Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру или адресу?

Согласно положениям закона, о государственной регистрации прав, доступом к не конфиденциальной информации по объектам недвижимости из Росреестра располагают все граждане без ограничений.

Права гарантируются соответствующими положениями статьи 7 ФЗ №122, а их практическое исполнение доступно из выписки ЕГРН (с 2017 года заменяет выписку ЕГРП).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Кадастровый номер

Под кадастровым номером подразумевается уникальное обозначение, которое получает объект недвижимости в рамках процедур кадастрового или технического учета.

Такой номер служит элементом идентификации объекта в государственных и муниципальных документах, архивах, базах данных.

В рамках цифровых обозначений в номер входят:

• Округ по кадастровому определению;
• Район в рамках кадастрового определения;
• Квартал по кадастру;
• Непосредственно номер объекта (участка или строения).

Номера, в рамках процедуры учета по кадастру, которые присваиваются объектам недвижимости, могут быть изменены в случае перемены механизмов учета, но никак не зависят от смены собственника объекта, обременений или иных вопросов, не имеющих касательства к процедуре учета.

Где и как заказать?

Информация по фамилии, имени и отчеству собственника квартиры или иного объекта недвижимости может быть проверена и уточнена посредством предусмотренных законом процедур, соответствующих государственных или муниципальных служб.

Кадастровые номера не принадлежат к категории конфиденциальной информации и доступны всем интересующимся.

Получить информацию по собственнику через Росреестр можно:

1. Через представительства и отделения Росреестра или кадастровой палаты;
2. Посредством МФЦ;
3. Через услуги выездного обслуживания;
4. В электронном виде при заказе через портал Росреестра;
5. Почтовым отправлением (письменным обращением, обращением по телефону, через представителя и т.д.).

Существуют альтернативные варианты получения сведений о собственниках квартир (часто при обращении может потребоваться обоснование причин), это:

• Органы ЖЭК по месту расположения интересующего имущества;
• БТИ, например, по ходу судебного разбирательства;
• У нотариуса в процессе оформления сделки на недвижимость;
• В налоговой инспекции, при наличии оснований;
• У соседей по месту расположения интересующей квартиры (само собой – точность сведений не гарантируется);
• По платежным квитанциям, связанным с интересующей недвижимостью.

Наиболее актуальным способом получения достоверных сведений по объекту недвижимости является обращение в Росреестр, при выяснении нужно располагать:

1. Адресом интересующего объекта – при обращении в Росреестр лично или посредством онлайн-формы (или иным способом) можно получить общие сведения об интересующем объекте, включая владельца, тип собственности, имеющиеся обременения по адресу данной недвижимости. Если объект не включен в базу данных Росреестра, обратиться за услугой можно, но период ожидания ответа может быть выше;
2. Кадастровым номером интересующего объекта – можно воспользоваться онлайн-формой заявки на выдачу сведений из числа открытых данных Росреестра или обратиться с заявлением в кадастровый орган, располагая номером по кадастровому учету в отношении объекта.

Возможно Вас заинтересует статья, о новых правилах государственной регистрации недвижимости ФЗ №218, прочитать об этом можно здесь.

Сведения о собственниках в ЕГРН

Любой заинтересованный гражданин, а также организация располагают возможностью получить сведения относительно интересующего объекта недвижимости.

Сведения, которые предоставляются в формате выписки из ЕГРН, являются общедоступными, это положение отмечено в статье 7 ФЗ №122, где отмечается:

• Открытость сведений из числа относящихся к категории государственной регистрации прав, за исключением той их части, неприкосновенность которых отдельно защищена законом;
• Общедоступность сведений по заявлению в установленной законодательством форме;
• Выдача данных в установленный срок не более 5-ти дней;
• Обязательный к содержанию в выписке или ином открытом документе по статье 7 набор данных – описание объекта собственности, права, обременения, судебные требования, количество владельцев, не конфиденциальные данные по собственникам и т.д.

Сведения из числа данных Росреестра предоставляются с 2017-го года в форме ЕГРН-выписки, согласно положениям ФЗ №218.

Выписка из ЕГРН относится к числу платных государственных услуг, размер пошлины за нее составляет 250 рублей — физические лица или 950 руб. для юридических лиц.

В документе содержатся сведения, включая данные из устаревших форм (кадастровый паспорт, выписка о регистрации права и т.д.):

• Наименование, присвоенное объекту;
• Адрес расположения;
• Номер кадастрового учета;
• Сведения, касающиеся собственника объекта — Ф.И.О. или наименование организации, при наличии нескольких собственников – в документе будут означены все, зарегистрированные по закону;
• Кадастровая стоимость;
• Вид действующего в отношении объекта права;
• Имеющиеся ограничения, а также наложенные обременения по применению (жилое, коммерческое и т.д.);
• Имеющиеся в отношении объекта ограничения, залоги, аресты, обременяющие факторы и т.д.

Выписка отражает всех имеющих отношение к объекту недвижимости лиц, обладающих на нее правами владения, аренды или использующими ее по закону, а также обременения, залоги, аресты в отношении квартиры, что позволяет, например, обеспечить чистоту процедуры при покупке, продаже, аренде, наследовании и т.д.

Читайте статью, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, тут.

Алгоритм получения выписки

Получить сведения по ЕГРН выписке можно посредством личного визита в подразделение службы кадастра или Росреестра, а также при визите в МФЦ или по ссылке..

Кроме того, доступен вариант получения данных при использовании портала Росреестра в сети Интернет.

Алгоритм при личном визите:

1. Явиться в соответствующее подразделение;
2. Предоставить сотруднику необходимые документы (удостоверение личности, могут понадобиться дополнительные документы);
3. Написать заявление с запросом на получение выписки;
4. Оплатить пошлину и предъявить сотруднику квитанцию по произведенной оплате;
5. Выбрать способ получения сведений – на руки, почтовым отправлением, курьером и т.д.;
6. Выждать необходимый срок – до пяти рабочих дней;
7. Получить на руки интересующий документ.

Алгоритм при пользовании портала Росреестра (rosreestr.ru):

1. Зайти на главную страницу портала;
2. Перейти в раздел предоставления выписки из ЕГРН посредством активной ссылки «Гос. услуги» (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1);
3. Указать сведения по объекту – адрес и/или кадастровый номер;
4. Указать сведения о необходимой форме обратной связи – предоставление выписки на эл. почту или на почтовый адрес;
5. Внести сведения по реквизитам заявителя (вид, категория, удостоверяющие данные, документ, контактные данные);
6. По необходимости добавить прилагаемые документы (например – доверенность для представителя);
7. Согласиться на проверку достоверности предоставленных сведений;
8. В течение срока от одного дня до пяти дней – получить выписку по установленной форме.

Через портал Росреестра выписка может предоставляться в следующих вариациях:

• На электронную почту документом без цифровой подписи заказчика – в этом варианте получается наиболее оперативно (в течение суток), но не обладает статусом официального документа;
• С наличием электронной подписи – поставляется на эл. почту и имеет силу официального документа (выписка имеет формат .sig);
• С доставкой на почтовый адрес – представляется официальный документ на бумажном носителе.

Бесплатно сведения по ЕГРН могут быть предоставлены только определенным категориям государственных служащих, для которых они являются обязательными в рамках исполнения своих обязанностей.

Льгот по предоставлению выписки законом не предусмотрено.

Как узнать кто является владельцем недвижимости по кадастровому номеру? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!