Перепланировка в ипотечной квартире, можно ли ее делать?

Мнение о том, что делать перепланировку в ипотечной квартире незаконно, не соответствует истине.

Закон не запрещает производить изменения, но чтобы это сделать, потребуется провести ряд согласований.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Можно ли делать перепланировку в квартире, взятой в ипотеку?

Согласно действующему законодательству РФ перепланировку сделать можно, если получить согласие банка и оформить разрешения на перепланировку в соответствующих инстанциях.

В том случае, если в договоре на ипотеку присутствует пункт о запрете на архитектурные модификации, никаких изменений в состояние квартиры внести не получится до погашения кредита.

Не поможет и полностью собранный пакет документов, жилищная инспекция — откажет, поскольку нет согласия кредитора.

Банк по закону является формальным собственником ипотечной квартиры, пока кредит за нее не будет выплачен, поэтому ставить в известность банк о планируемых изменениях и заручаться согласием, необходимо.

Если сделать перепланировку без уведомления кредитующей организации, можно лишиться квартиры.

К тому же надо помнить, что сотрудник банка имеет право в любой день прийти с инспекцией, так что скрыть незаконно произведенные изменения не получится.

А если после их обнаружения жилье не отнимут, то наверняка вынудят вернуть квартиру в первоначальный вид и такие требования будут вполне законны.

Делать незарегистрированную перепланировку в настоящее время нет смысла, поскольку банки идут навстречу клиентам в подобных просьбах.

Во многих кредитующих организациях имеется специальный сотрудник, дающий справки по этому вопросу.

Перед тем, как обратиться в банк с просьбой о согласии на перепланировку, надо учесть следующее:

• Услуга оказывается платно и сумма варьируется в разных организациях;
• Если в графике платежей за ипотечный кредит были просрочки, банк почти наверняка откажет;
• Отказ последует, если договор с заемщиком заключен менее, чем за полгода до подачи заявления.

К тому же, согласие банка во многом зависит и от вида изменений:

1. Если планируется архитектурная модификация по эскизу, т.е. один из самых простых типов перепланировки, возражений не будет;
2. Если планируется проектное переустройство квартиры, которое считается более сложным, согласие возможно, однако документов собрать потребуется больше, чем в первом случае;
3. Если речь идет о перепланировке несущих конструкций (это самый сложный вид), то и банк, и БТИ не дадут разрешения на это переустройство.

Когда кредитующая организация одобрит заявку, то на руки выдадут письменное согласие. Это очень важный документ для последующей регистрации, поскольку в жилищной организации потребуют разрешение от формального собственника.

Если вы хотите узнать, кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают, советуем вам прочитать статью.

Порядок действий

Основные этапы оформления переустройства ипотечной квартиры:

• Получение разрешения от банка;
• Согласие от БТИ;
• Разрешения от страховой компании;
• Регистрация перепланировки;
• Итоговое предоставление бумаг банку.

Каждый из указанных этапов имеет смысл рассмотреть подробнее.

Получение согласия от банка

Чтобы подать заявление по этому вопросу, предварительно потребуется составить план переустройства и отнести в БТИ для согласования.

Если план будет одобрен, на руки дадут письменное разрешение.

Предлагаем вам образец согласия банка на перепланировку: Скачать.

Далее следует непосредственно обращение в банк.

Для этого понадобится иметь при себе:

1. Одобренный план изменений;
2. Согласие от БТИ и управляющей компании;
3. Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия;
4. Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки;
5. Заявление в свободной форме.

Разные банки рассматривают подобные просьбы различное время.

Возможно Вас заинтересует статья, как взять ипотеку на покупку квартиры, с чего начать, прочитать об этом можно здесь.

Разрешение от БТИ

Чтобы получить согласие жилищной инспекции, надо будет предоставить следующий пакет документов:

• Письменное разрешение банка;
• Проект перепланировки;
• Разрешение от Пожарной инспекции, Роспотребнадзора, Ростехнадзора, службы газа и т.д.;
• Техническое заключение;
• Технический паспорт;
• Поэтажный план;
• Правоустанавливающие документы;
• Разрешение страховой компании;
• Заявление.

Предлагаем вам образец заявления о переустройстве или перепланировке жилого помещения: Скачать.

Стоимость услуг специалистов жилищной инспекции будет зависеть от уровня перепланировки: по эскизу, конечно, окажется дешевле, чем проектное переустройство квартиры.

Лишь получив разрешение от БТИ можно приступать к ремонтным работам, никак не раньше.

Как получить одобрение от страховой компании?

Это разрешение необходимо, потому что изначально договор заключался на один объект – определенную квартиру, которая после перепланировки изменится, т.е. станет другим объектом, получит новые свойства, иные характеристики.

Стоимость страхового полиса рассчитывается из учета индивидуальных свойств и характеристик объекта и с их изменением стоимость страховки может стать другой, как и стоимость самой квартиры.

Для того чтобы определить, повлияла ли перепланировка на цену жилья, необходимо пригласить эксперта по оценке недвижимости и возможно придется доплатить страховой компании по договору.

Регистрация и предоставление документов в банк

После того, как все разрешения будут получены, можно начинать ремонт.

Отходить от одобренного плана переустройства квартиры нельзя, поскольку любые изменения будут расцениваться как несогласованная перепланировка.

Когда ремонтные работы окончатся, потребуется снова обратиться в БТИ, чтобы зарегистрировать произведенные изменения.

В итоге сотрудники жилищной инспекции выдадут документы, с которыми надо пойти в банк.

Читайте статью, можно ли и как погасить ипотеку досрочно, тут.

Чем грозят неузаконенные изменения?

Несогласованная перепланировка чревата, в первую очередь, отказом страховой компании в заключении договора.

Договор страхования каждый год предоставляется в банк и если этого не произойдет, то банк будет иметь право в одностороннем порядке расторгнуть ипотечный договор.

Если во время проверки банковский сотрудник обнаружит незаконные изменения в квартире, либо каким-то другим образом банку станет известно об этом, последствия могут быть следующими:

1. Кредитующая организация имеет право требовать регистрации изменений или возвращения жилья в его первоначальный вид;
2. На заемщика может быть наложен штраф;
3. Банк может потребовать досрочно погасить ипотечный кредит;
4. В случае невыполнения этого требования, у заемщика по суду отнимут квартиру как залог, принадлежащий кредитующей организации.

В том случае, если незаконная перепланировка уже проведена, но сотрудники банка еще не знают об этом, самых тяжелых последствий можно избежать.

Для этого заемщику нужно добровольно признаться в произведенных изменениях и сообщить, что документы для регистрации он уже собирает.

Тогда шанс на отсрочку есть, однако штрафа избежать не удастся.

Возможна ли покупка в ипотеку квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Кредитные организации, имеющие долю государственного участия, этой возможности не предоставляют.

Некоторые коммерческие банки выдают ипотеку на приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой, однако делают это с некоторыми условиями.

Во-первых, заемщик должен будет заняться регистрацией всех произведенных изменений.

Во-вторых, банк согласится выдать кредит только на то жилье, в котором запрещенных перепланировок нет, а это:

• Снос или частичный демонтаж несущих стен;
• Перенос стояков водо- и газоснабжения, канализации или отопления;
• Изменение габаритов комнат, в результате чего получаются помещения, площадь которых меньше 9 квадратных метров;
• Заварка противопожарного люка в лоджии;
• Демонтаж каналов вентиляции;
• Размещение кухни, ванной или туалета над жилыми помещениями соседей;
• Соединение жилой комнаты и кухни с газовой плитой;
• Демонтаж стены между жилой комнатой и балконом и вынесение батареи отопления на балкон.

Если же переустройства не входят в этот список, то получить ипотеку на жилье удастся, но в обязательном порядке за год после покупки надо согласовать все произведенные в квартире изменения.

Как банки относятся к квартирам с перепланировкой? Можно ли получить ипотеку, если в квартире перепланировка? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!