Как приватизировать квартиру самостоятельно?


как приватизировать квартиру самостоятельно?

Ответ на вопрос «как приватизировать квартиру самостоятельно?» находится в законе РФ N 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Каждый россиянин имеет право один раз бесплатно приватизировать (а также деприватизировать) свое жилье. А вот крайние сроки возможности проведения этой процедуры – своеобразная притча во языцех в жилищной сфере. На законодательном уровне такой вопрос поднимался не один и даже не два раза. Как только приближается оговоренный крайний срок, соответствующие инстанции наполняет множество людей. Все это сопровождается бесконечными очередями, нервами и даже драками. Власть вынуждена идти навстречу людям и очередной раз переносить сроки. Текущая крайняя дата – 2015 год.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Преимущества и недостатки приватизации

Перед тем как непосредственно заняться приватизацией жилья, каждому россиянину следует определиться, зачем это ему нужно.

к содержанию ↑

Плюсы приватизации:

  1. Отсутствие платы по договору социального найма. Это своеобразная арендная плата, которую вносит каждый житель неприватизированной квартиры в местный бюджет. Размер платы зависит от площади и местоположения жилья. Колеблется в пределах 2-2.5 рублей за квадратный метр.
  2. Свобода в управлении недвижимостью. Ее можно продать или легально сдать в аренду, что невозможно в условиях социального найма.
  3. Владельца квартиры невозможно выселить на законных основаниях. Даже если он не будет платить за коммунальные услуги на протяжении многих лет. Единственный возможный вариант – продажа жилья в судебном порядке с целью возмещения убытков. Но такая практика очень редка в России.
  4. Облегченная процедура прописки. Владелец жилья по своему усмотрению может вписывать или выписывать любых людей. При социальном съеме подселять в квартиру можно только членов своей семьи. Да и то с позволения всех жильцов.
к содержанию ↑

К минусам приватизации можно отнести:

  1. Увеличение размера коммунальных платежей. На плечи собственника возлагаются затраты на капитальный и текущий ремонт дома. По сравнению с социальной арендой, за такие услуги владелец приватизированного жилья должен платить приблизительно в 2 раза больше.
  2. Появление расходов виде налога на собственность. Размер налога с 2015 года будет рассчитываться по кадастровой стоимости жилья.
  3. Трудоемкость наследования жилья. Если после смерти владельца квартиры не найдется завещания, то на недвижимость будут претендовать все родственники, которым придется договариваться между собою.
  4. Отсутствие даже призрачного шанса бесплатного улучшения жилищных условий. К примеру, при сносе ветхого жилья, собственнику предоставляется квартира такой же площади без привязки к местоположению и стоимости. В случае с социальной арендой, жильцы могли бы претендовать на большую жилую площадь, если в соответствии с санитарными нормативами ее было недостаточно для проживающего там количества жильцов.

Приватизация жилья позволяет эффективно использовать излишнюю недвижимость. Ее можно сдать в аренду, тем самым окупая не только затраты на оформление/коммунальные услуги, но и получая ощутимую прибыль. Если возможности предоставления квартиры в аренду нет, то приватизация может больно ударить по кошельку.

к содержанию ↑

Какими способами можно узнать приватизирована ли квартира?


Ответить на поставленный вопрос может регистрационная служба. Если квартира была приватизирована до 1998 года, то она может не обладать соответствующей информацией. В таком случае может помочь БТИ. Сюда с запросом могут обратиться такие категории граждан:

  • собственник или лицо, на чье имя выписана генеральная доверенность;
  • наследники;
  • налоговые органы;
  • правоохранительные органы;
  • служба статистики;
  • местная власть;
  • другие лица, что предусмотрены соответствующим законодательством.

Существует также косвенный способ подтверждения приватизации. Достаточно посмотреть на свежие (не старше 2-х месяцев) квитанции коммунальных услуг. В них указана искомая информация.

к содержанию ↑

Порядок действий для приватизации квартиры

Сколько времени занимает приватизация квартиры, спросите вы? Это достаточно кропотливый процесс, что связано напрямую с целым «букетом» бюрократических процедур. В среднем это занимает от месяца (срочная приватизация) до нескольких месяцев. Для большего понимания, попробуем разобрать весь процесс поэтапно.

к содержанию ↑

Этап 1

Первое, что нужно сделать – заручится поддержкой всех зарегистрированных домочадцев, в том числе несовершеннолетних лиц возрастом от 14 до 18 лет. Свое мнение они выражают самостоятельно, но с согласия органов опеки и попечительства. Отказ любого из них может исключить возможность приватизации. Впрочем, «отказ» – вполне рабочий момент. Бывают ситуации, когда человек вот-вот получит квартиру на работе или по программе переселения. В таком случае ему просто невыгодно соглашаться на приватизацию. Выход тут один – нужно нотариально зафиксировать отказ в пользу иных жильцов. Такой «отказ» в будущем потребуется минимум 2 раза, так что необходимо сразу озаботиться копией.

сколько стоит приватизировать квартиру?

В этот же этап можно включить сбор паспортов, свидетельств о рождении, браке или разводе от всех людей, зарегистрированных в квартире.

к содержанию ↑

Этап 2

Суть этапа достаточно проста – получение договора социального найма в Департаменте Жилищного Фонда. Здесь же необходимо получить справку об оплате такого жилья. Если были какие-то задолженности – необходимо их погасить.

к содержанию ↑

Этап 3

Далее необходимо получить технический паспорт на квартиру. Для этого следует обратиться в БТИ. Они обследуют квартиру и через некоторое время (зависит от оплаты и сроков) предоставят кадастровый и технический паспорт помещения.

Параллельно с этим необходимо получить справки об оплате всех коммунальных услуг. Если существуют долги – их необходимо погасить. Бывают случаи, что единовременное погашение задолженности невозможно. Тогда необходимо составить договор о реструктуризации долга с поставщиком услуг. В нем будет указан определенный срок, за который будут покрыты все долги по коммунальным услугам.

В ДИО (департамент имущественных отношений) необходимо получить выписку, подтверждающую, что квартира муниципальная. Процедура получения выписки:

  1. Сначала необходимо подать заявление.
  2. Примерно через неделю можно получить сам документ. Само процедура – бесплатная.

Дополнительно пригодится справка по форме-3, которая выдается в любом паспортном столе. Это документ, что подтверждает количество людей, проживающих в квартире. Потребуется в двух экземплярах. Стоит обратить внимание, что справка действительна только на протяжении 10 дней – ее нет смысла брать заранее.

к содержанию ↑

Этап 4

К этому моменту должны быть на руках такие документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех людей, зарегистрированных в квартире;
  • если кто-то отказался от приватизации – нотариально заверенный отказ (или отказы);
  • договор социального найма;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • 2 справки Ф-3;
  • квитанции или другие доказательства об отсутствии коммунальной задолженности;
  • выписка из ДИО.

Со всеми перечисленными документами необходимо отправится в Жилищный отдел. Именно они оформляют договор о приватизации. Оформление платное. Зависит от сроков выполнения. Можно заказать срочную приватизацию – документы уже будут на руках через 2 недели, но и стоимость будет выше. Стандартный срок оформления – 60 дней.

Заплатив необходимую плату через банк, в установленные сроки необходимо повторно прийти в Жилищный фонд. Они отдадут часть документов и, самое главное, договор о передаче в собственность граждан указанной квартиры. Всего таких договора будет 4, но на руки гражданам выдается 2. Расписаться необходимо во всех.

к содержанию ↑

Этап 5 (финальный)

Перед финишной прямой на руках должны быть такие документы:

  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • договор на приватизацию;
  • справка ф-3 в одном экземпляре. Вторую заберет Жилищный фонд в архив;
  • заверенные нотариусом отказы;
  • выписка из ДИО;
  • Жилищный отдел выдаст вам справку об отсутствии жилья, что было приватизировано.

Эти документы необходимо отнести в службу государственной регистрации и оплатить соответствующую пошлину. Она составляет 1000 рублей. Причем, квитанции должны быть предоставлены от всех людей, что живут квартире. К примеру, если в приватизации участвовало 4 лица, то должно быть оплаченных 4 квитанции по 250 рублей.

Ответить на вопрос «сколько стоит приватизировать квартиру?» достаточно сложно ввиду существования достаточно большого количества факторов. Это и наличие/отсутствие дополнительных расходов на нотариуса (если будут «отказники») и выбранный режим оформления договора на приватизацию в Жилищном отделе.

к содержанию ↑

Что делать если уполномоченные неправомерно отказали в приватизации?



Приватизировать жилье возможно также и через суд. Для этого необходимо подать иск, подкрепив его всеми собранными вами документами и непосредственно отказом о приватизации квартиры.

Для судебного разбирательства рекомендуется воспользоваться услугами юриста. Или хотя бы проконсультироваться у знающих людей.

сколько времени занимает приватизация квартиры?

к содержанию ↑

Жилая площадь, которую запрещено приватизировать

К жилью, что не подлежит приватизации можно отнести:

  • квартиры в военных городках;
  • квартиры-музеи;
  • практически все служебные помещения на предприятиях;
  • любые помещения на территории парков, садов, заповедников, музеев;
  • квартиры, что находятся в домах с аварийным состоянием;
  • помещения, что относятся к зонам, пострадавших в результате крупных техногенных аварий. К примеру, зона отчуждения ЧАЭС и другие.
к содержанию ↑

Продажа приватизированной квартиры


Так как приватизированная квартира находится во владении отдельного гражданина РФ (или нескольких граждан), то закон никак не запрещает ее продажу или обмен на другую жилую площадь, кроме отдельно взятых случаев.

Самое важное здесь – соблюсти права несовершеннолетних. Продажа квартиры возможна только после полного согласия органов опеки. Для этого необходимо подтвердить, что несовершеннолетние члены семьи не пострадают в результате такой продажи.

В данном вопросе законодательные требования несколько размыты. И нередко бывает, что инспектор от органов опеки может проявить недюжинную фантазию в своих требованиях. Однозначно потребуются все документы, подтверждающие родство с несовершеннолетним. Остальное лучше уточнить при первой встрече с инспектором. Желательно в письменном виде, чтобы, в случае недоразумений, можно было к чему-то апеллировать. В остальном, список документов для продажи ничем не отличается от того, что оформляется при обычном договоре купли-продажи недвижимости.

к содержанию ↑

Деприватизация и что это значит

Нередки случаи, когда граждане хотят вернуть свое жилье назад в муниципальное пользование. Самый распространенный случай – когда дом собираются сносить и существует возможность получить жилье площадью большей, чем оно есть сейчас.

Еще деприватизацией часто пользуются пенсионеры, которым очень сложно платить все коммунальные платежи и сборы, чем иногда пользуются различные жилищные аферисты. Для отказа от приватизации нужно собрать такие документы:

  • заявление на отказ от права собственности (его должны подписать все собственники);
  • ксерокопия паспорта;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт;
  • квитанция, подтверждающая оплату регистрационного сбора;
  • копия лицевого счета;
  • кадастровый паспорт;
  • жилье не должно быть незаконно перепланировано или перестроено (необходим документ, который это подтверждает).

С перечисленными документами владелец должен пройти в Жилищный отдел и оформить деприватизацию, в соответствии с существующими процедурами.

к содержанию ↑

Выводы

Потраченные усилия на приватизацию жилой площади окупаются большей свободой действий. Одновременно с этим растут коммунальные и другие выплаты, если сравнивать с условиями социального найма. Приватизация – дело добровольное. В законодательстве не предусмотрено никаких рычагов давления на людей, которые хотят и дальше пользоваться социальным наймом. Что выбрать – решать непосредственно жильцам. Правильная оценка плюсов и минусов – ключ к правильному и гармоничному решению.

У вас есть вопрос юридического характера?



Поделиться в соц.сетях

24 комментариев

  • у отца сгорел дом. ранее приватизированный. Могу ли я как дочь приватизировать его жилье (он живет по найму от сельсовета), если я там не прописана. Сама я никогда ничего не приватизировала.

    • Валентина, ваш вопрос несколько неясно сформулирован: вас следует понимать, что ваш отец уже один раз воспользовался правом на бесплатную приватизацию, но тот его дом сгорел и он получил новое жилье уже по договору социального найма от сельсовета, так? Но вы таким правом еще не пользовались, да? Тогда — да, приватизировать вы можете, но только то жилье, где прописаны, то есть вам будет для начала прописаться в доме своего отца и получить от него письменное разрешение на приватизацию на ваше имя.

  • Доброго времени суток! В 2002 году мама с папой приватизировали квартиру на себя. Меня и сестру (она вышла замуж и выписалась из квартиры лет десять назад) в приватизацию не включили. Я живу с родителями с самого начала и прописана по сей день. Могу ли я сейчас попросить маму с папой, чтобы она включила меня в приватизацию. То есть я тоже хотела бы иметь долю в приватизации, быть участником.

    • Факт приватизации, т.е. безвозмездной передачи имущества состоялся. Право собственности на квартиру зарегистрировано на ваших родителей. По состоянию на настоящий момент приватизировать нечего. Вам следует обратиться к родителям и попросить 1/3 квартиры оформить в вашу собственность посредством дарения. Мотивировать можете тем, что Закон № 1541-1 предусматривает право на приватизацию лицам, проживающим в государственной/муниципальной квартире по договору соц/найма на момент совершения приватизационных действий. Ваши родители являлись законными представителями ваших интересов и их действия должны были бы этим мотивированы. По всей видимости, ваши детские интересы были нарушены, а опека/попечительство, почему-то оказались в стороне.

  • добрый день! я с братом сделал приватизацию на квартиру моя доля в квартире 1/2, брат хочет прописать свою жену она ребёнка скоро от него родит, скажите если я соглашусь её прописать какие у меня могут быть последствия?

    • Здравствуйте Виталий! Ни каких последствий для вас прописка жены брата не несёт. Вы являетесь полноправным собственником своей половины(доли) квартиры, следовательно при желании, можете совершать с ней любые сделки прописанные законом. При этом ваш брат должен получить от вас разрешение на регистрацию своей жены, вот это уже другой вопрос.

  • Здравствуйте. У нас в деревне есть дом в нем прописано 5 человек в том числе и несовершеннолетний ребенок. Отец сделал приватизацию дома сам, но при этом ни кто не отказывался в этой приватизации. Это вообще законно? И как теперь сделать чтоб все члены семьи участвовали в приватизации этого дома?

    • На сколько мне известно, приватизация проводится один раз, и у вас должны были брать согласие раз вы там прописаны. Но если дом оформлен только на вашего отца, а вы хотите, чтобы все члены семьи были собственниками, то пусть ваш отец оформит дарственную в долях на всю семью.

  • Квартира была приватизирована до 1994 года но в БТИ мне говорят что нет таких сведений а в паспортом столе говорят что я собственник как быть документы згорели что делать

  • Могу ли я дочь собственника квартиры приватизировать без его согласия

    • ЗАКОН О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
      Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
      http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=136603

  • Имеется комната в общежитии, большая часть комнат этого общежития уже приватизирована, но я не могу приватизировать данную комнату в котором я прописана со своим сыном т.к. мне объяснили что я работник краевого учреждения, а не муниципального. Подавала в суд, но там даже рассматривать не стали данную проблему. Как быть, что посоветуете?

  • Добрый вечер!У меня была квартира приватизирована,дом признали ветхим,заставили написать отказ от приватизации,что бы получить новую квартиру.Дали новое жилье,теперь эта квартира считается не приватизированой!Т.е что бы мне ее продать,нужно сначала сделать приватизацию,я этого сделать не могу(Теперь вопрос:могу ли я прописать в квартиру дальнюю родственницу,что бы она мне сделала приватизацию(она не участвовала в приватизации)?

  • Добрый день!Подскажите пожалуйста,мы столкнулись с такой ситуацией, хотим приватизировать квартиру, но собственник был мой отец,сейчас он уже не живет лет 10 с нами,и вообще не знаем о его местонахождении, мы через суд выписали его,у нас есть на руках документ что он там уже не прописан, в итоге нам сейчас нужно мать сделать собственником, а нам отказывают , из-за того что отец говорят у вас же не признан умершим….в итоге что нам сейчас делать?

  • Подскажите как выписать отца из государственной квартиры я квартира съемщик отец не проживает 5 лет

  • Здравствуйте!!! Подскажите пожалуйста, у моей бабушки есть квартира в бывшем общежите, мы сейчас занимаемся ее приватизацией, и есть бытовочка(бывшая общая кухня, 17 кв.м), которая находится на этом же этаже, но через несколько квартир. За моей бабушкой эта бытовочка числится почти 30 лет, когда поменялась у нас власть, то они начали брать квартплату в которую всчитывались квадратные метры и этой бытовочки. Бабушка всгда платила и никогда не было и малейших задолжностей. Есть ли право, хоть каким либо путем оформить на бытовочку какие-либо права?

  • Здравствуйте! Я сирота и мне администрация города выдала мне квартиру. Могу ли я вписать в нее предположим, сестру, а сама выписаться, это будет считаться, что она теперь наемщик?

  • Здравствуйте!
    Я немного запуталась в этой приватизации.
    У нас в поселке сейчас активно начали строить новые каменные дома и переселяют людей из деревянных домов. Наш дом по плану расселят в 2017 году. Вопрос в том, когда можно будет приватизировать квартиру: после получения новой квартиры в 2017 году в каменном доме? Или можно уже сейчас в 2016 году приватизировать квартиру в деревянном доме?

  • В квартире прописаны 3 человека – я, моя сестра и её маленький ребёнок. Хотим приватизировать квартиру на нас троих. Но мне срочно нужно уехать в командировку на 4 месяца. Могу ли я оформить на сестру доверенность?

  • Для приватизации может потребоваться дубликат ордера на вселение или договора социального найма квартиры. Стоимость их получения устанавливается муниципальной властью самостоятельно, но обычно не превышает 100 рублей.

  • Очень размытый ответ по-поводу стоимости. Мама живет в г. КИСЛОВОДСКе,приватизацию квартиры затянули на 5 месяцев,хотя все справки собраны,ей сообщили,что стоить окончательная процедура получения документов стоит 15000. Неужели это реальные цифры?

  • Здравствуйте. У нас такая ситуация,есть квартира у свекрови. В квартире приписано пять человек. Из них двое детей,несовершеннолетних,детям по 1,5 года. Свекровь хочет приватизировать,но детей она не хочет включать в приватизацию. Имеют ли право дети войти в приватизацию по закону,без разрешение свекрови?

  • Здравствуйте, у меня такой вопрос, квартира жэковская, приватизирована нами еще 1994 году, ну оплату за квартиру мы продолжаем платить ежемесячно в размере 320 руб в месяц так как не хотим выходить из жэка. Необходимо ли выходить из Жэка и заключать договор о вывозе мусора? Или можно (если нас это устраивает) продолжать платить ежемесячно за квартиру

  • Добрый день!
    Приватизацией моей комнаты в общежитии занимается юрист вот уже 4 года. Скажите, реально ли так долго длится данная процедура или дело в юристе?

Добавить комментарий

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант или через форму выше.