Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?





Переофомить муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.

Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.

Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Муниципальная квартира — права проживающих

Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

  • Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
  • Производить обмен жильем с другим нанимателем;
  • Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
  • Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

  1. Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
  2. Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
  3. Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.

К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

  • Супруга или супругу;
  • Детей;
  • Отца и мать;
  • Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.

Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.

Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.

Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.

Права проживающих в муниципальной квартире

к содержанию ↑

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?


Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.

Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

к содержанию ↑

Договор социального найма

Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.

Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.

Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:

  1. Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
  2. При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.

Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:

  • По договоренности между сторонами;
  • В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;
  • Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).

Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.

Перезаключение договора социального найма

к содержанию ↑

Процесс переоформления



Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).

В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.

Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:

  • Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;
  • Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
  • Подготовить необходимые документы.

Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.

Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.

к содержанию ↑

Перечень документов

Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.

Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.

Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк.

Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.

Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:

  • Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
  • Свидетельство о смерти нанимателя;
  • Текущий договор соцнайма;
  • Выписки из лицевого счета, домовой книги.

Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.

Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.

Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?

Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!


Поделиться в соц.сетях

38 комментариев

  • немогу найти образец на установления права собственности если нанематель квартиры умер

  • Если этого не происходит, то его потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей при оформлении квартиры после смерти гражданина.

  • Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на вопросы.
    Квартира не приватизирована, наниматель бабушка, которая скончалась, помимо бабушки в квартире прописана её внучка.
    Вопрос 1: могут ли дети бабушки не прописанные в данной квартире претендовать на статус нанимателя (возможно не законно) или только внучка имеет на это право?
    Вопрос 2: переоформление договора социального найма через какое время после смерти возможно и есть ли сроки до которых нужно переоформить договор?

  • Добрый Вечер! У меня вопрос такой ,у моих родственников квартира не приватизированная. Хозяева мертвы, их дети…. один умер, второй пропал без вести (найти не можем,может в живых его уже нет.)Квартира стоит закрытая,уже много лет.Вопрос такой…какая дальнейшая судьба этой квартиры?

    • Заселяйтесь и живите. Начинайте платить по своей фамилии. Года через два, пишите через ЕРКЦ заявление о договоре соцнайма. Не получиться, то через суд. Конечно хорошо бы кому-нибудь, как-нибудь прописаться.

      • Добрый , а если прописались, и прописали несовершеннолетнего. а в договоре отказано?Проживаем больше трех лет.

  • как написать исковое заявление в суд для прописки в муниц квартире после смерти заемщика

  • У на муниципальное жильё трехкомнатная квартира. Приписанные мой муж, наша несовершенно летняя доча и матьмужа. Какие у всех права на площадь. И какие права у меня пока моя дочь ещё маленькая?

  • Здравствуйте.Нужно ли мне переоформлять договор социального найма после смерти матери , если я был прописан и жил с ней ?

  • Я сестра пропавшего без вести брата уже 10 лет назад. Все это время оплачивала квартиру. Имею ли я право на квартиру, если квартира в соц.найме и я там не прописана?

  • Свекровь была главным квартиросъёмщикам. После ее смерти в квартире остались прописаны ее сын, племянник и внучка . Но сын умер. Что дальше делать? Племянник выгонят из квартиры. Он может выписывать внучку несовершеннолетнюю ?

    • Доброго времени суток, Алла! Племянник должен переоформить на себя договор социального найма. Для того чтобы выписать внучку, понадобиться согласие от органов опеки, так как она является несовершеннолетним ребенком. Органы опеки, скорее всего, не дадут согласия, если жилищные условия в предполагаемой новом месте проживания будут хуже, чем в данной квартире.

  • Здравствуйте! Жила с гражданским мужем 3 года в неприватизированной квартире, в которой был прописан он. Собирались в мае поженится. Он умер вначале января. Квартиру опечатали, я там прописана не была, соседи все меня знают, ключи от квартиры у меня есть, быт совмесный вели, других родственников у него нет. Могу ли я претендовать на эту квартиру или она уйдет государству?

    • Здравствуйте, Рита. К большому сожалению в законодательстве нет такого понятия, как гражданский муж. Ваши отношения никаким образом документально не зафиксированы. Вы практически не имеете к нему, согласно закона, никакого отношения. Поэтому не можете претендовать на муниципальную квартиру. Всего вам хорошего.

  • Добрый вечер!с мужем в разводе,есть не совершенно летняя дочь.Не давно муж умер ,у него осталась муниципальная квартира в которой он был прописан один.Дочь приписана со мной на другой территории.Можно ли как то оформить соц найм на дочь

    • Здравствуйте, Анна. Пользование жилым помещением по договору социального найма значительно ограничивает нанимателя. Он не может завещать эту жилплощадь, так как право на неё принадлежит государству. Ваша дочь не проживала совместно с отцом и не имела там прописку, что определяюще,то государственные органы вправе предоставить жильё любым лицам, имеющим на это право. Право дочери на прописку здесь равно нулю.

  • Здравствуйте, такой вопрос у нас есть коммунальная не преватизированная квартира, мама была квартиросъёмщиком, была лишена родительских прав, достанется ли после неё квартира детям и внукам, прописано 2 внука и 2 дочки

  • Здравствуйте. Так как ваша мама лишена родительских прав, она стала вам чужой. А завещать свою долю в квартире она не может, в случае смерти, государство может передать её долю любому, нуждающемуся в таком жильё. Но то, что две дочки и два внука прописаны в этой квартире, они имеют право на свои доли. Хочется надеется, что госорганы, в случае смерти мамы, передадут её долю вам.

  • Добрый день, проживаем в муниципальной квартире ранее эту квартиру снимали. Хозяин данной квартиры давно умер. Могу ли я получить какие нибудь права на эту квартиру, имея в соответствии квартиру 25кв м. Семья состоит из 4 человек.

  • Здравствуйте ,Умерла мама ,договор соц найма был оформлен на маму ,в квартире прописаны я ,и брат ,ещё есть отчим он не прописан жил с ней в официальном браке имеет ли право Отчим на квартиру.?

    • Павел, здравствуйте. Если отчим не вписан в договор социального найма, то прав на жилье у него нет. Для того, чтобы обезопасить себя от посягательств отчима на жилплощадь, желательно переоформить договор о найме на кого-либо из членов семьи. Процедура и необходимые документы подробно описаны в статье.

  • Вопрос 2: переоформление договора социального найма через какое время после смерти возможно и есть ли сроки до которых нужно переоформить договор

    • Уважаемая Олеся. Законодательством сроков не предусмотрено для заключения договор социального найма с новым нанимателем. Но надо иметь ввиду, что такой договор нужно заключить в кратчайшие сроки, чтобы, например, производили правильное начисление коммунальных платежей и т.д. Удачи Вам.

  • У нас муниципальная Квартира в ней 2 лицевых счёта ,наниматель бабушка у неё свой лицевой счёт у меня и моей дочери свой,мы там прописаны.Достанется ли нам Квартира полностью после смерти бабушки?

    • Уважаемая Ирина. Это квартира была и будет после смерти бабушки муниципальной собственностью. Вы можете после смерти бабушки оформить на себя эту квартиру как единственный наниматель, или (если разрешат) приватизировать ее. Удачи Вам.

  • Здравствуйте у меня умер брат он был главным квартиросьемщиком она муниципальная всю жизнь прожили там я отец мать и брат, могу ли я претендовать на этьу квартиру

    • Добрый день. Смерть квартиросъемщика, с которым был заключен договор на найм, означает, что Вы можете переоформить договор на себя. Вы член его семьи, так что это право у Вас никто не отнимет. В статье указан подробный алгоритм действий по смене стороны в договоре соцнайма в случае смерти человека, с которым он был заключен.

  • к большому сожалению в законодательстве нет такого понятия как гражданский… это не так в законодательстве как раз и есть с 20-х годов прошлого века понятие граждаенский брак и заключают его в органах записи гражданского состояния то-есть загс и изначально он не считался серьезным так как люди венчались в церкви и только такой брак считался в народе настоящим а с 1925 кажется года советская власть запретила церкви венчать если не оформлен гражданский брак так что сначала оформляйте гражданский брак а потом живите проблем будет меньше в любом случае а когда без оформления — это блудное сожительство и никаких обязательств

  • В муниципальном жилье по ДСН проживал наниматель, который умер 10 месяцев назад. Родственники нанимателя препятствуют хозяину (администрации сельского поселения) вселить туда другого жильца, объясняя это тем, что в квартире был недавно сделан ремонт. Сами там не проживают. Наниматель проживал в квартире 9 лет, был прописан там после от езда его сына. В целом родственники занимали жилое помещение более 15 лет. Что делать администрации?

    • Ольга, здравствуйте. Вопросы вселения в жилье находятся в компетенции суда. Администрация подает заявление в суд на вселение в жилье. Далее получает исполнительный лист. С этим листом следует идти к судебным приставам. В их присутствии осуществляется вскрытие замков и вселение нового жильца.

  • Добрый вечер . У меня такая ситуация .,муж умер Квартира в соцнайме не привотизирована , был один прописан , имею ли я право на жильё ?

  • Здравствуйте!
    Такая ситуация.
    Умерла мама,ДСН на нее,я прописана с ней.
    Маму выписали,но договор на себя не переоформила.
    У меня родился ребенок,можно ли его прописать?или откажут?
    Сначала переоформить жилье,а потом прописывать?

  • Добрый день!
    Подскажите пожалуйста.
    Наниматель муниципальной квартиры умер.Моя несовершеннолетняя дочь прописана там, я зарегистрирована по другому адресу.Могу ли я проживать вместе с ней в г.Москва?

  • Здравствуйте такая ситуация, у мамы была комната соц. Найма, жила много лет с ней, я там была не прописана и не внесена в договор, только мама. Мама умерла, имею ли я претендовать на эту комнату? Или у меня её заберёт государство?

  • Здравствуйте! Такая ситуация: мой отец был прописан в муниципальной квартире, но умер 19 лет назад, в 2013г. Приватизировали квартиру, не уведомив меня, попросили привезти свидетельство о смерти под предлогом «просто нужно предоставить туда-то», скрыли этот факт. Могу ли я отсудить на правах наследования и подать исковую давность?

Добавить комментарий для Аноним Отменить ответ

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.