2. Перед судом возникли вопросы, разрешить которые, основываясь на имеющихся материалах дела, не представляется возможным.

Экспертная организация назначается судом из числа удовлетворяющих требованиям закона оценочных компаний.

Экспертное заключение готовится путем исследования материалов гражданского дела, также может потребоваться выезд специалиста на объект.

Данный документ содержит ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом. Как правило, это определение:

• Рыночной стоимости работ и материалов;
• Целесообразности проведения тех или иных работ;
• Причины залива.

Как выиграть суд и возместить ущерб при заливе квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Досудебное урегулирование

В судебных спорах о возмещении причиненного ущерба соблюдение порядка досудебного урегулирования не является обязательным условием, однако, если мирное урегулирование спора возможно, то воспользоваться таким способом выгодно для обеих сторон.

Предложить соседям заключить соглашение о возмещении ущерба, вызванного заливом, можно еще на этапе составления акта, определив размер ущерба самостоятельно.

Если же виновная сторона не согласна с размером выдвигаемых требований, то проводится независимая оценка с уведомлением виновной стороны.

Претензия с приложением расчета суммы ущерба направляется в адрес виновного собственника. Если же и этот аргумент не убедил соседей добровольно возместить ущерб, спор можно разрешить только в судебном порядке.

Часто курильщики щадят своих домашних, берегут экологию своего жилища и выходят на перекур на лестницу или крыльцо многоквартирного дома, некоторые не стесняются проехать в лифте с чадящим бычком и совершенно не реагируют на замечания своих некурящих соседей.

Закон о запрете курения в подъезде

Основным законодательным актом, который вводит ограничения на потребления табака в общественных местах и на территориях и защищает граждан от вредных последствий курения, является ФЗ №15 от 23.02.2013.

Последние поправки в него были внесены нормативным актом ФЗ №456 от 30.12.2015. То есть в новый 2016 год мы вступили с очередными нововведениями.

Этот закон предусматривает существенные ограничения в курении табака практически во всех общественных местах. Категорически запрещается курить:

1. На территориях детских и молодежных учреждений;
2. В общественном транспорте;
3. На землях и в помещениях, где люди осуществляют трудовую деятельность, временно проживают, делают покупки.

Покурить на территории завода теперь можно:

• Либо в специально оборудованном изолированном помещении с вентиляцией;
• Либо в специально отведенных местах на улице.

Все это делается для того, чтобы люди, которые не употребляют табак ни в каком виде, не страдали от воздействия на них табачного дыма.

Кроме того, отсутствие дурного примера перед глазами позволяет детям и подросткам удержаться от этой наивреднейшей привычки.

Можно ли курить в многоквартирном доме?

Совершенно свободно можно курить только:

1. В специально оборудованных помещениях (к ним применяются особые требования);
2. На небольших пятачках на открытом воздухе, где это разрешено;
3. Вдали от любых коммерческих, государственных, образовательных объектов;
4. В собственной квартире или доме, на персональном участке.

Некоторые курильщики возмущаются, что в многоквартирном доме все, включая лестничные площадки, чердаки и подсобки, частично является и их собственностью.

Однако теперь в подъезде жилого дома необходимо выполнять требования закона ФЗ №15 от 23.02.2013. Закурить можно только в специальной изолированной пожаробезопасной курительной комнате с мощной системой вентиляции.

Читайте статью, как бороться с шумными соседями тут.

Кстати, поскольку собственникам многоквартирных домов принадлежат и прилегающие к дому территории, то и на них курить запрещено. При курении рядом с детской площадкой, можно получить немалый штраф.

Куда жаловаться на соседей?

Одновременно с ФЗ №15 от 23.02.2013 вышли и вступили в силу изменения и дополнения к Кодексу РФ об административных правонарушениях и закон о «Рекламе».

Жаловаться на курящих в подъезде соседей можно участковому инспектору полиции, в управляющую компанию или Роспотребнадзор.

Дело общественности — обратить внимание властей на распоясавшихся соседей. Смело пишите заявления и интересуйтесь, дали ли делу ход, назначен ли курильщику штраф. Лучше всего писать коллективные жалобы.

Наказание за курение в помещениях общего пользования жилых домов

Закон суров к тем, кто не прислушивается к его голосу:

• За курение в помещениях и на территориях, являющихся общественными местами, в том числе в подъездах жилых домов, на лестничных площадках, с граждан будет взиматься штраф от 500 до 1,5 тысяч рублей.
• За курение на детской площадке штраф 2 до 3 тысяч рублей.
• За вовлечение детей, подростков в курение штраф от 1 до 2 тысяч рублей.
• Если табак несовершеннолетнему предлагают законные представители ребенка (родители или опекуны) их оштрафуют до 3 тысяч рублей.

За нарушение законодательства в области охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака устанавливается дисциплинарная, гражданско-правовая, административная ответственность.

Составлять протоколы и рассматривать дела об административных правонарушениях могут участковые уполномоченные полиции и сотрудники дежурных частей и подразделений, так что можно вызывать участкового и требовать от него применить к агрессивным курильщикам штрафные санкции.

В ближайшее время такими же правами будут наделены сотрудники патрульно-постовой службы полиции и подразделений по делам несовершеннолетних.

Если вы хотите узнать, правила содержания домашних животных (кошек и собак) в многоквартирных домах, советуем вам прочитать статью.

Что делать?

Такой полезный закон об ограничении курения в подъезде жилого дома необходимо поддерживать и продвигать в массы. Для этого можно собрать в своем доме группу активистов и взяться за нарушителей общественного порядка.

• Делайте замечания курильщикам на лестницах и в лифтах.
• Рассказывайте о том, что введен новый закон об ограничении курения, предупреждайте о размерах штрафов, а при их неуплате о применении более жестких санкций — взыскания еще большей суммы через судебных приставов.
• Повесьте в курительных местах ваших нерадивых соседей заметные плакаты со значком — Курить запрещено! Разместите на таком объявлении таблицу с размерами штрафов за курение.



• Звоните участковому — жалуйтесь, требуйте, чтобы он защищал здоровье ваших детей. Для того, чтобы пожаловаться необходимы доказательства правонарушения, это могут быть фото или видео материалы, либо свидетели.
• Пишите заявления в полицию. Лучше, если это будут коллективные обращения, в которых указаны фамилии и род занятий курящих соседей.
• Если полиция не реагирует на заявления, можно изложить суть проблемы в прокуратуре. Они смогут воздействовать на сотрудников правоохранительных органов, которым некогда заняться такой мелкой проблемой.

Принимая заявление, участковый обязан его зарегистрировать и сообщить регистрационный номер. По результатам вашего заявления, в течение 10 дней, участковый обязан:

1. Возбудить дело об административном нарушении;
2. Вынести мотивированный отказ в письменной форме и довести до вас порядок обжалования.

Курящие люди страдают от собственной привычки, которая лишает их здоровья и немалой, по сегодняшним ценам, части дохода.

Дело общественности — если не излечить их, то оградить их влияние на здоровую часть социума, а главное на детей. Так что не закрывайте глаза на проблему, тем более, что законодательство на вашей стороне.

Часто темой конфликтов становятся домашние животные, чье проживание в квартире далеко не всегда соответствует законодательным требованиям.

Какими законами регулируется этот вопрос?

Следует отметить, что вопросы относительно проживания животных и их правильного содержания недостаточно урегулированы в российском законодательстве, что часто приводит к конфликтам и даже судебным тяжбам.

Основные законодательные акты, при помощи которых осуществляется правовое регулирование отношений по содержанию домашних животных:

• Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»;
• ФЗ от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
• Закон РФ от 14.05.1993 N 4979-1 «О ветеринарии».

На данный момент разработан (но пока не утвержден) законопроект, который посвящен содержанию домашних животных — «Закон об ответственном обращении с животными».

Некоторые отдельные положения, регулирующие правила использования жилых помещений и проживания в них животных, содержатся в Жилищном, Гражданском и Административном законодательстве.

Местные органы власти субъектов РФ вправе утверждать свои законодательные акты относительно правил проживания домашних животных в квартирах.

Это могут быть правила, положения или требования, принятые отдельным органом исполнительной власти и не противоречащие федеральному законодательству.

Если вы хотите узнать, как бороться с шумными соседями, советуем вам прочитать статью.

Какие питомцы относятся к домашним?

Четкого понятия «домашние животные» в законодательстве не содержится.

Каких домашних животных можно завести в квартире? Гражданин может завести как привычных кота или собаку, так и экзотическое животное – тигра, аллигатора, питона.

Прямых запретов относительно возможности содержания таких животных в законе не содержится, главное – чтобы его проживание в квартире не противоречило правилам общежития.

Когда животное можно считать домашним?

1. Его нужно обязательно зарегистрировать (на некоторых животных выдается ветеринарный паспорт);
2. Животное должно быть привито от бешенства;

3. В отношении домашнего питомца должны применяться необходимые профилактические мероприятия (обработка от блох, лишая и других опасных болезней).

В случае несоблюдения этих требований животное не будет считаться домашним, а в отношении его хозяина будет применена определенная ответственность.

Правила содержания кошек и собак

Основные требования, отмеченные в законодательстве, которые касаются содержания домашних животных:

• Животное должно проживать в квартире хозяина – использовать для этих целей помещения общего пользования (подъезд, коридор, лестничную клетку) нельзя.
• Запрещается относиться к животному с жестокостью, наносить ему увечья или другой вред. Хозяин должен относиться к питомцу надлежащим образом, обеспечивать уход за ним, кормить и ухаживать.
• Если по вине животного другому человеку будет нанесен имущественный вред, то возмещать его будет хозяин. Помимо оплаты ущерба, к нему будет применен еще и административный штраф.
• Владелец животного должен следить, чтобы его питомец не напал на человека или другое животное и не причинил им вреда. В противном случае его также ждет ответственность, причем вне зависимости от того, напало ли животное само или его спровоцировали. Также запрещается угрожать питомцем и натравливать его на людей.
• За поведением питомца в общественных местах нужно тщательно следить. Нельзя, чтобы собака находилась в транспорте, магазине, на детских и спортивных площадках без поводка и намордника. Под запретом также находится использование таких мест животным в качестве туалета. Если последнее произошло, то хозяин должен принять меры по устранению последствий такого события.
• Если у хозяина имеются основания полагать, что его питомец болен и может быть опасным для окружающих, он должен немедленно принять меры по изоляции животного и доставить его к ветеринару.
• В жилых помещениях запрещается организовывать приюты и питомники для животных, особенно если это нарушает санитарно-эпидемиологические правила и требования.

В случае смерти животного хозяин также должен принять необходимые меры и обеспечить его надлежащее захоронение (или другой допустимый вид утилизации).

При несоблюдении этих правил к гражданину может быть применена определенная ответственность – от административной (в большинстве случаев это штраф) до уголовной.

Проблемы содержания животных в квартире

В большинстве случаев квартира – это не самое подходящее место для содержания животных.

Для небольших питомцев (кошек или маленьких собак) такое приемлемо, то крупные животные точно не смогут быть обеспечены всем необходимым для нормального проживания.

Особенно это касается содержания пород собак крупного размера – например, бойцовских. Таким животным нужно много места и возможность свободно передвигаться, что в условиях проживания в квартире с трудом осуществимо.

Небольшое пространство и отсутствие полноценных прогулок негативно сказываются на психологическом состоянии собаки, что может привести к самым неожиданным последствиям.

Также собаки могут причинять беспокойство соседям своим лаем – это является нарушением правил соблюдения тишины, поэтому хозяин должен максимально устранить этот фактор.

Читайте статью, что делать, если вас затопили соседи сверху тут.

Что касается кошек, то их содержание намного проще и больше подходит для квартиры, но только при условии, что хозяин следит за ними и поддерживает чистоту в помещении.

Главное негативное последствие проживания кошек (особенно если их много и они не приучены к лотку) – это очень неприятный запах, который распространяется не только в квартире, но и за ее пределы. Такая ситуация является прямым нарушением санитарных норм и может стать основанием для подачи соседями судебного иска.

Ответственность за нарушения

В зависимости от степени тяжести нарушения в содержании животного к его владельцу может быть применена различная ответственность – от административной до уголовной. Конкретные меры наказания могут быть следующими:

1. Если нарушение совершено впервые, то чаще выносят предупреждение.
2. Административный штраф – самый частый вид наказания, который применяется в большинстве случаев. В зависимости от тяжести проступка и наступивших в результате него последствий владелец может быть оштрафован на сумму от 500 до нескольких тысяч рублей.
3. Что касается уголовной ответственности, то она может наступить, если по вине животного другому человеку будет нанесен физический вред. В этом случае хозяина ожидает наказание по ст. 118 п.1 УК РФ – это будет либо штраф, либо обязательные работы или даже тюремное заключение.

Пострадавшие в результате поведения животного могут потребовать с его хозяина компенсации – как материальной (за возмещение конкретного ущерба), так и моральной.

Сумма такой компенсации определяется либо добровольно сторонами, либо в судебном порядке.

Граждане, проживающие в многоквартирном доме, имеют полное право содержать в своем жилье животное – законом это не запрещается.

Нет каких-либо ограничений на виды животных, которые могут жить в квартире, главное – чтобы их проживание не нарушало интересы других граждан.

В Калининграде разработали новые правила содержания домашних животных. Городские власти хотят запретить содержать в жилых помещениях многоквартирных домов больше двух животных. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

О чем гласит закон?

Федеральный Закон о тишине ограничивает допустимый уровень шума до 40 дБ с 7 часов утра до 11 часов вечера, в ночное же время этот показатель снижается до 30 дБ.

Для сравнения, это в три раза меньше, чем звук автомобильной сигнализации. Однако, каждый регион вправе вносить свои поправки в действующий закон. Москвичам, например, предложили проголосовать за один из предложенных вариантов:

• Изменить оговоренный в законе временной интервал для «шумных» работ с 7 — 23 на 9 — 19 и добавить дневной перерыв для отдыха.
• Установить дневное время с 8 часов до 22 часов с перерывом на отдых.
• Поддержать оговоренные в законе временные рамки.
• Дневной запрет на проведение работ тоже предлагает три варианта: с 12.00 до 14.00, с 13.00 до 15.00, с 12.00 до 15.00.

Нарушение установленных в регионах норм пользования жилыми помещениями квалифицируется, как административное нарушение.

Жалоба на шум от соседей

Что же делать, если, несмотря на все принятые правительством законы, призванные защитить нас в собственном доме, спокойной жизни как не было, так и нет? Тут существует несколько вариантов. Если, к примеру, мешает постоянная громкая музыка, можно попробовать договориться полюбовно. Это вообще лучший из способов, при условии, если все участники переговоров адекватны. Объясните, что у вас маленький ребенок, которому днем положено отдыхать, а вечером он ложится спать в девять часов. Оговорите возможные компромиссы, постарайтесь понять друг друга.

Если переговоры не приносят ощутимый результат — придется обратиться к участковому, который обязан принять необходимые меры в ответ на ваше заявление. Пьяный дебош в соседской квартире не требует личного вмешательства, ненароком можно пострадать самому. В таких случаях лучше сообщить о происходящем органам правопорядка, которые приедут на ваш вызов и прекратят безобразие.

Ремонт у соседей

Ремонтные работы — отдельная тема для разговора. Орудуя дрелью, человек искренне убежден, что ничего плохого не совершает — время рабочее, закон не нарушается. Но как часто издаваемый при этом шум будит только что заснувшего ребенка или тревожит страдающую мигренью старушку. В данном случае невозможно пожаловаться, так как закон, действительно, не нарушается. Просто воспитанный человек может согласовать проведение шумных работ с ближайшими соседями, что позволит на это время запланировать прогулку с ребенком в парке или отложить обеденный сон на более позднее время.

Обращаемся за помощью

Так что же все-таки предпринять, если уговоры не помогли и соседи продолжают терроризировать шумными действиями. Практика убедительно доказывает, что вызов участкового редко приносит желанные плоды. Как правило, первый вызов ограничивается словесными внушениями и предупреждением. Насколько эффективно это действует, зависит от многих факторов, в первую очередь, от личности нарушителя спокойствия и от степени коррупции, процветающей на данном участке.

При отсутствии положительного результата можно подать заявление в прокуратуру, призванную следить за соблюдением законности. Там обязаны разобраться и дать письменный ответ на жалобу. Следующей инстанцией является суд. Поданный иск и предоставленные доказательства должны убедительно показать, что пользоваться своей недвижимостью в полном объеме у вас нет возможности, так как создаваемый соседями шум не дает спокойно отдыхать и препятствует использованию своей собственности.

Поможет ли обращение в ЖЭС?

Существует еще одна инстанция, куда жаловаться на шумных соседей. Туда можно обратиться в случае, если не совершаются откровенно противоправные действия в виде, например, дебоша. Допустим, мешает постоянный лай собаки или слишком громкая музыка. В таких случаях рекомендуется обращаться в ЖЭС — жилищные эксплуатационные службы. Однако сотрудники учреждения там нередко объясняют, что по долгу службы они, конечно, готовы провести разъяснительную работу и приструнить нарушителя, но на практике их просто не пускают в квартиру и советуют вызывать милицию.

Работники правоохранительных органов в свою очередь уточняют, что выезжают только в случае совершения соседями противоправных действий, в случае же слишком громкой музыки следует посетить ЖЭС. Все, круг замкнулся, придется наслаждаться соседской музыкой.

Исключения из правил

Закон о тишине приводит перечень действий, на которые не распространяются временные ограничения. Как можно быть ответственным, например, за плач прихворнувшего малыша, мяуканье кота или лай собаки. Невозможно запретить звон колоколов в церкви или проведение праздничных мероприятий на улице. Проведение спасательных и аварийных работ тоже ненаказуемо, даже если они сопряжены с повышенным уровнем шума.

Чем грозит нарушителям несоблюдение закона о тишине?

После первого предупреждения, сделанного нарушителю спокойствия, следующим шагом является административный штраф. Размер его зависит от того, кем было совершено нарушение — частным лицом или юридическим. Например, вам досаждает расположенный внизу магазин или кафе, или за стеной происходят частные уроки музыки.

Санкции предусмотрены законом и за совершение ремонтных и строительных работ, если они проводятся после установленного для этого в регионе времени. По новому закону могут быть подвержены оплате денежного штрафа и юнцы, выставляющие усилители для прослушивания музыки на балконы. В законе четко определены действия, которые нарушают покой жителей и за которые придется отвечать в денежном измерении:

1. строительно-ремонтные работы в ночные часы;
2. использование фейерверков и других пиротехнических средств;
3. прослушивание громкой музыки с помощью усилителей;
4. громкие крики, свист и так далее.

От А до Я — как проходит процесс усмирения неспокойных соседей

Если переговоры с нарушителями спокойствия не приводят к желаемому результату, во время очередного дебоша или шумной вечеринки нужно позвонить в полицию. Представившись и сообщив свой адрес и телефон, сообщаете о проблеме и о собственном желании написать заявление. Вызванный наряд примет заявление и сделает предупреждение возмутителям спокойствия. В случае отказа выехать по вызову, стоит сообщить о своем намерении в этом случае обратиться в органы прокуратуры.

Образец заявления в полицию можно посмотреть здесь.

После проверки фактов, изложенных в заявлении, на нарушителей налагается денежный штраф. В случае отсутствия положительного результата, стоит повторить процедуру еще раз. Обычно, учитывая повышение суммы платежа, два — три раза вполне достаточно для усмирения самых злостных нарушителей тишины. При отказе оплатить необходимую сумму, строптивый сосед может комфортно отдохнуть в изоляторе временного содержания в течение 15 суток.

Самое строгое наказание, применяемое в случае многократного нарушения действующего закона тишины, — принудительное выселение из занимаемой квартиры. Наиболее эффективный результат достигается, когда заявление в полицию пишет не один сосед, а составляется коллективная жалоба от всех страдающих от излишнего шума жильцов.

Помоги себе сам

В обсуждении вопроса, как бороться с шумными соседями, советы и рекомендации дают не только юристы и работники правоохранительных органов, но и специалисты несколько иного профиля. Собираясь делать ремонт в квартире и выбирая материалы, обратите внимание на некоторые советы специалистов:

• гипсокартон обладает неприятным свойством приумножать звуки;
• более жесткий материал для стен, потолка и напольного покрытия создает больший шум (для сравнения — ковролин и керамическая плитка);
• между плитами и подвесным потолком не должно быть пустого воздушного зазора;
• обилие текстиля в интерьере, ковры способны в значительной мере оградить от излишнего шума.

Так что, если вам досаждают слишком шумные соседи, подумайте и выберите наиболее приемлемый вариант решения проблемы.

Как провести выселение бывшей жены (мужа) или сожителя?

Развод весьма неприятное явление не только эмоционально, но и со стороны официальных тяжб. В распространенном случае, если бывшего партнера желает выписать собственник квартиры, то следует учитывать полноту прав и наличие официально заверенного присвоения.

Если жилплощадь была наследована/приобретена/получена, приватизирована и лишь затем владелец женился, то и как таковых прав или посягательств со стороны оппонента быть не может. Официальный документ, повествующий о разводе, является прямым доказательством отсутствия каких-либо возможностей находиться на частной территории или же получить ее часть. Обращение в суд с имеющимися бумагами по квартире и подтверждением развода позволит без проблем провести выписку.

Намного запутанней ситуация, когда приватизация проводилась при совместном проживании супругов и вторая половина дала свое согласие. Проведенная процедура гласит, что прописанный муж (жена) отдали полное право на распоряжение недвижимостью своему партнеру. Но в тоже время получили право проживать в зарегистрированной квартире без значимых ограничений. Усугубить подобную ситуацию может только сосуществование с родственниками, которые также дали согласие на проведение приватизации. Попробовать решить ситуацию через суд можно в случае, когда прописанный в ней экс супруг, а также его родственники не оплачивают счета, неподобающе себя ведут. Но даже при таких отягощающих факторах судебный анализ случая может не состояться. Хозяину остается лишь упрашивать всех остальных жильцов съехать.

Исключительный случай — это гражданское проживание вместе. И действительно нужно досконально знать права. Ведь бывший партнер, по сути, является посторонним, и, ни в каком родстве с владельцем не состоит, а отношения с хозяином жилища не зафиксированы. Поскольку официальных бумаг о регистрировании пары нет, то и полное право на жилище остается у первоначального обладателя. Половина, которая в результате размолвки уже не является гражданским мужем или женой, не имеет права проживать в чужом жилище, независимо от того присвоенное оно официально или нет. Выписать такого жильца можно посредством обращения в суд, с точным указанием сложившейся ситуации.

Выселение человека из муниципальной или арендованной квартиры

Человек, проживающий в квартире по разрешению муниципальной власти, может быть прописан в ней, но при этом распоряжаться недвижимостью он не сможет, ведь прав у него нет. Немного иная ситуация касается арендаторов, проживающих в квартире без оформления договора.

В том нередком случае, если не все предписания от обладателя по уходу за квартирой, поддержанию ее в нормальном состоянии или же оплаты коммунальных услуг учитывались, нужно знать, как выселить квартирантов из своей квартиры. В том случае, когда недвижимость используется не для проживания, а для иных целей (проведения собраний единомышленников, игорный клуб и прочее), то постоялец выписывается судом без каких-либо задержек. Если же житель и вовсе не прописан, то решение проблемы происходит намного быстрее. Выгнать безответственного жильца может если не суд, то полиция или участковый.

Нарушение спокойствия соседей или же отсутствие уплаты получаемых услуг также повлекут за собой потребность в выписке. Если с квартирантами был составлен договор, в нем относительно арендатора указаны права и обязательства. Любое их нарушение, как правило, приводит к преждевременному расторжению договора и его выселению. Если проживание происходило в муниципальной квартире, то выселить жильца можно посредством судебных разбирательств согласно заверенным жалобам соседей.

Любому арендодателю нужно знать, как выселить квартирантов, которые не платят, поскольку ответственность за невнесенные средства полностью ляжет на его плечи. Домовладелец в редких случаях получит компенсацию, которой можно будет покрыть накопившийся долг.

В большинстве случаев выселение ненадежного постояльца будет произведено без каких-либо возмещений с его стороны, даже если в принятии такого решения участвовал суд.

Рекомендуем посмотреть ролик о нюансах выселения людей с арендованного жилья:

Как происходит выписка несовершеннолетних детей?

Исключение ребенка из списка проживающих в квартире возможно исключительно при его переезде в не менее хорошо оснащенную квартиру или дом. Дополнительным условием является проживание вместе с ним одного из родителей или c попечителем. Прописать несовершеннолетнего в чужой квартире нельзя.

Если ребенок имеет долю на владение недвижимостью, то не только его выписка, но и продажа или размен имущества становятся весьма затруднительными. Разбирательства в суде не всегда смогут принести положительный результат, и чаще всего рассмотрение завершится не в пользу родителей.

Особый случай для выписки ребенка — это проживание его с одним из родителей в другой квартире. Даже при несогласии второй стороны, при подтверждении данного факта один из родителей может переселить несовершеннолетнего ребенка к себе.

При всех остальных потребностях выселить ребенка из квартиры, рассмотрение суда будет критичным и не позволит проводить выписку вплоть до совершеннолетия. И даже в случае переезда детей к родителям будут учитываться предоставляемые жилищно-коммунальные условия, которые не должны быть хуже, чем в нынешнем месте проживания.

Стоит помнить, что при выселении ребенка участие в судебном рассмотрении принимают и органы попечительства или опеки. Крайний случай — когда родители лишаются своих прав и не должны находиться рядом с ребенком. Госслужба по защите детей и подростков выселяет родителей без каких-либо продолжительных разбирательств, а ребенок остается в квартире с опекуном.

Особые случаи необходимости выселения жильцов из квартиры

Рассмотренные выше варианты являются привычными. Но существует ряд более необычных ситуаций, когда быстрое выселение будет просто необходимо. Несколько примеров позволят понять, как действовать в наиболее сложных случаях.

1. Ситуация, когда человек приобретает квартиру с прописанным жильцом. Ситуация не кажется проблемной, поскольку бывший владелец обещает, что его товарищ/родственник в течение определенного срока покинет чужую собственность. По истечении обозначенного срока (который обязательно должен быть указан в составленном договоре), постоялец может отказать в выписке. Собственник недвижимости будет вынужден обратиться к судейству и потребовать выселения постороннего человека на основе судебного решения. Даже если прописанному человеку негде больше жить, суд положительно среагирует и сразу же «освободит» квартиру.

   Если к выше указанной ситуации добавить, что проживающий там человек был инвалидом, то могут возникнуть некоторые осложнения. В частности судейство укажет на договор, в котором нынешний владелец согласился подождать определенный срок. То есть он был готов к возможным затруднениям. И если прописанному в квартире инвалиду действительно некуда идти, судьи могут попросить домовладельца подождать с выселением постороннего человека. Насколько затянется процесс неизвестно. Поэтому при оформлении купли-продажи нужно исключать такие неприятные варианты.

2. Быстро выписать из квартиры можно человека на данный момент находящегося в местах лишения свободы. Но серьезная проблема может возникнуть по его возвращению. Если освобожденному некуда идти и негде жить, то при обращении в суд он может легко возвратить свои права на сожительство в квартире. Не всегда может спасти и продажа недвижимости. В некоторых случаях судебное обращение для отзыва договора купли-продажи также реально.
3. Не редкая ситуация — проживание одного из родителей с сожителем. Родственникам и в особенности детям нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан, и что делать в случае получения прописки. Если запись не выполнена, то по истечению 6-ти месячного совместного проживания (срок которого могут подтвердить соседи или еще кто-либо) владелец квартиры официально не может содержать постороннего человека. Суд быстро решит данную проблему.

   Если сожитель матери или отца уже вписан в квартиру, можно добиться его выписки только при наличии прав на долю недвижимости. В случае с регистрированием в муниципальном жилище, которое не приватизировано проживающим в нем родителем, может случиться неприятная вещь. В случае смерти матери или отца, полноценные права дети уже не смогут получить.

4. Передаваемая в подарок или по наследству недвижимость переходит в полное владение новоиспеченного хозяина. Поэтому если вдобавок к квартире собственник получает еще и прописанного там человека, то без проблем он может выписать его из жилплощади, поскольку является полноправным хозяином после официальной регистрации. Исключение составляет лишь проживающий в квартире другой наследник-совладелец.

Все рассмотренные случаи достаточно сложны и в идеале должны иметь профессиональную юридическую поддержку. Консультация специалиста по конкретному случаю позволит быстро и с наименьшим стрессом решить ситуацию.

Первые действия в аварийной ситуации

Не стоит впадать в панику и терять самоконтроль. Первое, что нужно сделать – это в срочном порядке отключить электричество в распределительном щитке, после этого убрать подальше самые ценные вещи в своей квартире от потоков воды и быстро подняться к соседям. Если они долго не открывают дверь – необходимо звонить в ту организацию, которая занимается непосредственным обслуживанием дома, чтобы она в срочном порядке выслала сантехника для перекрытия воды в доме.

В случае же, если соседи знают о проблеме, то нужно помочь им как можно скорее устранить аварию, помочь в перекрытии крана или же убрать помещения от самой воды. После спасения ситуации, можно уже говорить о понесенных убытках, кто и как за них будет рассчитываться.

Составление акта о затоплении

Как составить акт, если затопили соседи? В день самого затопления нужно обязательно пойти в ЖЭУ, дабы работники составили акт об этом происшествии: в нем должно быть определено и прописано точное время протечки, перечислены возможные причины аварии и определена примерная стоимость ущерба от произошедшего потопа. Без указанного акта, составленного именно в день, когда произошло само затопление, в самом крайнем случае, на следующий день, будет крайне сложно отстаивать свои права в судебном порядке, если до этого дойдет дело.

Рекомендуем ознакомиться с образцом акта о заливе.

Кое-какие повреждения могут проявиться лишь через несколько дней после самого затопления. Поэтому, спустя 3-4 дня, скорей всего, опять нужно будет составить дефектный акт. Для этого следует снова вызвать работника ЖЭУ к себе домой. В нем следует опять прописать причины затопления, к тому же, каковы имеются конкретные повреждения помещения в результате затопления, какие именно вещи и в каком размере пострадали. Дополнительно к акту можно добавить фото- или видео материал об отрицательных последствиях аварии.

Можно пригласить также соседей из соседних квартир и самого виновника затопления. Если он не явится – это не может служить причиной, чтобы не составлять такой акт. Все участники осмотра оставляют свои подписи на составленном акте.

Перед тем, как подписать такой акт, необходимо тщательно просмотреть его – все ли поврежденное имущество там указано. Копия акта должна остаться на руках, она будет одним из доказательств в случае обращения в суд.

Если организация, которая отвечает за непосредственную эксплуатацию дома, никаким образом не реагирует на сам вызов, а сотрудник такой организации не спешит появляться на месте происшествия, следует отправить заявление о вызове с помощью заказного письма, при этом, чтобы была опись вложения или же вообще отнести письмо лично. На таком экземпляре должны поставить отметку о принятии письма, это происходит, если вы лично отправились в организацию, обслуживающую многоквартирный дом.

Как определить, кто виноват в затоплении?

Существует несколько вариантов, кто может быть виновником в такой ситуации:

• соседи, проживающие сверху;
• организация, которая управляет домом;
• компания, проводившая монтаж по водоснабжению самой квартиры.

Для того, чтобы точно выяснить, кто же все-таки виноват в произошедшем случае – соседи или, например, ЖЭУ, необходимо определить, что именно прорвало, отчего случилась авария и кто является непосредственно собственником такой квартиры.

Есть ситуации, когда соседи сверху абсолютно не виноваты в затоплении нижней квартиры. Весьма частым явлением бывает протечка из-за старого или вообще неисправного сантехнического оборудования – трещина в стояке способна образовать небольшой потоп. В таком случае виновником является организация, которая управляет многоквартирным домом. Именно ее необходимо будет привлечь к ответу, если дело о затоплении будет рассматриваться в судебных инстанциях.

Даже если виноваты соседи – не все так уж однозначно, как кажется на самый первый взгляд. Если квартира, в которой произошел потоп, не была приватизирована хозяином, то в таком случае собственником выступает само государство и именно оно будет являться ответчиком, если дело дойдет до суда.

Протечка может случиться и из-за какой-либо работы, произведенной на теплотрассе. Возможен гидравлический удар или же прорыв батареи из-за не откаченной воды, которая в итоге замерзла. Тогда виновником будет организация, которая проводила работы на теплотрассе. Но для того, чтобы установить ее вину, необходимо провести строительно-техническую экспертизу.

Мирное разрешение вопроса

Лучшим вариантом решения в такой ситуации, если виноваты соседи, будет по-хорошему договориться с ними о денежной выплате за понесенный ущерб. Это сэкономит ваши нервы, а, возможно, и деньги, которые будут потрачены на всевозможные судебные расходы. Не стоит конфликтовать с виновной стороной, а нужно постараться разрешить все спорные моменты, найти согласие по всем вопросам и маленьким нюансам.

Если вы с соседями пришли к мирному разрешению конфликта, то такое соглашение лучше составить в письменном виде, прописать сумму компенсации и сроки, в которые она должна быть выплачена. Такой документ лучше всего заверить у нотариуса. Можно договориться с соседями о выплате ими какой-либо конкретной суммы или же обсудить выполнение ремонта виновной стороной в поврежденной квартире за их счет.

Разрешение дела в суде

Если соседи не соглашаются с тем, что виноваты в затоплении вашей квартиры и должны выплатить определенную сумму или их не устраивают сроки оплаты, необходимо будет обратиться в судебные органы для разрешения такой конфликтной ситуации.

Вначале следует вызвать независимого эксперта на квартиру, чтобы он сделал полную оценку всего поврежденного имущества и причиненного ущерба. Обращайте его внимание на все детали, показывайте малейшие последствия аварии, чтобы специалист ничего не упустил и отметил в своем отчете в итоге. Следует предъявлять квитанции, чеки о стоимости имущества, если они сохранились, в некоторых случаях необходимо настоять на замерах самого помещения.

Сторону, причинившую ущерб, следует предупредить за 3 дня до оценки ущерба о готовящейся операции и приходе специалиста. Если сторона не смогла или не пожелала присутствовать при этом осмотре – такую процедуру можно провести и без нее, главное, что вы ее предварительно предупредили. К отчету прилагаются фото- и видео материалы, они также будут хорошим дополнительным вещественным доказательством для суда.

Для обращения в суд должно быть качественно составлено исковое заявление, где должно быть в деталях описано происшедшее событие; указаны причины, почему виновен именно этот ответчик и предоставлены тому различные доказательства. Это можно сделать самому, прописать такое заявление либо же обратиться к квалифицированному юристу за помощью.

Куда обращаться, если затопили соседи сверху? Исковое заявление может быть подано непосредственно в районный суд или же мировому судье. Иск подается по месту жительства или же нахождения самого ответчика, при этом соблюдается территориальная подсудность

По данной категории дел не является необходимым досудебное урегулирование вопроса, поэтому не нужно отправлять виновнику происшествия претензию по заливу квартиры.

В суде необходимо доказать следующие обстоятельства: наступление вреда от такой ситуации, обосновать его размер, доказать противоправность поведения самого причинителя вреда, а также наличие конкретной причинно-следственной связи между таким причинением самого вреда и самим противоправным поведением виновником.

Перечень документов, которые следует приложить к своему исковому заявлению:

1. зафиксированный акт о затоплении;
2. дефектный акт;
3. отчет об оценке причиненного ущерба;
4. фото- и видео-материалы;
5. смета ремонтных работ;
6. документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
7. документы, которые подтверждают, что была уплачена необходимая государственная пошлина.

Кроме документов, подтверждающих право собственности, и предоставленных по оплате государственной пошлины, все остальные являются доказательствами, которые смогут подтвердить полную виновность ответчика. Необходимо заранее позаботиться о том, чтобы акт о затоплении, дефектный акт и предоставленный отчет об оценке поврежденного материала, а также фото- и видео материалы были в наличии при судебном рассмотрении дела. Еще понадобится смета ремонтных работ, которые были выполнены после самого потопа.

Как показывает практика, многие споры о возмещении ущерба, причиненного из-за залива квартиры – это, по большой части, выигрышные дела для истца. При этом, если виновником в такой ситуации является организация, обслуживающая дом, то с нее реально можно взыскать компенсацию и морального вреда в соответствие с действующим нормами законодательства по защите прав потребителей.

Что делать после решения суда, если ответчик не выплачивает сумму ущерба?

Что делать, если соседи затопили квартиру, но не спешат выплатить сумму причиненного ущерба, несмотря на то, что само решение суда вынесено в вашу пользу? Необходимо снова обратиться в суд, чтобы получить необходимый исполнительный лист. Тогда в таком случае уже судебным приставом будет обозначена сумма минимальных ежемесячных выплат и варианты их осуществления. Судебный пристав возьмет под свой контроль исполнение должником обязанности, больше можно будет не беспокоиться о финансовом разрешении вопроса.

Кроме того, следует учитывать, что с ответчика в пользу самого истца взыскиваются понесенные истцом различные судебные издержки, в которые входит уплата необходимой государственной пошлины, расходы на услуги юриста по ведению дела, расходы по составлению специалистом отчета об оценке причиненного ущерба. Это нужно указать при составлении искового заявления и требовать выполнения после принятия решения судом.