Как сдать квартиру в аренду официально?


как сдать квартиру официально?

Время – деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру. В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы. Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать.


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно!

Очень часто хозяева оставляют квартиры пустыми, просто потому что не знают, как и что нужно делать, как правильно оформлять документацию и, в конце концов, чтобы просто не стать жертвой обыкновенных мошенников либо неблагонадежных жильцов. Давайте разберем, как сдать квартиру официально, что это даёт и как правильно всё оформить.

Официальная аренда частного жилья является наиболее оптимальной и выгодной сделкой с юридической точки зрения. Кроме того, такой способ сдачи квартиры наиболее безопасен, в первую очередь, для самих хозяев.

к содержанию ↑

Преимущества законной сдачи квартиры

  1. Не нужно бояться, что арендатор сделает с ней неизвестно что и не сбежит, не заплатив за проживание и коммунальные услуги. Таким простым способом можно исключить возможность аферы с Вашим имуществом.
  2. Не лучший вариант и сдача знакомым или родственникам, заключив «на словах» устный договор. Единственный плюс – Вы будете знать людей, которые проживают в Вашей квартире. Но, если сдача квартиры для Вас – это, прежде всего, получение хорошего пассивного дохода, то лучше найти незнакомых арендаторов и оформить сделку по достойной цене и по всем правилам.
  3. Данный способ помогает максимально предвидеть все будущие расходы на квартиру, включая даже оплату телефонных звонков жильцов. Официальный договор аренды включает все пункты оплаты и обязанности обеих сторон.
  4. Кроме того, можно быть спокойным, что проблем с налоговой не возникнет, и Вас не притянут к ответственности за сокрытие прибыли.
к содержанию ↑

Какие документы нужны для оформления договора?


Оформление договора аренды квартиры не требует сбора большого пакета документов и различных справок, как, например, для ее покупки. Стандартный набор включает наличие таких обязательных документов, как:

  • Свидетельство о праве собственности на жильё в случае приватизации квартиры или же договор, который подтверждает право на ее собственность (к примеру, это может быть договор купли-продажи или договор Дарения);
  • Список всех зарегистрированных в квартире (выписка из лицевого счета в ЖЭКе);
  • Нотариальное согласие на аренду от всех собственников квартиры, если их несколько. Кроме того, в процессе заключения договора они должны обязательно присутствовать. Данный факт может избавить Вас от различных будущих проблем, которые могут возникнуть при вмешательстве совладельцев квартиры, если он не согласны с ее арендой.

Со стороны арендатора необходимо предоставление паспорта.

к содержанию ↑

Договор аренды: для чего нужен и что в нем прописать?

Договор о найме квартиры является официальным документом, который подтверждает факт законной аренды недвижимого имущества и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон. Он заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. Это важная составляющая вопроса, как правильно сдать квартиру в аренду.

как сдать квартиру в аренду официально?

к содержанию ↑

На сегодняшний день практикуются два вида договоров о сдаче имущества

  1. Договор найма. Заключается в тех случаях, когда Вы сдаете квартиру физическому лицу (гл. 35 ГК РФ). Данный вид договора не подлежит обязательной регистрации, независимо от продолжительности его срока.
  2. Договор аренды. Необходим для заключения сделки с юридическими лицами (гл. 34 ГК РФ). Подлежит обязательно регистрации, если он заключается на срок от 1 года и более.

Значение официального договора о сдаче жилья в наем невозможно переоценить. Обязательное наличие такого документа в десятки раз облегчит Вам жизнь, убережет кучу денег и нервов в будущем. Так что важно уделить ему максимум внимания при оформлении.

Отсутствие договора – это неоправданный риск для арендодателя и причин тому достаточно много, к примеру:

  1. Вы не сможете «отсудить» долги, если вдруг Вам «повезет» с неблагонадежными жильцами, которые не платят аренду за проживание и коммунальные платежи.
  2. Кроме того, невозможным станет возмещение испорченного имущества или кража личных вещей, что довольно часто встречается на практике.
  3. Банально, но даже в милиции никто не станет принимать Ваше заявлении о проблемах с жильцами, если нет официального договора аренды, который подтверждает факт сдачи жилья в наем.
  4. Если новые жильцы затопят соседей или нанесут им другой ущерб, то возмещать придется непременно Вам.
к содержанию ↑

Какая информация в обязательном порядке должна быть зафиксирована в договоре:

  • размер месячной оплаты за аренду,
  • сроки оплаты, вплоть до числа и времени,
  • использование личного имущества хозяев квартиры, какого и в какой степени разрешается,
  • оплата всех коммунальных расходов, размеры и сумма, информация о том, кто их будет платить — арендатор или арендодатель, это поможет избежать многих конфликтных ситуаций в будущем,
  • обязательное точное время и порядок проверки съемной квартиры и имущества в ней хозяевами жилья,
  • указывается информация о приватизации жилья, его собственниках,
  • обязательно обозначается количество будущих жильцов,
  • порядок возврата средств в случае неуплаты, а также порядок возмещения возможных материальных убытков арендодателю в случаях неправомерных действий нанимателей,
  • дополнительные договоренности, которые не противоречат законодательству, но является важными для обеих сторон.

Как обязательное приложение к договору, должен быть акт приема-передачи личного имущества хозяина квартиры, в котором указывается факт передачи квартиры и всего имущества в ней. Благодаря использованию такого документа, значительно снижаются всевозможные риски причинения ущерба как жилью, так и всем вашим вещам на время проживания жильцов.

Конечно, даже в случае заключения договора, определенные риски есть у обеих сторон. Наниматель имеет право знать и должен быть уверен, что вы имеете официальное право сдавать жилье, а также, что с квартирой нет неприятных проблем, что уплачены все коммунальные платежи и долгов за ней не числится. Вся эта информация заранее честно оговаривается, после чего в обязательном порядке указывается в договоре при заключении. Наниматель обязан обязательно подтвердить, что он ознакомлен с информацией о жилье и не имеет никаких претензий.

Как дополнительная важная информация, в договоре могут указываться данные, подтверждающие платежеспособность нанимателей (например, справка с места работы, в которой обозначаются имена и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить информацию предоставленную арендатором).

Отдельным пунктом указывается, что данная квартира не сдана никому другому, что она является «чистой». Не стоит ограничиваться определенными стандартными фразами, важно как можно подробнее указать всю информацию о жилье и имуществе в нем, а также все устные договоренности с нанимателем. В таком случае обе стороны сделки смогут избежать возможных неприятных последствий, или же защитить свои права в случаях неправомерных действий другой стороны.

Вот пример типового договора, который вы можете взять за основу.

к содержанию ↑

Передача денег в счет оплаты аренды



Заключительный и самый важный этап сделки – это передача денег. К нему важно относиться максимально серьезно. На сегодняшний день существует несколько способов осуществления данной процедуры:

  1. Из рук в руки – самый простой и быстрый способ. Но он может быть не всегда удобным обеим сторонам, так как необходимо находить время для осуществления этого процесса. Часто таким временем ни одна, на другая сторона не могут пожертвовать, особенно если это происходит днем. Объясняется это просто – зачастую днем люди находятся на своих рабочих местах. Если средства передаются наличными, обязательно заключайте акт приема-передачи денег или же пишите расписку с указанной суммой, датой, периодом платежа и подписью.

  2. Использование различных безналичных счетов, на которые в определенный срок жильцы перечисляют арендную плату за жилье. В таком случае арендатору важно сохранять все квитанции.

Абсолютно все манипуляции с оплатой проводятся на основе заключенного договора и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Обе стороны должны следовать заранее оговоренным условиям сделки. Если это передача денег из рук в руки или же доверенным лицам, то обязательно необходимо предоставлять документы, которые подтверждают наличие доверенности. Передача денежных средств через банковские учреждения путем зачисления на счет упрощает весь процесс в несколько раз. Тем боле что факт передачи денег, если сохранены все квитанции, практически невозможно оспорить или отрицать.

Мелочей в таком важном деле не бывает. Любая мелочь может сыграть с Вами злую шутку и стоить очень дорого. Это значит, что личная перестраховка всегда намного лучше и целесообразнее кредита доверия малознакомым людям.

к содержанию ↑

Как правильно платить государственные налоги за аренду недвижимого имущества?

Если вы интересуетесь тем, как сдать квартиру в аренду официально, то вы должны знать и об уплате налогов. На практике в России применяются разные способы сдачи квартир и не всегда они подкреплены законом. Сдача жилищного имущества без уплаты налогов – это реальность, а не выдумка. По статистике около 60 % хозяев, которые самостоятельно занимаются арендой своего жилья, не платят налоги государству. Как правило, такой вариант чреват неприятными последствиями и проблемами с соответствующими государственными органами.

Чаще всего происходит банальная ситуация – именно соседи таких арендаторов выдают нечестных «дельцов», обычно это происходит, когда жилье нанимается непонятно кем и в случае хулиганского поведения в ночное время. Естественно, что соседи начинают жаловаться и наружу выплывает неофициальная аренда с неуплатой налогов.

как правильно сдать квартиру в аренду?

Есть способ сдать квартиру официально и не платить налоги, обратившись к посредникам в лице агентств недвижимости. Но в таком случае и львиная часть прибыли уходит к ним. Выгоднее сделать все самому и по закону. Но как?

По закону предоставлять в аренду недвижимое имущество могут лица, которые занимаются частной предпринимательской деятельностью, так и лица без регистрации как предприниматель (согласно нормам Налогового кодекса).

В таком случае объект налогообложения определяется по расчету арендной платы, которая заранее указана в официальном договоре между арендодателем и арендатором жилплощади. Налог на аренду недвижимости предусматривается в обязательном размере ставки 13 % от полученного дохода от сдачи имущества. Этим доходом, как правило называется сумма, заранее прописанная в официальном договоре и уплаченная хозяину.

В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.

к содержанию ↑

Как происходит этот процесс на практике?

Хозяин квартиры, он же арендодатель, по окончании года в самостоятельном порядке подает налоговую декларацию физического лица (форма 3-НДФЛ). Данная декларация предоставляется в органы налоговой инспекции по месту непосредственного осуществления предпринимательской деятельности. В другом случае заполненная декларация подается по месту нахождения имущества.

Через какое-то время в почтовый ящик приходит квитанция, которую нужно оплатить. Срок подачи декларации и уплаты налога за прошедший год — до 30 апреля нового года.

На деятельность, связанную со сдачей недвижимости в аренду, можно зарегистрировать частное предприятие. Это существенно упростит всю схему уплаты налогов на доходы. Для этого необходимо произвести регистрацию субъекта предпринимательской деятельности – физического лица или индивидуального предпринимателя. Проще всего оформить ИП и платить 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения.

к содержанию ↑

Возможные трудности при оформлении сделки


Не всегда сделки по оформлению аренды недвижимого имущества проходят гладко и быстро. Чтобы не учиться на своем горьком опыте, можно просто взять на заметку типичные ошибки, которые очень часто совершаются при оформлении:

  1. При заключении договора срок аренды лучше прописывать сразу. А если он превышает 12 месяцев, то его в обязательном порядке нужно регистрировать в Федеральной регистрационной службе. В таком случае сумму государственной пошлины выплачивает арендатор, а договор аренды регистрируется на ее собственника. Такой договор обретает полноправную юридическую силу и может выступать официальным документом в случаях разрешения различных спорных и конфликтных ситуаций.
  2. Чтобы избежать различных неприятных ситуаций в процессе сдачи жилья, важно самостоятельно контролировать весь процесс. Кроме того, не поленитесь и расспросите у будущих жильцов как можно больше информации. Желательно еще и проверить ее на достоверность, к примеру позвонить на работу и убедиться в том, что там действительно работает такой человек.
  3. Серьезное отношение к любым мелочам в этом серьезном деле — это гарантия избежания возможных проблем. Поэтому от Вашей ответственности и осознанности зависит благоприятный исход сделки и получение будущей прибыли в полном объеме без ненужных потерь.

У вас есть вопрос юридического характера?



Поделиться в соц.сетях

36 комментариев

  • Скажите пожалуйста какие документы нужно предоставить налоговой при сдачи жилья в аренду?

    • Это зависит от того, какое именно налогообложение вы для себя используете при сдаче жилья в аренду: в качестве ИП или физического лица. Соответственно, разный налог сам по себе и документы. Но в любом случае вам понадобится ИНН — ваш и/или ИП и сам договор аренды, это как минимум.

  • хочу сдать квартиру в аренду, но документы о праве собственности еще не оформлены, завещание находится у нотариуса. Оплачивать за квартиру будет организация.Какие документы о праве собственности указать в договоре аренды? и имею ли право сдавать, не оформив документы?

    • Елена, право распоряжаться имуществом – это исключительное право, принадлежащее собственнику имущества (ст.209 ГК РФ). Завещание не является правоустанавливающим документом. По факту — вы не являетесь собственником данной квартиры, а значит, не имеете права ею распоряжаться (продавать/дарить/сдавать в аренду/и т.д.).

  • Я собственник одной комнаты в двухкомнатной квартире. Второй собственник пытается сдать комнату своим родственникам. Должны ли мы дать согласие на сдачу комнаты?

    • Нет, если вторая комната принадлежит другому собственнику и он сдает комнату за плату. В указанном случае ваше согласие для сдачи в пользование (аренду) помещения не требуется. Получается у вас долевая собственность и каждый собственник распоряжается личной долей по своему усмотрению.

  • Здравствуйте. Вот я желаю сдать квартиру на официальной основе в качестве физического лица, и сдать соответственно физическому лицу. Какой порядок моих действий? Т.е. я должен составить договор найма (Попрошу уточнить как это правильно сделать, имею ввиду требуются ли мне участие дополнительных инстанций или нет), после этот договор согласовать и поставить подписи обеих сторон. С этим договором я уже иду в налоговую службу и там фиксирую факт сдачи. Далее выплачиваю как физическое лицо 15% от сдачи каждый квартал? Скажите правильно ли я всё понял?

    • Евгений, будучи физическим лицом, и решив получать доход с квартиры, находящейся у вас в собственности, вам следует заключить договор аренды жилого помещения. Заключается он в простой письменной форме, путём подписания сторонами сделки. Если договор заключается на срок менее одного года или на неопределённый срок, то такой договор не подлежит гос.регистрации в РОСРЕЕСТРЕ. Если срок договора аренды определён в год и более, то следует сдать его на регистрацию в РОСРЕЕСТР, иначе он будет недействителен. Сдавая жильё, вы обязаны уплатить налог равный 13% с полученного дохода. Налог уплачиваете 1 раз в год, путём подачи декларации в налоговый орган.

  • Дд, хочу сдать квартиру гос предприятию , как будет проходить система отчета в налоговую службу. Они говорят, что налог за меня будут платить сами, а декларацию как подавать ?

  • Добрый день! Хочу сдавать свой дом ПОСУТОЧНО, как официально и правильно это все организовать?

  • Хотелось бы получит более подробную информацию (образец) типовых форм акта приема-передачи денег или расписки за аренду квартиры?

  • Добрый вечер..скажите могу ли я сдавать квартиру приватизированную не оформленную право на собственность

    • могу ли я сдаватьквартиру приватизованную не оформленную право на собственность

  • Добрый день скажите если я купила комнату по ипотеке и она в обременении сейчас в банке я могу сдать комнату без согласия банка или я должна договор найма согласовывать с банком, и хотела уточнить уплачивать налог если я сдаю в 2015 декларацию сдаю 2016

  • Дети сняли квартиру, заплатили деньги за месяц. Потом нашли квартиру получше и съехали. Хозяйке сказали что переезжают. А она требует с них денег, мол вы должны предупреждать за 10 дней. Договора составлено не было. Как поступить? Пошли всякие угрозы.

    • В точки зрения законодательства должны предупредить за 30 дней. но договора то нет.

  • Здравствуйте! Я физ.лицо и хочу официально сдать квартиру в аренду, и наверное, проще это сделать через риэлтора. Получается, что я плачу и государству 13% ежегодно. А сколько денег и как часто, я отдаю риэлтору?

  • Здравствуйте! Я физическое лицо и хочу официально сдать квартиру в аренду. Я готова платить 13% раз в год. Но у меня такой вопрос — а если арендатор съедит через 3-4 месяца и квартира будет простаивать примерно 2 мес. пока найду новых жильцов. Как оплачивать я буду эти простои налоговой инспекции или мне надо будет сообщить о выезде жильцов и я не буду за них платить. Спасибо.

  • Здравствуйте , в Канаде если я арендую жилье и у меня есть дети, то выселить меня будет проблематично , даже если я не плачу аренду, как у нас?

  • Договор найма жилого помещения и акт приема передачи квартиры можно написать от руки? Нужно регистрировать, чтобы на них стояли печати?

  • Здравствуйте если я сдаю квартиру за 15000 рублей в месяц, я должна подать 3 ндфл до 30 апреля, мне по почте придет квитанция 13% от 15000 т.е. 1950 за год и так каждый год. Еще ип 6 % напишите пожайлуста все подробности как стать ип, и в чем выгода.

    • придет квитанция на сумму = 13% от 15000 *12 мес = 23400 руб — именно такую сумму налога надо будет заплатить за ГОД.

  • Хочу сдать квартиру через агентство. Подскажите, пожалуйста, как исключить риски лишиться квартиры (опасаюсь после ряда репортажей по ТВ на тему о том, как риелтерские конторы под видом предоставления услуг по подбору нанимателей попросту продают квартиры).

  • ИП сдает в наем квартиру. Есть договор и расписки в получении денег. Какая еще отчетность потребуется в ФНС для ИП на УСН 6%? Кроме декларации,конечно. Расчетного счета нет. Другая деятельность не ведется.

  • Хочу сдавать в найм как физ лицо с
    по часовой оплатой частный дом для гостей в котором есть сауна пару бассейнов навес мангальная на своем участке где стоит и основной дом естьли какай закон чтобы платить единый налог в год и не мучиться состовлять накаждого договор краткосрочного найма точто некоторые клиенты хотят отдыхать инкогнето

  • здраствуйте.я снимал квартиру, в договоре написано что я должен снимать квартиру не менее 6 мес, и если не менее 6 мес то я должен дополнительно 15тыс дать хозяйину.я снимал на два месяц и он требует дать ему 15 тыс, за то что я не снимал 6 мес.и поспортные данные в договоре не соотвествует

  • Можно ли в России сдавать в аренду квартиру,имеющую право собственности сделанное при Украине? Где и как регистрировать эту сделку и есть ли нюансы с уплатой налога?

  • ИМХО: надежнее сдать квартиру через посредника. У меня был негативный опыт “самостоятельной работы”, больше не хочу. Жильцы попадаются разные, а так вам хоть есть к кому обратиться за помощью.

  • что такое ИП и что физическое лицо идет ли стаж или другие льготы нипонимаю какое отношение имеет государство к моей частной собственности

  • какие документы для оформления договора аренды квартиры предоставляет физлицо юрикам

  • Здравствуйте. у меня такая проблема. При заключении договора найма однокомнотной квартиры, мы указали просто «оплата за кварт плату», что подразумевалось оплата по счетчикам. Первые 2 мес все хорошо было, потом я уехала за границу и моя сестра жила в этой квартире, хозяину просто передавала деньги, не подсчитывая оплату по показаниям счетчика. Оплата была на доверии. Чем и воспользовался хозяин, сказав, что за мной остался долг и брал с нее больше, а так же брал оплату не только по счетчикам, а за все квитанции: отопление, кап ремонт, вывоз мусора… это длилось 5 мес. Как я вернулась, все выяснилось, но хозяин поменял тактику и сказал мол надо было все оплачивать. теперь не знаем что делать. не можем вернуть свои 12 тыс

  • Неофициально можно сдавать знакомам если знаете что не обманут. А с незнакомым вам людьми лучше по договору так вы нервы сэканомете

  • Планирую снимать часть квартиры, с условиями договора сталкиваюсь впервые, когда я снимаю часть жилого помещения в счёт оплаты коммунальных услуг всего помещения. Это законно? Какие тут могут быть подводные камни?

  • Здравствуйте!
    Арендатору 17 лет. Могу ли я заключить договор аренды жильлья с лицом не достигшим 18 лет?

  • А если при оформлении договора указать сумму уплаты 1 рубль в месяц то какой налог мне как собственнику необходимо будет уплатить в конце года?

Добавить комментарий

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант или через форму выше.