Время – деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру. В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы. Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать.
- Преимущества законной сдачи квартиры
- Какие документы нужны для оформления договора?
- Договор аренды: для чего нужен и что в нем прописать?
- На сегодняшний день практикуются два вида договоров о сдаче имущества
- Какая информация в обязательном порядке должна быть зафиксирована в договоре:
- Передача денег в счет оплаты аренды
- Как правильно платить государственные налоги за аренду недвижимого имущества?
- Как происходит этот процесс на практике?
- Возможные трудности при оформлении сделки
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
Очень часто хозяева оставляют квартиры пустыми, просто потому что не знают, как и что нужно делать, как правильно оформлять документацию и, в конце концов, чтобы просто не стать жертвой обыкновенных мошенников либо неблагонадежных жильцов. Давайте разберем, как сдать квартиру официально, что это даёт и как правильно всё оформить.
Официальная аренда частного жилья является наиболее оптимальной и выгодной сделкой с юридической точки зрения. Кроме того, такой способ сдачи квартиры наиболее безопасен, в первую очередь, для самих хозяев.
к содержанию ↑Преимущества законной сдачи квартиры
- Не нужно бояться, что арендатор сделает с ней неизвестно что и не сбежит, не заплатив за проживание и коммунальные услуги. Таким простым способом можно исключить возможность аферы с Вашим имуществом.
- Не лучший вариант и сдача знакомым или родственникам, заключив «на словах» устный договор. Единственный плюс – Вы будете знать людей, которые проживают в Вашей квартире. Но, если сдача квартиры для Вас – это, прежде всего, получение хорошего пассивного дохода, то лучше найти незнакомых арендаторов и оформить сделку по достойной цене и по всем правилам.
- Данный способ помогает максимально предвидеть все будущие расходы на квартиру, включая даже оплату телефонных звонков жильцов. Официальный договор аренды включает все пункты оплаты и обязанности обеих сторон.
- Кроме того, можно быть спокойным, что проблем с налоговой не возникнет, и Вас не притянут к ответственности за сокрытие прибыли.
Какие документы нужны для оформления договора?
Оформление договора аренды квартиры не требует сбора большого пакета документов и различных справок, как, например, для ее покупки. Стандартный набор включает наличие таких обязательных документов, как:
- Свидетельство о праве собственности на жильё в случае приватизации квартиры или же договор, который подтверждает право на ее собственность (к примеру, это может быть договор купли-продажи или договор Дарения);
- Список всех зарегистрированных в квартире (выписка из лицевого счета в ЖЭКе);
- Нотариальное согласие на аренду от всех собственников квартиры, если их несколько. Кроме того, в процессе заключения договора они должны обязательно присутствовать. Данный факт может избавить Вас от различных будущих проблем, которые могут возникнуть при вмешательстве совладельцев квартиры, если он не согласны с ее арендой.
Со стороны арендатора необходимо предоставление паспорта.
к содержанию ↑Договор аренды: для чего нужен и что в нем прописать?
Договор о найме квартиры является официальным документом, который подтверждает факт законной аренды недвижимого имущества и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон. Он заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. Это важная составляющая вопроса, как правильно сдать квартиру в аренду.
На сегодняшний день практикуются два вида договоров о сдаче имущества
- Договор найма. Заключается в тех случаях, когда Вы сдаете квартиру физическому лицу (гл. 35 ГК РФ). Данный вид договора не подлежит обязательной регистрации, независимо от продолжительности его срока.
- Договор аренды. Необходим для заключения сделки с юридическими лицами (гл. 34 ГК РФ). Подлежит обязательно регистрации, если он заключается на срок от 1 года и более.
Значение официального договора о сдаче жилья в наем невозможно переоценить. Обязательное наличие такого документа в десятки раз облегчит Вам жизнь, убережет кучу денег и нервов в будущем. Так что важно уделить ему максимум внимания при оформлении.
Отсутствие договора – это неоправданный риск для арендодателя и причин тому достаточно много, к примеру:
- Вы не сможете «отсудить» долги, если вдруг Вам «повезет» с неблагонадежными жильцами, которые не платят аренду за проживание и коммунальные платежи.
- Кроме того, невозможным станет возмещение испорченного имущества или кража личных вещей, что довольно часто встречается на практике.
- Банально, но даже в милиции никто не станет принимать Ваше заявлении о проблемах с жильцами, если нет официального договора аренды, который подтверждает факт сдачи жилья в наем.
- Если новые жильцы затопят соседей или нанесут им другой ущерб, то возмещать придется непременно Вам.
Какая информация в обязательном порядке должна быть зафиксирована в договоре:
- размер месячной оплаты за аренду,
- сроки оплаты, вплоть до числа и времени,
- использование личного имущества хозяев квартиры, какого и в какой степени разрешается,
- оплата всех коммунальных расходов, размеры и сумма, информация о том, кто их будет платить — арендатор или арендодатель, это поможет избежать многих конфликтных ситуаций в будущем,
- обязательное точное время и порядок проверки съемной квартиры и имущества в ней хозяевами жилья,
- указывается информация о приватизации жилья, его собственниках,
- обязательно обозначается количество будущих жильцов,
- порядок возврата средств в случае неуплаты, а также порядок возмещения возможных материальных убытков арендодателю в случаях неправомерных действий нанимателей,
- дополнительные договоренности, которые не противоречат законодательству, но является важными для обеих сторон.
Как обязательное приложение к договору, должен быть акт приема-передачи личного имущества хозяина квартиры, в котором указывается факт передачи квартиры и всего имущества в ней. Благодаря использованию такого документа, значительно снижаются всевозможные риски причинения ущерба как жилью, так и всем вашим вещам на время проживания жильцов.
Конечно, даже в случае заключения договора, определенные риски есть у обеих сторон. Наниматель имеет право знать и должен быть уверен, что вы имеете официальное право сдавать жилье, а также, что с квартирой нет неприятных проблем, что уплачены все коммунальные платежи и долгов за ней не числится. Вся эта информация заранее честно оговаривается, после чего в обязательном порядке указывается в договоре при заключении. Наниматель обязан обязательно подтвердить, что он ознакомлен с информацией о жилье и не имеет никаких претензий.
Как дополнительная важная информация, в договоре могут указываться данные, подтверждающие платежеспособность нанимателей (например, справка с места работы, в которой обозначаются имена и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить информацию предоставленную арендатором).
Отдельным пунктом указывается, что данная квартира не сдана никому другому, что она является «чистой». Не стоит ограничиваться определенными стандартными фразами, важно как можно подробнее указать всю информацию о жилье и имуществе в нем, а также все устные договоренности с нанимателем. В таком случае обе стороны сделки смогут избежать возможных неприятных последствий, или же защитить свои права в случаях неправомерных действий другой стороны.
к содержанию ↑Вот пример типового договора, который вы можете взять за основу.
Передача денег в счет оплаты аренды
Заключительный и самый важный этап сделки – это передача денег. К нему важно относиться максимально серьезно. На сегодняшний день существует несколько способов осуществления данной процедуры:
- Из рук в руки – самый простой и быстрый способ. Но он может быть не всегда удобным обеим сторонам, так как необходимо находить время для осуществления этого процесса. Часто таким временем ни одна, на другая сторона не могут пожертвовать, особенно если это происходит днем. Объясняется это просто – зачастую днем люди находятся на своих рабочих местах. Если средства передаются наличными, обязательно заключайте акт приема-передачи денег или же пишите расписку с указанной суммой, датой, периодом платежа и подписью.
- Использование различных безналичных счетов, на которые в определенный срок жильцы перечисляют арендную плату за жилье. В таком случае арендатору важно сохранять все квитанции.
Абсолютно все манипуляции с оплатой проводятся на основе заключенного договора и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Обе стороны должны следовать заранее оговоренным условиям сделки. Если это передача денег из рук в руки или же доверенным лицам, то обязательно необходимо предоставлять документы, которые подтверждают наличие доверенности. Передача денежных средств через банковские учреждения путем зачисления на счет упрощает весь процесс в несколько раз. Тем боле что факт передачи денег, если сохранены все квитанции, практически невозможно оспорить или отрицать.
Мелочей в таком важном деле не бывает. Любая мелочь может сыграть с Вами злую шутку и стоить очень дорого. Это значит, что личная перестраховка всегда намного лучше и целесообразнее кредита доверия малознакомым людям.
к содержанию ↑Как правильно платить государственные налоги за аренду недвижимого имущества?
Если вы интересуетесь тем, как сдать квартиру в аренду официально, то вы должны знать и об уплате налогов. На практике в России применяются разные способы сдачи квартир и не всегда они подкреплены законом. Сдача жилищного имущества без уплаты налогов – это реальность, а не выдумка. По статистике около 60 % хозяев, которые самостоятельно занимаются арендой своего жилья, не платят налоги государству. Как правило, такой вариант чреват неприятными последствиями и проблемами с соответствующими государственными органами.
Чаще всего происходит банальная ситуация – именно соседи таких арендаторов выдают нечестных «дельцов», обычно это происходит, когда жилье нанимается непонятно кем и в случае хулиганского поведения в ночное время. Естественно, что соседи начинают жаловаться и наружу выплывает неофициальная аренда с неуплатой налогов.
Есть способ сдать квартиру официально и не платить налоги, обратившись к посредникам в лице агентств недвижимости. Но в таком случае и львиная часть прибыли уходит к ним. Выгоднее сделать все самому и по закону. Но как?
По закону предоставлять в аренду недвижимое имущество могут лица, которые занимаются частной предпринимательской деятельностью, так и лица без регистрации как предприниматель (согласно нормам Налогового кодекса).
В таком случае объект налогообложения определяется по расчету арендной платы, которая заранее указана в официальном договоре между арендодателем и арендатором жилплощади. Налог на аренду недвижимости предусматривается в обязательном размере ставки 13 % от полученного дохода от сдачи имущества. Этим доходом, как правило называется сумма, заранее прописанная в официальном договоре и уплаченная хозяину.
В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.
к содержанию ↑Как происходит этот процесс на практике?
Хозяин квартиры, он же арендодатель, по окончании года в самостоятельном порядке подает налоговую декларацию физического лица (форма 3-НДФЛ). Данная декларация предоставляется в органы налоговой инспекции по месту непосредственного осуществления предпринимательской деятельности. В другом случае заполненная декларация подается по месту нахождения имущества.
Через какое-то время в почтовый ящик приходит квитанция, которую нужно оплатить. Срок подачи декларации и уплаты налога за прошедший год — до 30 апреля нового года.
На деятельность, связанную со сдачей недвижимости в аренду, можно зарегистрировать частное предприятие. Это существенно упростит всю схему уплаты налогов на доходы. Для этого необходимо произвести регистрацию субъекта предпринимательской деятельности – физического лица или индивидуального предпринимателя. Проще всего оформить ИП и платить 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения.
к содержанию ↑Возможные трудности при оформлении сделки
Не всегда сделки по оформлению аренды недвижимого имущества проходят гладко и быстро. Чтобы не учиться на своем горьком опыте, можно просто взять на заметку типичные ошибки, которые очень часто совершаются при оформлении:
- При заключении договора срок аренды лучше прописывать сразу. А если он превышает 12 месяцев, то его в обязательном порядке нужно регистрировать в Федеральной регистрационной службе. В таком случае сумму государственной пошлины выплачивает арендатор, а договор аренды регистрируется на ее собственника. Такой договор обретает полноправную юридическую силу и может выступать официальным документом в случаях разрешения различных спорных и конфликтных ситуаций.
- Чтобы избежать различных неприятных ситуаций в процессе сдачи жилья, важно самостоятельно контролировать весь процесс. Кроме того, не поленитесь и расспросите у будущих жильцов как можно больше информации. Желательно еще и проверить ее на достоверность, к примеру позвонить на работу и убедиться в том, что там действительно работает такой человек.
- Серьезное отношение к любым мелочам в этом серьезном деле — это гарантия избежания возможных проблем. Поэтому от Вашей ответственности и осознанности зависит благоприятный исход сделки и получение будущей прибыли в полном объеме без ненужных потерь.
Это быстро и бесплатно!
| Поделиться с друзьями: |
Скажите пожалуйста какие документы нужно предоставить налоговой при сдачи жилья в аренду?
Это зависит от того, какое именно налогообложение вы для себя используете при сдаче жилья в аренду: в качестве ИП или физического лица. Соответственно, разный налог сам по себе и документы. Но в любом случае вам понадобится ИНН — ваш и/или ИП и сам договор аренды, это как минимум.
хочу сдать квартиру в аренду, но документы о праве собственности еще не оформлены, завещание находится у нотариуса. Оплачивать за квартиру будет организация.Какие документы о праве собственности указать в договоре аренды? и имею ли право сдавать, не оформив документы?
Елена, право распоряжаться имуществом – это исключительное право, принадлежащее собственнику имущества (ст.209 ГК РФ). Завещание не является правоустанавливающим документом. По факту — вы не являетесь собственником данной квартиры, а значит, не имеете права ею распоряжаться (продавать/дарить/сдавать в аренду/и т.д.).
Елена является собственником с даты смерти наследодателя и имеет право сдавать в аренду на основании свидетельства о смерти.
Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Часть1 статьи 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Я собственник одной комнаты в двухкомнатной квартире. Второй собственник пытается сдать комнату своим родственникам. Должны ли мы дать согласие на сдачу комнаты?
Нет, если вторая комната принадлежит другому собственнику и он сдает комнату за плату. В указанном случае ваше согласие для сдачи в пользование (аренду) помещения не требуется. Получается у вас долевая собственность и каждый собственник распоряжается личной долей по своему усмотрению.
Не вводите людей в заблуждение. Квартира с разделенными лицевыми счетами является коммунальной и не один из собственников не вправе сдавать свою комнату без согласия соседей по коммуналке.
Здравствуйте,основание закон,подзакон и т.п?
это при продаже
Здравствуйте. Вот я желаю сдать квартиру на официальной основе в качестве физического лица, и сдать соответственно физическому лицу. Какой порядок моих действий? Т.е. я должен составить договор найма (Попрошу уточнить как это правильно сделать, имею ввиду требуются ли мне участие дополнительных инстанций или нет), после этот договор согласовать и поставить подписи обеих сторон. С этим договором я уже иду в налоговую службу и там фиксирую факт сдачи. Далее выплачиваю как физическое лицо 15% от сдачи каждый квартал? Скажите правильно ли я всё понял?
Евгений, будучи физическим лицом, и решив получать доход с квартиры, находящейся у вас в собственности, вам следует заключить договор аренды жилого помещения. Заключается он в простой письменной форме, путём подписания сторонами сделки. Если договор заключается на срок менее одного года или на неопределённый срок, то такой договор не подлежит гос.регистрации в РОСРЕЕСТРЕ. Если срок договора аренды определён в год и более, то следует сдать его на регистрацию в РОСРЕЕСТР, иначе он будет недействителен. Сдавая жильё, вы обязаны уплатить налог равный 13% с полученного дохода. Налог уплачиваете 1 раз в год, путём подачи декларации в налоговый орган.
В Вашей статье указано, что с физическими лицами заключается договор найма и он не подлежит государственной регистрации вне зависимости от срока действия, а с юридическими — договор аренды, который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключается на срок от года.
Дд, хочу сдать квартиру гос предприятию , как будет проходить система отчета в налоговую службу. Они говорят, что налог за меня будут платить сами, а декларацию как подавать ?
Так же, как и при заключении договора найма с физическими лицами: до 30 апреля. Но оплачивать налог не придется, так как обязанность по его удержанию и перечислению в налоговую в данном случае лежит на организации-арендаторе.
Добрый день! Хочу сдавать свой дом ПОСУТОЧНО, как официально и правильно это все организовать?
Каждый раз заключать договор, подписывать акт приема-передачи имущества и, желательно, правил поведения в помещении.
Хотелось бы получит более подробную информацию (образец) типовых форм акта приема-передачи денег или расписки за аренду квартиры?
Добрый вечер..скажите могу ли я сдавать квартиру приватизированную не оформленную право на собственность
могу ли я сдаватьквартиру приватизованную не оформленную право на собственность
Добрый день скажите если я купила комнату по ипотеке и она в обременении сейчас в банке я могу сдать комнату без согласия банка или я должна договор найма согласовывать с банком, и хотела уточнить уплачивать налог если я сдаю в 2015 декларацию сдаю 2016
Дети сняли квартиру, заплатили деньги за месяц. Потом нашли квартиру получше и съехали. Хозяйке сказали что переезжают. А она требует с них денег, мол вы должны предупреждать за 10 дней. Договора составлено не было. Как поступить? Пошли всякие угрозы.
В точки зрения законодательства должны предупредить за 30 дней. но договора то нет.
В током случае если договора нет,и она просит деньги,и еще угрожает.Вы просто напросто пишите заявление в полицию на гражданку за вымогательства,и угрозы.И все!Она умолять Вас будет что бы вы забрали заявление обратно.
Зафиксировать факт угроз: найти свидетелей, которые дадут письменные показания в полиции, снять видео, поставить на телефон запись разговоров, если имеют место быть угрозы по телефону.
Написать заявление в полицию, приложив вышеуказанные доказательства.
Здравствуйте! Я физ.лицо и хочу официально сдать квартиру в аренду, и наверное, проще это сделать через риэлтора. Получается, что я плачу и государству 13% ежегодно. А сколько денег и как часто, я отдаю риэлтору?
Здравствуйте! Я физическое лицо и хочу официально сдать квартиру в аренду. Я готова платить 13% раз в год. Но у меня такой вопрос — а если арендатор съедит через 3-4 месяца и квартира будет простаивать примерно 2 мес. пока найду новых жильцов. Как оплачивать я буду эти простои налоговой инспекции или мне надо будет сообщить о выезде жильцов и я не буду за них платить. Спасибо.
Здравствуйте , в Канаде если я арендую жилье и у меня есть дети, то выселить меня будет проблематично , даже если я не плачу аренду, как у нас?
Договор найма жилого помещения и акт приема передачи квартиры можно написать от руки? Нужно регистрировать, чтобы на них стояли печати?
Здравствуйте если я сдаю квартиру за 15000 рублей в месяц, я должна подать 3 ндфл до 30 апреля, мне по почте придет квитанция 13% от 15000 т.е. 1950 за год и так каждый год. Еще ип 6 % напишите пожайлуста все подробности как стать ип, и в чем выгода.
придет квитанция на сумму = 13% от 15000 *12 мес = 23400 руб — именно такую сумму налога надо будет заплатить за ГОД.
Здравствуйте если я сдаю квартиру за 15000 рублей в месяц, я должна подать 3 ндфл до 30 апреля, мне по почте придет квитанция 13% от 15000 т.е. 1950 за год и так каждый год. Еще ип 6 % напишите пожайлуста все подробности как стать ип, и в чем выгода.
Хочу сдать квартиру через агентство. Подскажите, пожалуйста, как исключить риски лишиться квартиры (опасаюсь после ряда репортажей по ТВ на тему о том, как риелтерские конторы под видом предоставления услуг по подбору нанимателей попросту продают квартиры).
ИП сдает в наем квартиру. Есть договор и расписки в получении денег. Какая еще отчетность потребуется в ФНС для ИП на УСН 6%? Кроме декларации,конечно. Расчетного счета нет. Другая деятельность не ведется.
Хочу сдавать в найм как физ лицо с
по часовой оплатой частный дом для гостей в котором есть сауна пару бассейнов навес мангальная на своем участке где стоит и основной дом естьли какай закон чтобы платить единый налог в год и не мучиться состовлять накаждого договор краткосрочного найма точто некоторые клиенты хотят отдыхать инкогнето
здраствуйте.я снимал квартиру, в договоре написано что я должен снимать квартиру не менее 6 мес, и если не менее 6 мес то я должен дополнительно 15тыс дать хозяйину.я снимал на два месяц и он требует дать ему 15 тыс, за то что я не снимал 6 мес.и поспортные данные в договоре не соотвествует
Ничего он Вам не сделает.Дышите ровно.Пусть он думает.Это договор для лохов.
Арендодатель спокойно может подать в суд на нарушение условий договора и выиграть его + моральная компенсация.
Можно ли в России сдавать в аренду квартиру,имеющую право собственности сделанное при Украине? Где и как регистрировать эту сделку и есть ли нюансы с уплатой налога?
ИМХО: надежнее сдать квартиру через посредника. У меня был негативный опыт “самостоятельной работы”, больше не хочу. Жильцы попадаются разные, а так вам хоть есть к кому обратиться за помощью.
что такое ИП и что физическое лицо идет ли стаж или другие льготы нипонимаю какое отношение имеет государство к моей частной собственности
какое право имеет государство к моей частной собственности (квартира)?
какие документы для оформления договора аренды квартиры предоставляет физлицо юрикам
Здравствуйте. у меня такая проблема. При заключении договора найма однокомнотной квартиры, мы указали просто «оплата за кварт плату», что подразумевалось оплата по счетчикам. Первые 2 мес все хорошо было, потом я уехала за границу и моя сестра жила в этой квартире, хозяину просто передавала деньги, не подсчитывая оплату по показаниям счетчика. Оплата была на доверии. Чем и воспользовался хозяин, сказав, что за мной остался долг и брал с нее больше, а так же брал оплату не только по счетчикам, а за все квитанции: отопление, кап ремонт, вывоз мусора… это длилось 5 мес. Как я вернулась, все выяснилось, но хозяин поменял тактику и сказал мол надо было все оплачивать. теперь не знаем что делать. не можем вернуть свои 12 тыс
Неофициально можно сдавать знакомам если знаете что не обманут. А с незнакомым вам людьми лучше по договору так вы нервы сэканомете
Планирую снимать часть квартиры, с условиями договора сталкиваюсь впервые, когда я снимаю часть жилого помещения в счёт оплаты коммунальных услуг всего помещения. Это законно? Какие тут могут быть подводные камни?
Здравствуйте!
Арендатору 17 лет. Могу ли я заключить договор аренды жильлья с лицом не достигшим 18 лет?
А если при оформлении договора указать сумму уплаты 1 рубль в месяц то какой налог мне как собственнику необходимо будет уплатить в конце года?
Улыбнуло. Посчитайте сами 1руб х 12(мес)=12 руб х 13%= 1р56к. Только вам никто не поверит в налоговой , что вы такой щедрый. Почти даром сдаете квартиру.
Добрый день!
Я физическое лицо, и хочу сдать квартиру в аренду например за 25тыс. руб. из этих денег я по договору буду платить квартплату сама, а за воду и свет будут платить арендаторы. Налог я должна буду платить 13% от прибыли. Эта прибыль будет считаться именно 25 тыс. руб. или за минусом от этой суммы квартплаты?
От суммы которая указана в договоре за аренду жилья.
насколько опасно сдавать квартиру человеку с пропиской другого областного центра
Ровно на столько, какими пунктами в договоре вы себя и свою квартиру обезопасите.
А можно же указать любую(меньшую чем в действительности сумму )в договор что бы платить меньший налог?
Не желательно.Если у Вас возникнут споры с квартирантами в процессе,и будет доказано что вы получали другую более сумму чем указано в договоре.То Вам грозит статья.И вы о ней прекрасно знаете.Плати налоги,и спи спокойно.
Что то тут все путают сдать в аренду или все таки найм.По закону аренду дает только юр лицо,а частник сдает помещение в найм.
я проживаю в германии но снимаю квартиру в москве. хочу сделать налоговый вычет, но выясняется что арендодатель забыл заплатить налог в этом году, и по сути подтвердить то что я ее действительно снимаю я не смогу, тк если с германии запросят данные в налоговой то там естесственно ничего не найдут, да и арендодателя подставлять не хочется. подскажите есть ли вообще такая возможность обмена информацией между странами?
Хочу сдать в найм квартиру в новостройке, квартира принята по акту приема-передачи с отделкой, но собственность будет оформлена через два месяца.Договор со строительной компанией и акт приема -передачи на мое имя. Как правильно оформить документы если это возможно
договор заключать. да и все) а так берете и сдаете) я на авито сдавал весной, написал просто сразу в объявлении, что по официальному договору) это сразу привлекает внимание адекватных съемщиков
Договор составлять и платить налоги, готово) сейчас нашла наконец нормальных квартирантов на авито, говорят именно то что о договоре писала их и привлекло) ну и еще наверное то что фотки были реальные)) но официальная аренда всегда безопаснее.
Добрый день! По поводу налогов. Тоесть договор печаеться на обычной бумаге, мной и сама ж набираю содержание в котором хотелось все нюансы прописать? Не фиксируюсь о сдачи квартиры, если до года, но сама ж и потом подаю декларацию о своих доходах? С уважение,Екатерина
Да и да.
Ха-ха, проще оформить ИП, это как можно так советовать???
Ага, я тоже посмеялся. «ПРОЩЕ»…
Сперва собери кучу бумаг, а потом ещё плати каждые 3 мес по 30 тысяч рублей пошлину.
У меня был случай, когда я положилась на риэлтора, а риэлтор работал в связке с «арендодателем». Я сама виновата, что не перепроверила документы, понадеялась на кого-то. В итоге через неделю приехал настоящий владелец квартиры, и мне пришлось искать новое жилье. А псевдо-арендодателем оказался сводный брат владельца. Слава богу, через интернет комнату в частном доме. Уже собственными силами.
Здравствуйте. Сдаю квартиру в аренду и ее оплачивает человеку организация. Нужно предоставлять выписку из ЕГРП в эту организацию? И для чего они ее просят у меня ведь я им предоставила документ собственности на квартиру? Спасибо
Мне нужно было срочно сдать квартиру, но я совершенно не представляла, как все это сделать правильно в таком ускоренном режиме. Начала с того, что подала объявления на бесплатные ресурсы по типу авито, чтобы как можно быстрее оповестить о возможности аренды. Квартира у меня однокомнатная, уютная и очень теплая в зимний период. Мебель новенькая, хороший ремонт, для проживания все есть, включая бойлер, стиралку, микроволновку. Именно поэтому желающих для аренды сразу появилось много. Очень переживала о мошенниках, думала, как бы избежать этого. Когда в очередной раз пришли смотреть квартиру, я обрадовалась, потому что это были наиболее воспитанные и приличные люди. Им и сдала по хорошей цене. Оформление было по договору найма, для безопасности обеих сторон.
в моей квартире проживает и прописана дочь с детьми.она не платила в течении года кварплату и теперь с моих карт снимают задолженость исполнительных листов я не получала т.к. живу по прописке в другом городе.как мне себя обезопасить.
оформить договор найма но ведь я не могу брать с дочери деньги кроме кварплаты.
Приветствую вас! Старайтесь выбрать добросовестного арендатора, который в состоянии выплачивать арендную плату и не склонен к нарушениям условий проживания в многоквартирном доме. Чтобы обезопасить себя можно поинтересоваться трудоустройством арендатора и проверить его на предмет привлечения к уголовной ответственности. Обязательно заключайте договор арендования и платите налоги, поскольку увеличение официального дохода существенно повлияет на размер вашей пенсии в дальнейшем.
Подскажите пж. Доход. Как высчитать? Съемщик оплачивает мне 7т. + свет. Я сама оплачиваю по квитанциям из тех 7-ми т. р. Примерно 5т. мне остаётся ещё 2 т. (сверху) Доход 2 т. получается. А оплачивать я буду 13% от всей суммы=7т.р. Правильно ли я поняла? Если так: белеберда получается. Ведь никто не платит налог с той суммы, которую оплачивают по квитанциям за ЖКХ. Или нужно как-то по-другому оформить? чтобы съёмщик оплачивал все квитанции и + 2 т.р. отдавал мне на руки, с которых я должна буду заплатить налог. Но где гарантии, что он будут вовремя оплачивать по счетам? Кто понимает, подскажите пж. У кого есть такой опыт?
Добрый день. Сдала квартиру в найм на 9 месяцев, есть договор и ИП. Налог еще не платила. Жильцы скопили огромный долг 30 тыс. Рублей. Как быть? Я сама живу в дпугой стране, есть мама в россии, у нее доверенность.
Добрый день! Мы с мужем являемся собственниками квартиры, доли определены по 1/2. Заключили договор найма с нанимателем от имени двоих собственников. Арендная плата поступала на карту мужа. От кого нужно составить декларацию в налоговую, от мужа или от двоих, если от двоих как подтверждать доход? Спасибо!
Сейчас сдавать квартиру нужно обязательно официально и платить налоги. Иначе штрафами замучают.
Договор — обязательно!! В идеале, конечно, оформлять официальный на срок от года. Так вы обезопасите себя от недобросовестных жильцов, которые могут не заплатить за аренду, выселиться без вашего ведома или пригласить пожить еще кого-то, также не уведомив вас. Не ленитесь, не жалейте времени и максимально тщательно составьте договор, впишите все, что было оговорено и даже больше. Условия аренды, даты заселения и выселения, вплоть до даты по часам — все, что может обеспечить подтверждение вашей позиции при любом споре. Уж поверьте, сдавая 5 лет квартиру через aвито, насмотрелся на многое, поэтому по своему опыту советую.
Добрый день. Начислят ли налог за сдачу недвижимости если договор оказался недействителен: (Арендодатель не собственник, сдавал по доверенности не оформленной нотариально)
У меня возник вопрос: будет ли платить арендатор компенсацию, если с квартирой что-нибудь случиться? Или он останется безнаказанным?