Независимая оценка ущерба от залива квартиры для суда

Затопление квартиры соседями или в результате повреждений кровли в многоквартирном доме может коснуться каждого собственника.

Ущерб от залива может распространиться не только на внутреннюю отделку помещения, но и на предметы мебели, технику. Восстановление имущества, как правило, обходится в немалую сумму. Немаловажную роль в процедуре возмещения играет оценка ущерба.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Порядок действий после залива квартиры

При обнаружении протечки в первую очередь собственник должен срочно принять меры безопасности, то есть:

• Обесточить затопленное помещение, чтобы избежать короткого замыкания или поражения электрическим током;
• Убрать из затопленной зоны ценные вещи;
• Предупредить соседей снизу о том, что течь может дойти и до их квартиры.

Необходимо определить источник залива для устранения протечки.

Обычно для этого достаточно подняться к жильцам вышерасположенной квартиры и сообщить им о случившемся. Если же залив вызван прорывом труб и требуется перекрытие стояка водоснабжения, необходимо вызвать специалистов аварийной службы управляющей компании.

Значительно облегчает процесс доказывания в суде фото- и видеофиксация причиненных заливом повреждений.

Для того чтобы видеозапись и фотографии были признаны судом надлежащими доказательствами, необходимо соблюсти условия, позволяющие идентифицировать время и точное место съемок (подписи свидетелей на фотографиях, видеосъемку следует начинать со входа в подъезд многоквартирного дома).

Если вы хотите узнать, все о страховании квартиры — от пожара и затопления до гражданской ответственности перед соседями, советуем вам прочитать статью.

Акт о заливе помещения

Следует отметить, что вызов специалистов домоуправления обязателен в любом случае, даже если протечка устранена собственными силами. Это необходимо для фиксации факта затопления квартиры.

Сотрудники управляющей организации по требованию собственника поврежденного имущества (квартиры) обязаны составить акт о заливе. В нем указываются:

1. Состав комиссии, обследующей затопленное помещение (включаются представители эксплуатационной организации, собственники затопленного помещения и квартиры, где находился источник протечки, свидетели);
2. Место затопления (адрес, площадь, помещение);
3. Причина залива;
4. Перечень повреждений;
5. Дата составления;
6. Подписи членов комиссии.

Основная задача собственника при составлении акта – проследить за максимально полным описанием ущерба, причиненного затоплением.

Важно учитывать, что для ситуации, связанной с причинением такого рода имущественного вреда, характерны скрытые повреждения, которые могут проявиться спустя несколько дней и даже месяцев.

О таких повреждениях необходимо также упомянуть в акте.

Акт составляется в 3 экземплярах, заверенных печатью домоуправления: для собственника затопленной квартиры, для виновника залива и для приобщения к документам управляющей компании.

Предлагаем вам скачать образец акта обследования жилого помещения, по факту ущерба, причиненного в результате затопления: Скачать бланк.

Оценка ущерба

Размер исковых требований и расчет государственной пошлины при обращении в суд определяются на основе независимой оценки размера причиненного ущерба.

Такая оценка производится в соответствии с законом об оценочной деятельности (от 29.07.1998 №135-ФЗ) специалистами (оценщиками), действующими, как предприниматели или должностные лица оценочной компании.

При выборе специалиста или организации, занимающихся оценочной деятельностью следует учитывать, что:

• Оценщик должен быть членом саморегулируемой организации;
• Ответственность оценочной организации и гражданская ответственность самостоятельного оценщика должна быть застрахована.

Важно помнить, что лицензирование оценочной деятельности прекращено с 01.07.2006 года.

Также для выбора хорошего специалиста необходимо проанализировать информацию о продолжительности деятельности организации, оспоренных отчетах об оценке, сумме, на которую застрахована ответственность.

Важным фактором, свидетельствующим о легитимности организации и профессионализме сотрудников, является ее аккредитация крупными кредитными организациями.

Составление отчета о независимой оценке обязательно должно осуществляться с учетом осмотра залитой квартиры.

О дате такого осмотра желательно уведомить виновную сторону.

Для этого не менее, чем за 3 дня до запланированной даты визита оценщика в адрес собственника, по вине которого произошла протечка, направляется телеграмма (или иное документально подтверждаемое сообщение), содержащая информацию о дате и времени проведения осмотра.

Эта мера служит дополнительной гарантией независимости проводимой оценки и веским доказательством в судебном разбирательстве.

Читайте статью, закон о запрете курения в подъездах жилых домов тут.

Отчет

Отчет об оценке ущерба, причиненного заливом квартиры должен оформляться в соответствии с федеральными стандартами оценки и нормативными правовыми документами, действующими в сфере оценочной деятельности.

Статьи 15 и 1064 ГК РФ гарантируют каждому право на полное возмещение нанесенного ему ущерба.

Отчет об оценке составляется исходя из восстановительной стоимости ремонта. Такой метод оценки определяет стоимость работ и материальных ресурсов, необходимых для приведения жилого помещения в состояние, в котором оно находилось до залива.

Помимо отделки, часто при заливе страдает:

• Бытовая техника и электроника;
• Предметы интерьера;
• Мебель;
• Электропроводка.

Стоимость ремонта этих объектов также закладывается в смету, включаемую в отчет об оценке.

Не подлежит включению в отчет оценщика расчет суммы морального вреда, а заявляются истцом самостоятельно.

Спорным вопросом в судебной практике остается проблема учета износа поврежденного имущества при определении ущерба. На данный момент существуют две позиции судебных органов:

1. Ущерб взыскивается без учета износа, поскольку причиной замены имущества является его повреждение в результате виновных действий ответчика, а не износ;
2. Стоимость материалов и предметов обстановки, подлежащая возмещению, уменьшается на коэффициент износа, поскольку возмещение полной стоимости приводит к неосновательному обогащению истца.

В отчете указывается, как рыночная стоимость восстановительного ремонта объекта исследования с учетом износа, так и без такового.

Часто у потерпевшей стороны возникает вопрос об объеме работ, включаемых в отчет об оценке: подлежат ли ремонту только поврежденные участки отделки или учтена полная замена покрытий той или иной поверхности (стен, потолка, пола)?

Исходя из реалий рынка и требований СНиП, которых обязан придерживаться оценщик, замена отдельного поврежденного участка поверхности не допускается.

Необходимые документы

Отчет об оценке заказывается потерпевшей стороной за свой счет в размере, предусмотренном в договоре между данным лицом и оценочной компанией.

Также для составления отчета оценщику необходимо будет предоставить следующий минимальный набор документов:

• Правоустанавливающий документ на квартиру (нотариальное свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи);
• Техническую документацию (технический план, кадастровый паспорт, техпаспорт);
• Акт о заливе;
• Регистрационное свидетельство;

По возможности желательно дополнить вышеуказанный перечень документами, подтверждающими приобретение имущества, поврежденного в результате залива (чеки, квитанции, гарантийные талоны), сметами ранее произведенных ремонтных работ, материалами фото- и видеосъемки.

Возможно Вас заинтересует статья, как бороться с шумными соседями, прочитать об этом можно здесь.

Судебная экспертиза

Отчет об определении причиненного заливом ущерба следует отличать от экспертного заключения. Экспертиза назначается исключительно судом в случаях, когда:

1. Возникают обоснованные сомнения в достоверности данных отчета оценщика;
2. Перед судом возникли вопросы, разрешить которые, основываясь на имеющихся материалах дела, не представляется возможным.

Экспертная организация назначается судом из числа удовлетворяющих требованиям закона оценочных компаний.

Экспертное заключение готовится путем исследования материалов гражданского дела, также может потребоваться выезд специалиста на объект.

Данный документ содержит ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом. Как правило, это определение:

• Рыночной стоимости работ и материалов;
• Целесообразности проведения тех или иных работ;
• Причины залива.

Как выиграть суд и возместить ущерб при заливе квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Досудебное урегулирование

В судебных спорах о возмещении причиненного ущерба соблюдение порядка досудебного урегулирования не является обязательным условием, однако, если мирное урегулирование спора возможно, то воспользоваться таким способом выгодно для обеих сторон.

Предложить соседям заключить соглашение о возмещении ущерба, вызванного заливом, можно еще на этапе составления акта, определив размер ущерба самостоятельно.

Если же виновная сторона не согласна с размером выдвигаемых требований, то проводится независимая оценка с уведомлением виновной стороны.

Претензия с приложением расчета суммы ущерба направляется в адрес виновного собственника. Если же и этот аргумент не убедил соседей добровольно возместить ущерб, спор можно разрешить только в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!