Как узнать, когда будет капремонт вашего дома?

Актуальность статьи: март 2020 г.

Как узнать, когда будет капитальный ремонт в вашем доме?

Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ принципиально изменил правила финансирования и механизм осуществления капремонта жилья.


Для нового порядка организации капитального ремонта в целях повышения доверия граждан государством предусмотрена максимальная прозрачность и доступность информации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

Набор ключевых организационных требований государства в области капремонта закреплен в разделе 9 Жилищного кодекса РФ, но наибольшая часть норм регулирования содержится в региональном законодательстве.

Установленные нормы возложили на владельцев квартир и имеющегося в домах нежилого фонда не только всю полноту финансовой ответственности за техническое состояние общего имущества дома, но и предоставили возможность получать максимальный объем информации и осуществлять контроль на всех этапах работ.

Ремонт выполняется за счет средств собственников недвижимости, ежемесячно оплачивающих взносы в фонд, предназначенный для накопления достаточного количества средств для проведения ремонта.

Минимальный тариф для расчета таких взносов фиксируется законом субъекта и может дифференцироваться в зависимости от фактической ситуации в каждом муниципальном образовании.

Размер взноса устанавливается с учетом вида домов, количества этажей, оценки денежной суммы, необходимой для ремонта, срока эксплуатации элементов общедомового имущества.

Законодательство о капитальном ремонте многоквартирных домов

Также местными законами регулируются:

  • Правила обследования и выявления текущего состояния общего имущества в домах;
  • Вопросы субсидирования ремонта из других источников;
  • Составление программ капремонта;
  • Надзорные мероприятия в области финансового обеспечения ремонтных работ.
к содержанию ↑

Региональная программа капремонта


На территории всех субъектов России реализуются собственные программы.

Этот механизм позволяет непосредственно на местах планировать мероприятия по содержанию в пригодном для эксплуатации состоянии фонда жилья и осуществлять со финансирование ремонта из бюджетов разных уровней, а также контролировать сроки проведения этих мероприятий.

Рекомендуемый срок действия территориальных программ капремонта – 30 лет.

Информация, содержащаяся в локальных программах должна содержать:

  1. Список имеющихся многоквартирных домов в регионе, причем объект должен содержать более, чем 2 квартиры и не являться аварийным;
  2. Список необходимых работ;
  3. Плановые сроки начала ремонта каждого дома.

Граждане, которые приобрели квартиры в новостройках могут освобождаться от платежей по капитальному ремонту на срок до 5 лет.

В целях поддержания актуальности сведений, содержащихся в программе, органами госжилнадзора проводится мониторинг технического состояния жилищного фонда.

к содержанию ↑

Где посмотреть, какие дома включены в программу и на какой год? (инструкция)

Правительством РФ в качестве публичного ресурса, разработанного в целях предоставления информации в сфере капремонта собственникам жилой недвижимости и прочим заинтересованным лицам, утвержден портал www.reformagkh.ru.

Ресурс содержит необходимый набор сведений о реализации всех утвержденных программ капитального ремонта.

На данном этапе портал содержит информацию о более 700 тысячах объектов. Контроль достоверности сведений осуществляет государственный жилищный надзор.

Чтобы узнать какие дома включены в очередь на капитальный ремонт, год и список запланированных мероприятий по конкретному адресу необходимо в разделе «Капитальный ремонт» воспользоваться строкой поиска «Найти свой дом».

В поисковой строке следует указать местоположение объекта с указанием региона, города, улицы и нажать кнопку «Поиск».

В результате поиска возникает ссылка в виде искомого адреса, открывается карточка найденного дома.

Где и как посмотреть, какие дома включены в программу

Страница каждого многоквартирного объекта недвижимости содержит 2 вкладки.

Раздел «Виды работ» содержит информацию о проведенных и запланированных региональной программой ремонтных работах, включая:

  1. Год проведения;
  2. Разновидности и количество работ и услуг;
  3. Отчет о проведенном ремонте.

В указанном разделе по умолчанию учтены работы по ремонту:

  • Различных инженерных коммуникаций (водоснабжение, газопровод, отопление);
  • Фундамента и подвалов;
  • Фасада;
  • Крыши.

Во вкладке «Паспорт» отображается общая информация о доме:

  1. Площадь;
  2. Количество жильцов;
  3. Объем субсидий;
  4. Способ накопления взносов;
  5. Количество собранных взносов.

На сайте предусмотрена функция расширенного поиска. В этом случае адрес жилого строения структурирован по полям.

На портале опубликованы и сведения о региональных программах капремонта в целом. При выборе конкретного региона открывается список муниципальных образований.

При нажатии на ссылку интересующего города или района формируется перечень домов, включенных в региональную программу с указанием:

  • Адреса;
  • Площади;
  • Года ввода в эксплуатацию;
  • Общего количества запланированных работ, в том числе уже выполненных;
  • Года ближайшего ремонта.

В закладке «Ранг субъектов» сконцентрирована аналитическая и статистическая информация о жилищном фонде субъекта и ходе реализации программы капремонта в рамках календарного года.

На основании процента выполнения плановых мероприятий формируется рейтинг региона.

Региональные нормативные правовые акты, содержащие перечень жилых домов, в которых предусмотрены ремонтные работы публикуются на сайтах региональных фондов капремонта и органов власти субъекта.

Россиянам предлагают выбрать способ накопления средств на капитальный ремонт. Вариантов не много — открыть спецсчет для дома или перечислять деньги в фонд регионального оператора. Предлагаем посмотреть видеоролик.

к содержанию ↑

Функции государства в сфере капремонта


На федеральном уровне Минстрой является органом, обладающим полномочиями по формированию политики государства и методическому регулированию вопросов капремонта.

На региональном уровне органы управления субъектом обязаны:

  • Устанавливать нижний предел ставки взносов на капремонт;
  • Ежегодно обновлять информацию об объектах недвижимости, составе и сроках выполнения запланированных мероприятий;
  • Раскрывать сведения, содержащиеся в региональных программах капремонта в специализированном информационном ресурсе ЖКХ.

Местными администрациями учреждаются региональные операторы. Эта организация является некоммерческой и организуется в форме фонда.

Оператор непосредственно обеспечивает реализацию большинства мероприятий по осуществлению капитального ремонта, это:

  1. Сбор и накопление средств;
  2. Уведомление собственников;
  3. Подготовка документации от лица заказчика;
  4. Контроль соответствия ремонтных работ программе и установленным законом нормам;
  5. Приемка работ.

В случаях каких-либо нарушений деятельности регионального оператора, которые привели к ненадлежащему исполнению обязательств перед собственниками, субъект несет ответственность наряду с фондом.

Муниципалитеты утверждают собственные планы, обеспечивающие выполнение основной программы капремонта (время действия не должно превышать 3 года).

Информацию об этих планах муниципальные органы обязаны размещать в информационной системе.

Важные функции муниципалитетов – обеспечение объективной технической документации на каждый дом и составление списков объектов, подлежащих ремонту.

к содержанию ↑

Формирование списков домов, включенных в программу

Перечни домов, включаемых в план по капремонту, составляются местными властями на основе информации, предоставляемой органами управления многоквартирными домами (управляющие компании, ТСЖ и другие).

Степень необходимости проведения ремонтных работ определяется с учетом ряда строительных норм.

При возникновении неоднозначных ситуаций создаются специальные комиссии, которые и принимают решение о включении конкретного дома в программу, определяют объём необходимых работ. Деятельность таких коллегиальных органов регламентируется законом субъекта.

Формирование списков многоквартирных домов, включенных в региональную программу

В комиссии законодательством рекомендовано включать служащих органов местного самоуправления, сотрудников государственного и муниципального жилнадзора, регионального оператора, представителей собственников, органов технического учета и инвентаризации, управляющих организаций.

Очередность домов на капитальный ремонт основывается на следующей информации:

  • Период эксплуатации дома;
  • Год последнего проведенного капитального ремонта;
  • Полнота сбора взносов;
  • Степень износа;
  • Площадь дома и объем ремонтных работ.

Объекты, по которым местными властями не исполнены нормы о ремонте, установленные ранее действовавшим законодательством, ремонтируются по новым нормам в первостепенном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!



Поделиться с друзьями:

10 Комментариев

  1. хочу знать в каком году мой дом будет в програмеме кап. ремонта питкярантский р ряймяля ул.советская .д.16

  2. Когда будет капремонт (подъезд, подвал и крыша) по адресу Тимирязевский район, ул. Всеволода Вишневского, дом 8?

  3. Я своего дома тоже в списке не нашла,Гидротехническая 17,по закону,если моего дома нет в списке планового ремонта,я платить взносы не должна,пусть вносят мой дом,хотя я чувствую не доживу до этого времени

  4. когда будет проведен капремонт доме Г.Ипатово Ставропольский край ул Орджаникидзе 101

Добавить комментарий для Борис Отменить ответ

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.