Можно ли подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку?

Владение недвижимостью является залогом стабильности в наши дни. Именно поэтому пожилые родственники, проявляя заботу о своих внуках и детях, хотят оставить им квартиру еще при жизни.

Сделать это можно, оформив договор дарения. При заключении дарственной с несовершеннолетними детьми стоит учесть некоторые особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Законодательство

Законодательной базой для совершения сделок с недвижимостью считается Гражданский Кодекс РФ, в нем указано, что для несовершеннолетних граждан имеются определенные ограничения при оформлении имущественных сделок.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ все сделки с малолетними лицами, которыми считаются дети до 14 лет, осуществляют их законные представители.

Для граждан, которым уже исполнилось 14 лет, разрешается самостоятельно проводить имущественные сделки (статья 26 ГК РФ), в т. ч. касающиеся дарения недвижимости, но при этом обязательно требуется оформление письменного согласия родителей или опекунов.

По ст. 52 Гражданско-процессуального кодекса РФ законными представителями несовершеннолетних лиц считаются: родители, опекуны или попечители, имеющие официально оформленные об этом бумаги.

Читайте статью, какие документы нужны для открытия наследственного дела у нотариуса, тут.

Как подарить квартиру малолетнему?

Главной особенностью договора дарения считается его безвозмездность, нельзя ничего требовать взамен с одариваемого.

Заключить дарственную можно двумя способами: самостоятельно составить текст документа или обратиться к нотариусу.

При оформлении недвижимости в дар несовершеннолетнему второй вариант предпочтительнее, так как договор, заверенный нотариально, проходит проверку на чистоту заключаемой сделки, и оспорить его в дальнейшем крайне сложно.

К услугам нотариуса придется обратиться и при получении разрешения для родителей или опекуна, а также для подтверждения подписи в документе, если документ составляется с малолетним ребенком.

Для заключения сделки предоставляют установленный перечень документов.

Если дарственная оформляется на малолетнего ребенка (до 14 лет), то нужны следующие официальные бумаги:

• Паспорт дарителя;
• Документ, удостоверяющий права на владение недвижимостью;
• Кадастровый паспорт на квартиру с указанием стоимости подарка;
• Выписка из домовой книги, содержащая сведения о прописанных;
• Паспорт законного представителя;
• Свидетельство о рождении ребенка;
• Бумага из органа опеки дающая возможность проведения такой сделки. (Лучше обратиться в учреждение заранее, так как разрешение готовится более 2-х недель).

При составлении дарственной на детей старше 14 лет к перечисленным документам понадобится приложить паспорт несовершеннолетнего и письменное разрешение законных представителей, которое должно быть обязательно нотариально заверено.

Если дарителем выступает один из родителей, то законным представителем должен выступать другой родитель или органы опеки.

Обременение

Характерной чертой дарственной на несовершеннолетнего ребенка является наложение обременения на квартиру.

Запись об этом должна быть указана в договоре.

Под обременением понимают временное ограничение на распоряжение имуществом, которое снимается при наступлении того или иного события.

Это обозначает, что ребенок после государственной регистрации сделки будет считаться собственником квартиры, но распоряжаться ею сможет только после наступления определенного события, указанного в документе.

Например, заключения брака или получения высшего образования.

Нельзя указывать в дарственной, что переход имущества будет происходить после смерти дарителя. Такая сделка не будет признана действительной.

При составлении дарственной на несовершеннолетнего, по умолчанию устанавливается обременение на недвижимость, до наступления 18-летнего возраста одариваемого. Данное ограничение является обязательным.

Особенности договора

Договор дарения – правовой документ, заключаемый на основании гражданских прав, должен быть составлен в письменной форме, так как дарение недвижимости проходит обязательную государственную регистрацию по статье 574 ГК РФ.

Предлагаем вам образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: Скачать.

При оформлении дарственной на ребенка до 14 лет нет необходимости его присутствия. Для детей старше 14 лет договор оформляется только при личном присутствии ребенка, так как он уже имеет право подписи.

В договор дарения, заключаемый с несовершеннолетним лицом, включаются следующие разделы:

1. Преамбула документа указывает место и дату его составления.
2. Обязательно наличие наименования документа: Договор дарения.
3. Далее перечисляются стороны сделки: даритель и одариваемый. При заключении дарственной с ребенком до 14 лет – вносятся сведения о законном представителе: ФИО, паспорт, место прописки, контактные телефоны, кем является одариваемому лицу.
4. Основная часть документа должна содержать описание объекта сделки: точный адрес, технические характеристики. Указывается свидетельство на право владения.
5. Стоимость недвижимости обязательно заносится в один из разделов договора.
6. В документе должно быть упомянуто, что недвижимость не имеет обременений.
7. В конце документа проставляются подписи сторон.

При оформлении дарственной с несовершеннолетним ребенком старше 14 лет должен быть внесен пункт о согласии родителей или опекуна.

Регистрация в Росреестре

Любая сделка с недвижимостью проходит госрегистрацию, в том числе и заключение договора дарения.

Для этого необходимы следующие документы:

• Заявление о регистрации дарственной.
• 3 экземпляра дарственной: для дарителя, одариваемого и Росреестра.
• Паспорт дарителя.
• Документ одариваемого.
• Согласие законных представителей несовершеннолетнего.
• Квитанция об оплате госпошлины, которая составляет 2000 рублей.

Пройти регистрацию можно, передав документы в отделение ЕГРП или ближайший офис МФЦ.

Можно ли отказаться или оспорить дарение?

Только суд может признать сделку дарения недействительной.

Для судебного разбирательства при отказе от подаренной недвижимости потребуется обязательное разрешение органов опеки. В этом случае происходит уменьшение имущества несовершеннолетнего, поэтому такое разрешение данный орган не предоставит.

Помимо отказа возникают ситуации, при которых происходит оспаривание договора дарения. Причины, по которым требуется оспорить сделку, могут быть следующими:

1. Квартира имела обременение на момент совершения сделки;
2. Признание дарителя недееспособным;
3. Если сделка заключалась под давлением одариваемых лиц;
4. Если впоследствии совершено преступление одариваемой стороной по отношению к дарителю.

Возможно Вас заинтересует статья, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, прочитать об этом можно здесь.

Плюсы и минусы дарственной на несовершеннолетнего

Сделка дарения недвижимости ребенку до 18 лет имеет как положительные стороны, так и отрицательные.

Причем преимуществ гораздо больше:

• Оформление дарственной однозначно определяет собственника квартиры. Имущество, оформленное дарением, нельзя поделить при разделе недвижимости.
• Отменить дарение с несовершеннолетним не представляется возможным.
• Требуется минимум бумаг для заключения договора.
• Необязательность обращения к нотариусу.
• Недвижимость переходит в собственность одариваемого лица сразу при регистрации договора.
• Не нужно оплачивать налог на дарение, если дарственная заключается между близкими родственниками. Для всех остальных он составляет 13% от стоимости, указанной в договоре.

К недостаткам дарения можно отнести следующее:

1. Даритель не может ставить никаких условий при заключении сделки;
2. Ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду подаренную недвижимость невозможно до совершеннолетия одариваемого;
3. Все расходы по оформлению сделки ложатся на законных представителей ребенка.

При оформлении дарственной на несовершеннолетнего следует знать о некоторых особенностях проводимой сделки — это обязательное согласие законных представителей ребенка.

Также надо учитывать, что на квартире будет обременение до исполнения одариваемому 18 лет, если только другие условия не указаны в договоре.

Можно ли признать недействительным договор дарения квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!