Сегодня многих не устраивает кабельное телевидение, которое, собственно говоря, навязывает определенный набор каналов. Хочешь больше или другие – плати.
В итоге получается, что дешевле установить собственную спутниковую антенну для телевизора, чем кормить много лет операторов кабельного телевидения.
Если у вас свой дом или коттедж, проблем не возникнет, а вот в многоквартирном доме это иной раз превращается в неразрешимую проблему.
Существуют нормы и правила, которые необходимо соблюсти, чтобы с комфортом смотреть любимые телепередачи.
Что это за правила? Как и с кем решать вопрос об установке спутниковой тарелки на крыше многоквартирного дома? Давайте разбираться.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
Правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме
Начнем с того, что вы являетесь собственником. Собственником своей квартиры и части общего домового имущества в доле, пропорциональной площади вашей квартиры.
Эта норма установлена Гражданским и Жилищным кодексом РФ (статьи 289 и 290 ГК РФ и статьи 36 и 37 ЖК РФ).
Это не означает, что вам принадлежит часть крыши именно над вашей квартирой. Это может быть любое свободное место на ней.
Так что, отправляясь в поход за ключами от чердака и крыши, вооружитесь знанием статей кодексов и помните – собственник вы, а не ЖЭК, городская архитектура или муниципалитет.
И вы собираетесь реализовать свое законное право.
Где нужно получать разрешение на установку антенны?
Для установки спутниковой тарелки вам нужно не разрешение, а именно согласование.
Вам уже все разрешено законом, как собственнику. А вот согласовать некоторые нюансы придется.
И здесь все зависит от того, как и кем управляется ваш многоквартирный дом – ТСЖ, ЖЭК или УК.
Проще всего решить это в ТСЖ, вопрос выносится на общее собрание, составляется протокол, и вы беспрепятственно получаете вожделенные ключи.
Что касается ЖЭКа или управляющей компании, здесь все сложнее. Доступ на крышу или в другие общедомовые помещения закрыт в целях безопасности.
Получить от них ключи не так-то просто. Причины отказа, которые приводят работники этих организаций стандартные: нет свободного места на крыше для установки еще одной антенны, гарантийный срок после ремонта кровли, на крышу имеет права подниматься только их работники и т. п. Все это отговорки, на которые можно ответить, опять же, статьями кодексов.
Если вы хотите узнать, о правилах содержания домашних животных (кошек и собак) в многоквартирных домах, советуем вам прочитать статью.
А вот нарушение прав других собственников – это другое дело (статья 304 ГК РФ). При реализации своего права собственности ваши действия не должны нанести ущерб другим собственникам.
Установка антенны – это монтаж оборудования, который может быть связан с нарушением целостности крыши (например, отверстия под крепления или под кабель). Любые отверстия в крыше – это угроза протечки, а значит возможность нанесения вреда жильцам верхнего этажа.
Поэтому во избежание последующих претензий вам лучше заручиться письменным согласием соседей на установку оборудования.
Скорее всего, самостоятельно устанавливать антенну на крыше своего девятиэтажного дома вы не будете, а пригласите специалистов из соответствующей организации. Они точно знают что можно, а что нельзя делать при ее установке.
к содержанию ↑Возможно Вас заинтересует статья, могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате, прочитать об этом можно здесь.
Алгоритм действий
Получив письменное согласие соседей, вы должны идти в управляющую компанию или ЖЭК с заявлением, где будет указано, для какой цели вам нужны ключи от крыши.
Это нормально, потому что эти организации отвечают за порядок на общедомовой территории, для этого, собственно, мы, владельцы дома, их и нанимаем по договору.
Еще одно требование, которое может ждать вас в этой организации – это предоставление технического проекта установки оборудования. Что ж, это требование тоже имеет под собой основания.
Антенна должна быть установлена с соблюдением всех технических норм и требований.
Поэтому, чтобы не встретить отказа в доступе на крышу многоквартирного дома, оформите такой проект в той организации, которая будет заниматься установкой вашей антенны.
За это придется платить, но, скорее всего, это обойдется вам меньшей кровью, чем споры с управляющей компанией. Проект должен будет подписать ее главный инженер.
В принципе, этого должно быть достаточно для того, чтобы вам открыли вход на крышу, тем более, если устанавливать антенну будут специалисты.
В управляющую компанию можно предоставить копию договора между вами и установщиками антенны.
Вам нет необходимости согласовывать свои действия ни с городской или районной администрацией, ни в организации, отвечающей за внешний вид жилых зданий, потому что антенна будет на крыше, а не на фасаде здания.
С другой стороны, работники обслуживающей организации могут ссылаться на Постановление Госстроя «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в частности на статью 5.6.23, в которой жильцам запрещается установка любого радиотрансляционного оборудования на крыше без позволения эксплуатирующей организации.
Как быть с этим документом? Да очень просто. Он не является федеральным законом и даже подзаконным актом. Это постановление организации, пусть государственной, оно не имеет силы закона, а значит и не может служить основанием для применения каких-либо санкций к гражданину, то есть к вам.
Работники управляющей компании не имеют права чинить вам препятствия, ссылаясь на этот документ. Он носит только рекомендательный характер!
Вы руководствуетесь Конституцией, кодексами и федеральными законами, о чем и должны сообщить товарищам, ответственным за хранение ключей и их выдачу собственникам.
Если вы не можете получить доступ на крышу? Как это ни прискорбно, но бывает и такое, хотя обычно работникам управляющей компании бывает достаточно вашей юридической подкованности и они сдаются.
Если вам отказали в выдаче ключей, пишите заявление на имя руководителя управляющей компании в двух экземплярах. Один вы отдадите в приемную начальника, другой, с отметкой о приеме от вас заявления оставляете себе. И ждете результат. Если его не последовало, смело обращайтесь в суд, правда на вашей стороне.
Какие правила нужно соблюдать при установке антенны, чтобы не нарушить внешний архитектурный облик сложившейся застройки города? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Это быстро и бесплатно!
| Поделиться с друзьями: |
Здравствуйте!Такая проблема:нужно установить спутниковую тарелку НА КРЫШУ многоквартирного дома,но ….. естественно,мне не позволяет это сделать ЖЭК,ссылаясь на порчу крышы,что это небезопасно,что нужно разрешение жильцов дома и т.д.Дозвонился до техника дома,она тоже сказала что это практически нереально,и что если на крыше появляется тарелка,то автоматически на техника дома вешают штраф 60 000руб!!Как мне отстоять свои права??спасибо
А когда мне ответят????)))
Как мне вам написать,чтобы вы мне ответили на эл.почту????????????
Они вам не ответят т.к. сами обманываются и обманывают других. Если Постановление Госстроя «Об утверждении правил..» не является федеральным законодательством, то подписи жителей верхнихэтажей ввобще ничем не являются. Жилищный кодекс РФ предусматривает распоряжение общим имуществом ст.36 такими как крыша, но после решения общего собрания собственников т.е. 2/3 голосов всех собственников этого дома. ЖК Рф — федеральное законодательство
Собрание и разрешение собственников происходит лишь только если только у Вас коммунальное жилье!
Постановление Гос строя №170 о котором вы говорите,отменено уже лет 10. А установка антенны на крыше многоквартирного дома,является пользованием общим имуществом и если не производилась при этом реконструкция крыши,то разрешения собственников или собрания не требуется.А распоряжение это передача объекта кому либо тогда- собрание. СТ36 ЖК РФ п.3
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда зарегистрированы в Министерстве юстиции РФ 15.10.2003 г.за № 5176,опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 г.№ 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
Если не соблюдать эти Правила то: Дом 5-ти этажный. Каждый собственник имеет право установить спутниковые антенны как на крыше, так и на стенах дома. Примерно это около 240 тарелок. Кроме того, устанавливается по 2 кондиционера. Представьте себе ваш дом в таком виде!
Собственник имеет только право на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Собственник помещения в МКД не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственнсти на общее имущество в МКД т.д. Ст.37 ЖК РФ.
Глупость в статье написана, а не алгоритм действий. Ни одна управляющая компания в настоящее время не выдаст ключи от крыши ни одному собственнику для установки антенны, потому что выход на крышу разрешен только техническим работникам. Ключи от крыши в УК должны получать специализированные организации под гарантийное письмо. Основанием выхода специализированной организации на крышу является договор с собственником на установку тарелки, а сама установка антенны должна быть согласована собственниками дома на общем собрании, т.к. крыша это общее имущество, и использование части общего имущества возможно только по решению ОС.
Есть ст. 5 ч 8 жк. это ключевая статья. Собрание не требуется для собственника подьзующимся общим имуществом. Но коррумпированные судьи не хотят ее видеть в угоду чиновникам
у меня в доме крыша постоянно открыта, а если ее и закрывают то не надолго (замок ломают)