Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?
Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
Поиск через агентства недвижимости
Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:
- Найти квартиру по требованиям клиента;
- Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
- Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
- При оформлении договора найма вести все переговоры;
- Консультировать клиента по вопросам договора;
- Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
- Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.
к содержанию ↑Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.
Виды мошенничества при аренде квартир
- Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.
- Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.
- Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора. - Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.
- Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.
Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.
Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.
Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.
Как снять квартиру самостоятельно?
При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.
Что нужно учесть при самостоятельном поиске?
к содержанию ↑Проверка хозяина квартиры
Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:
- Свидетельство собственности на него;
- Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
- Гражданский паспорт.
- В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.
к содержанию ↑Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.
Согласие всех собственников
Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.
Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.
Правильный договор аренды
Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:
- ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
- Ежемесячную сумму за аренду;,
- Условия пересмотра платы за жилье;
- Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
- Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
- Срок сдачи квартиры в аренду;
- Условия, при которых договор будет расторгнут.
- Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.
При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.
к содержанию ↑Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.
Опись имущества
Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.
Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.
к содержанию ↑Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.
Правила аренды квартиры
Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.
Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).
Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.
При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.
Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.
Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.
Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.
Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.
В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.
Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.
Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.
При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.
Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.
Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.
Это быстро и бесплатно!
| Поделиться с друзьями: |
Будьте осторожны при поиске жилья через соц.сети, там очень много мошенников, и не существующих предложений от информационных агентств.
Спасибо за нужную и полезную информацию обязательно буду её учитывать при аренде жилья!!!
А ещё собственники квартир берут деньги а потом выкидывают ваши вещи через пару дней и с этим ничего поделать нельзя.
Как именно от этого обезопаситься? У хозяина же остаются свои ключи.
а как насчет договора? если вы заключаете договор то никто ваши вещи не выкинет.
Самое сложное не проблемы с арендодателем, а найти непосредственно объявление от собственника жилья. Попробуйте найти их среди 99% агенств. Собственники, обращаюсь к вам! Возьмите себя в руки и повесьте САМИ объявления на всех сайтах, которые можно. Когда уезжал из съемной хаты, хозяйка заблаговременно искала новых жильцов с помощью агенства. Как узнал, что она обращается опять в агенство хотелось ей врезать. Эти агенства сдирают бабки и с арендодателя и с человека который собирается снимать хату. Ненавижу агенства! Деньги из вакуума создать пытаетесь. Когда люди наконец поймут, что проще и дешевле сдать самому, чем обращаться к ним.
ты прав,агенства выгодны только в исключительных случаях.
во первых деньги берутся только с арендатора. с арендодателя агентства денег не берут. Поэтому те арендодатели которые сдают квартиру через агентство поступают абсолютно правильно. Они сразу уходят от множества проблем и получают только плюсы.
теперь пытаются брать 50% с арендодателя
Общая стоимость аренды такого жилья все равно повышается вне зависимости с кого брать деньги.
Попробовала. Объявление удалила минут через 45 после публикации, т.к телефон звонил, не умолкая (всё агентства). Работать невозможно. Так что такой вариант возможен только если купить отдельную симку именно под эти цели.
Ахахаха красаво)))) Реально эти агентства уроды и убытки)))))
Когда я была студентом, то особо ничем не руководствовалась при съеме квартиры, обычно это низкая стоимость, и близость к месту обучения. Мне повезло, что я не натыкалась на мошенников и на нечестных агентов.
Че реально были случаи, что хозяева выкидывали вещи жильцов? Вместе с договором, получается? )))
Реально, дальше только суд.
У меня случай был. Сняла как то я квартиру у милой пожилой семейной пары…договор естественно хранила в этой квартире…в общем прихожу я как то с работы а в квартире другие «живут» ( в общем пока я была на работе они приводили людей,показывали квартиру,мои вещи выдавали за свои и по итогу когда у них в тот день «сняли» эту квартиру они вывезли все мои вещи к себе в том числе и договор). Так вот я лишилась вещей,денег и веры в людей.(так как даже полиция ничем не смогла помочь без договора).Поэтому я думаю надо ввести ещё обязательную графу во все договора что когда наниматель снимает квартиру он меняет замки и доступ в неё будет до последнего только у нанимателя!
Я вот пыталась снять квартиру через юлу, Авито, из рук в руки. Практически во всех объявлениях было указано что от собственника и комиссии нет. При звонке же все оказалось наоборот. Агентства настолько обнаглели, что требуют заплатить за то, что я сама к ним приехала, я сама поеду осматривать квартиру, я сама буду обсуждать все нюансы с хозяином квартиры. Это получается, что я покупаю номер телефона собственника квартиры за 4500 руб. А чтобы агент выехал со мной на осмотр, будьте добры платите 12 000!!!!! Это ни в какие ворота. Кстати уже была готова оплатить услуги агентства, потому что квартира вот прям очень нужна была, и по параметрам подходила идеально! Приехала к ним, нигде не было обозначено что это агентство Мегаполис, кстати находится в Тюмени, в маленькой комнате было 3 стола и 2 девушки. Играла музыка, даже когда мы обговаривали условия она не удосужилась ее отключить. Я попросила у них документы, лицензию, чтобы удостовериться что они не мошенники, на что одна из девушек молча смотрела на меня, а другая уверяла что мошенники действуют по другому и показывала только договор и тарифы на бумаге. На столе у одной лежало как минимум 10 телефонов. Почему собственники не хотят сами подать объявления, я не пойму это так сложно чтоли?!
Если хотите приключений, которые запомнятся вам на всю жизнь — попытайтесь снять\сдать квартиру через ЦИАН) Яркие ощущения гарантированы. Особенно радуют агенты, которые маскируются под собственников и до последнего врут в глаза. А потом внезапно начинают требовать комиссию в последний момент. На ЦИАНе таких чудиков большинство.
Звоните по телефону.
— Алло, вы сдаёте квартиру?
— Да, какую?
— спасибо, до свидания)!
Значит это агент и у него много квартир), собственник сказал бы уверенно «ДА»! Я ищу только так.
Никогда с риелторами дел не имела — мне кажется, они абсолютно бесполезны. Если у вас есть немного свободного времени, ищите квартиру сами, благо сейчас с этим проблем нет, когда есть интернет. Я сдаю через авито, например, и точно знаю, что я не единственная такая)) так что не бойтесь искать жилье на крупных порталах, там не только от агентств предложения ))
Я бы советовала арендаторам забить в инете мошеннические схемы при аренде квартир и внимательно изучить их. Может, тогда отложится, почему не стоит платить вперед, не видя квартиры и без договора, почему наоборот стоит проверять документы, удостоверяющие личность, и на квартиру. Я третий год сдаю жилье. Один раз сдал комнату девочке. Типичный случай: приехала она покорять москву, так сказать, и прям на вокзале ее наивностью (если не сказать, глупостью) воспользовались. Женщина предложила комнату, взяла часть денег, дала ключи и адрес. Ясное дело, левые.
Как-то и не догадался о том, чтобы проверять фотки через гугл-картинки. Хотя мне повезло, можно сказать, что я приехав из глубинки в питер на учебу, попал к порядочному человеку. Правда, она сдавала мне комнату, в другой жила сама, потом встал на ноги и другуюквартиру снял.
виктор а можно телефон той женщины
А я думал потом вы пожинились и жили счастливо…
Собственнику сдать квартиру напрямую через сайт практически невозможно — все перехвачено риэлторами. Вообще, у нас этот бизнес (сдача и съем жилья) находится в диком полу-криминальном (порой) состоянии. Рискуют обе стороны. Хозяин может потребовать освободить жилье, жильцы могут вынести все из квартиры, скрыться и не заплатить. Идти в полицию/суд можно, если есть много времени, сил и наивной веры, что кто-то будет искать этих арендаторов)) Еще есть распространенный прием арендаторов — угроза сообщить в налоговую))) Короче, хозяева относятся с недоверием и настороженностью к арендатору, арендатор ненавидит арендодателя-кровопийцу, т.к. вынужден платить ему. Все это происходит, потому что есть личный контакт между сторонами. На мой взгляд в идеале вопросами аренды должна заниматься официальная риэлторская компания/гильдия арендодателей, их деятельность должна быть подкреплена четкими законами, а стороны вообще не должны знать друг друга.
Здравствуйте, хочу снять квартиру долгосрочно, на год. Меня устраивает всё, кроме подозрений. Деньги люди хотят вперед, и я согласна. Но не выкинут ли меня потом просто так посередине года? А мы еще и мигранты из СА.
Здравствуйте.Я тоже не давно через риелтор хотела снимать квартиру .Она у меня взяла деньги за договор и говорит без договора хозяйка не пустят смотреть квартиру.Я тоже оплатила пошла по адресу там не какой хозяйка не пришла .я вообщем звонила 4 .5.дней не квартира и не денег.Оказивается есть такие люди они обманывают людей и живут.Девочка молодая красивая .Ихни офис в метро Румянцева .На руках 5.6. Телефон.Себя представить всем по разному.То Оля .то Василина .Настоящая имя Василина.Будте внимательно не когда не доверяйте камуто в вперёд деньги дат.
С риэлторами жуткая беда. Мне кажется иногда, что скоро они захватят планету, иначе тут и не скажешь, как бы смешно это не звучало.Кто сталкивался с ними, поймет, что тут ничего смешного, увы, нет. Несколько раз сталкивалась с риэлторами, оба раза неудачно, у знакомых — такие же грустные ситуации, поэтому вообще обходу эти агенства десятой дорогой. Недавно с мужем искали двушку в Питере, так как окончательно решили переезжать. Пользовались чаще всего aвито, искали подходящие объявления, но как же обманчивы бывают фразы «от собственника, без комиссии». Я наивно обзвонила штук 10 объявлений таких, где оказалось, что это агенства. Сложно было попасть на собственника, но если долго искать, то все возможно. Уважаемые собственники, искренне прошу вас заниматься таким самостоятельно и не тратить кучу нервов и денег на риэлторов, которые, по сути, ничем особо вам не помогают!
А как зовут мужа,если у вас псевдоним Иван?
азаза , согласен !)))
Риэторы — это жесть! Пару раз попадала на так называемые «информационные риэторы», они просто берут деньги, но ничего тебе не находят, а в договоре написано, что они оказывают «информационные» услуги, хотя позиционируют себя как риэлторы.
Сняла квартиру. Мучают смутные подозрения. Переписала показания счетчиков. На воде стоят Антимагнит. А вдруг использовался магнит и при проверке увидят это. И свалят всё на меня.
Хочу снять квартиру собственника
Какие документы он должен предоставить и как обезопасить себя от машеничества?!