Наконец-то заветная мечта обладать собственной жилплощадью приблизилась и почти осуществилась! Скажете «подумаю», а пока думаете, квадратные метры будут проданы. Или продавец окажется не заслуживающим доверия.
Чтобы понравившаяся квартира не «уплыла» из рук, многие прибегают к задатку. Или к авансу? Да какая разница? Между тем, она есть, и очень существенная.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Аванс или задаток при покупке квартиры?
Аванс — это определенная сумма денег или ценная вещь, которая выдается клиентом в качестве предварительного платежа. Передавая ее продавцу, покупатель как бы «бронирует» себе понравившееся жилье. Сделка не состоялась, неважно по чьей вине — аванс возвращается клиенту в полном объеме.
Аванс за квартиру оформляется письменно, в документе содержатся следующие пункты:
- Между кем и кем заключается договор, паспортные данные;
- Характеристики квартиры;
- Итоговая стоимость;
- Сумма, которую постановили считать авансом.
Что такое задаток? Задаток — это определенная сумма, передаваемая другой стороне договора как гарантия того, что обязательства, диктуемые этим договором, будут выполнены.
По сути это гарант финансовой безопасности сторон — ведь если в силу каких-то обстоятельств сделка не состоится, то какая-то сторона потеряет в деньгах. Понятие задатка описано в Гражданском кодексе РФ (ст. 380, часть 1).
Если покупатель передумал брать квартиру, задаток не возвращается. Если продавец — он обязан возвратить клиенту внесенный им задаток в двойном размере.
Факт передачи денег можно и следует зафиксировать письменно, но документ не нужно заверять у нотариуса — в отличие от расписки о получении задатка.
Аванс — всего лишь денежный «транш», без каких-либо гарантий, кроме одной — то, что вы «застолбили» для себя, не продадут другому.
Задаток же выступает и как аванс, и как гарант того, что сторона выполнит взятые на себя обязательства. Более того, в расписке прямо указывается, что сумма, которую вносит покупатель за квартиру, есть задаток.
К чему такая скрупулезность? Это необходимо на случай, если дело дойдет до разбирательств в суде, что случается не так уж и редко.
Как правильно оформить?
Задаток оформляется для того, чтобы у продавца не осталось сомнений в серьезности намерений клиента, что он собирается покупать, а не «просто посмотреть пришел».
Сумма задатка может варьироваться, она зависит от выгоды сделки. Жестких правил и каких-то четких рамок нет. На практике в качестве задатка выдаются 5-10% от общей стоимости сделки. Эта цифра, однако, может и меняться — по согласию продавца и клиента.
На минимуме может настаивать как продавец, так и покупатель. Стоит насторожиться, если продавец не просит повышения суммы и легко соглашается на минимальную. Так бывает, если сумма была занижена изначально и на облюбованную клиентом квартиру есть еще кандидат, который выдвигает более привлекательные условия.
Если вы хотите узнать, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, советуем вам прочитать статью.
Задаток, полученный за квартиру, выступает в качестве:
- Обеспечительной меры для исполнения договора;
- Доказательства того, что договор был подписан;
- Платежа — если все условия договора выполняются, сумма засчитывается в оплату.
Подписание соглашения о получении задатка является заключительным аккордом.
Сначала подписывается договор о купле-продажи квартиры, затем уже продающая сторона получает задаток. Только в такой последовательности.
Если же сделать наоборот — сперва вручить «подстраховку», а потом уже оформлять куплю-продажу, такой задаток с юридической точки зрения ничего не стоит.
Иногда договор соглашения подписывается в офисе риэлторского агентства. В этом случае агентство может держать у себя задаток до момента, когда сделка полностью завершится.
Если вы хотите узнать, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, советуем вам прочитать эту статью.
Положения, касающиеся задатка, описаны в статьях 380-381 (п.7) ГК. Заключают его, как правило, по предварительному договору (обычно на этом настаивают и хозяева, и риэлторы).
Согласно статье 429 ГК, задаток является подтверждением того, что стороны довольны условиями предварительного договора и именно на них будет основываться документ о сделке.
Для этого используются следующие формы:
- соглашение или предварительный договор;
- расписка.
Образец договора задатка
Советуем закрепить уплату задатка и все условия сделки в предварительном договоре.
Договор задатка заключают в целях обеспечения исполнения обязательств по основному договору.
Его подписывают, если нет возможности сразу заключить окончательный договор о купле-продаже, с занесением в ЕГРП. Причем должно быть четко указано, что данная сумма есть именно задаток.
Предлагаем вам образец договора задатка при покупке квартиры: Скачать бланк.
Договор о задатке обязательно содержит пункты:
- Личные данные подписывающих договор;
- Прописка и фактическое место проживания;
- Характеристики квартиры;
- Итоговая стоимость;
- Сумма задатка;
- Временные рамки полного завершения сделки.
Получение денег можно дополнительно подкрепить распиской. В ней, помимо всего прочего, должно стоять, что данная сумма есть задаток и ничто другое. Расписку пишет продавец своей рукой и обязательно шариковой ручкой.
к содержанию ↑Предлагаем вам скачать расписку в получении денег (задатка) при покупке квартиры тут.
На что обратить особое внимание?
Следует помнить, что продавец не имеет права брать задаток, если:
- На подписании договора кто-то из собственников не присутствует;
- Данную квартиру кто-то снимает и о том есть документ;
- Прописан кто-то, не являющийся собственником;
- Не была легализована перепланировка.
Что такое предварительный договор или договор задатка при покупке объектов недвижимости? Зачем он нужен и какие пункты он должен обязательно содержать, предлагаем вам посмотреть видеоролик на эту тему.
В любом случае, такой сложный вопрос, как покупка квартиры, заслуживает того, чтобы пригласить в помощники грамотного юриста — ведь на кону стоит ваша финансовая безопасность. С ним же следует обсуждать и оформлять задаток.

Это быстро и бесплатно!
Поделиться с друзьями: |
Как покупатель квартиры может оттянуть срок выплаты денег, указанный в договоре о залоге?