Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать?


Что это такое инвентаризационная стоимость квартиры?

Рынок недвижимости – это динамично развивающаяся часть экономики, требующая современных инструментов регулирования и своевременного обновления нормативной базы. Способы оценки недвижимости должны соответствовать реальным условиям.

С 2015 года меняется система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, в связи с переходом от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Ближайшие 5 лет станут переходным периодом, в течение которого возможны два способа исчисления налога на имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Инвентаризационная стоимость квартиры

В настоящее время в государственных органах и учреждениях для целей налогообложения, учета объектов недвижимости применяется такой показатель, как инвентаризационная стоимость.

Инвентаризационная стоимость квартиры – это показатель, который применяется для расчета налога на недвижимость.

Это оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости с учетом его износа и динамики стоимости строительных материалов и сопутствующих работ.

Определение этого вида стоимости квартир осуществляется органами технической инвентаризации (БТИ местного и федерального уровней) на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.

Очевидно, что эта методика далека от совершенства и исчисленная таким образом стоимость даже приблизительно не соответствует рыночной.

Соответственно использование инвентаризационной стоимости в современных процессах налогообложения, сделках в сфере недвижимости неактуальна.

В связи с этим государством осуществляется переход к использованию кадастровой стоимости, размер которой соответствует рыночным условиям. Для реализации такого подхода осуществляется массовая кадастровая оценка объектов недвижимости.

До 2020 года действует переходный период, в котором начисление налога на имущество граждан и организаций осуществляется как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости (в зависимости от решения субъекта РФ).

Инвентаризационная стоимость недвижимости

к содержанию ↑

Порядок расчета


Расчет инвентаризационной стоимости осуществляется на основании Порядка, который утвержден 04.04.1992 приказом №87 Минстроя РФ, поэтапно:

  • В соответствии со сборниками УПВС определяется восстановительная стоимость здания.
  • Полученная стоимость пересчитывается сначала в цены 1991 года, а затем применяется коэффициент, учитывающий динамику роста цен по состоянию на год, в котором осуществляется расчет стоимости (эти коэффициенты утверждались регионами вплоть до 01.01.2014).
  • Определяется размер физического износа здания на дату проведения последней инвентаризации квартиры (произведение восстановительной стоимости и установленного процента износа).
  • Разница между восстановительной стоимостью и размером износа составляет инвентаризационную стоимость.
к содержанию ↑

Отличия от кадастровой стоимости

Расчет кадастровой стоимости осуществляется на основании сведений, получаемых в результате массовой оценки объектов недвижимости. Такая оценка должна проводится не реже 1 раза в 5 лет и основываться на актуальных данных государственного кадастра недвижимости.

Поскольку кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной, ориентирована на рыночную, при ее расчете используются объективные факторы стоимости:

  1. Расположение квартиры;
  2. Вид дома;
  3. Удаленность от административного центра;
  4. Наличие развитой инфраструктуры и иные.

В определении кадастровой стоимости задействованы не только государственные учреждения (Росреестр, органы власти субъекта), но и профессиональные участники рынка – оценщики, отбираемые на конкурсной основе.

к содержанию ↑

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?



Сведения об инвентаризационной стоимости квартиры можно получить в местном БТИ в виде справки.

Однако следует учитывать, что справки о стоимости выдаются по состоянию до 31.12.2013, так как в большинстве регионов с 2014 года коэффициенты пересчета восстановительной стоимости не утверждались.

Такие справки на сегодняшний день требуются в редких случаях, касающихся наследования или налогообложения. В прочих случаях необходимо использовать кадастровую стоимость.

Где можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Справку можно заказать:

  • При личном обращении в офис БТИ;
  • По доверенности через представителя;
  • На сайте госуслуг;
  • В МФЦ.

Как узнать инвентаризационную стоимость жилого помещения?

Получить такую услугу может только собственник или владелец квартиры, а также наследники, предоставив:

  1. Заявление;
  2. Документ, удостоверяющий личность;
  3. Правоустанавливающий документ на квартиру;
  4. Доверенность (если справку получает представитель).

Услуга оказывается на возмездной основе (тарифы устанавливаются местным законодательством) и срок выдачи справки не должен превышать 10 дней.

Также сведения об инвентаризационной стоимости содержатся в таком документе, как технический паспорт помещения. Техпаспорта оформлялись органами технической инвентаризации до 2013 года.

Сегодня технические паспорта не оформляются (могут выдаваться только копии уже имеющихся паспортов), им на смену пришли технические планы квартир, оформляемые кадастровыми инженерами.

к содержанию ↑

Можно ли оспорить оценку жилья?

При проведении инвентаризации квартиры сотрудниками БТИ могут быть допущены ошибки, искажающие инвентаризационную стоимость недвижимости.

Чаще всего собственник узнает о них, получив уведомление о необходимости заплатить немалую сумму налога.

Оспорить инвентаризационную стоимость квартиры в судебном порядке можно если:

  • Такая стоимость равна или превышает рыночную стоимость квартиры;
  • Для расчета использовалась недостоверная информация (например, о площади или материале стен).

Исковое заявление с требованием о пересмотре инвентаризационной стоимости подается в арбитражный суд и ответчиком выступает орган, осуществлявший оценку.

К иску прилагаются:

  1. Документы, содержащие информацию о текущей инвентаризационной стоимости;
  2. Доказательства, свидетельствующие о недостоверности определенной стоимости;
  3. Правоустанавливающий документ на квартиру;
  4. Отчет о независимой оценке.

Поскольку в ряде регионов базой для исчисления налога на имущество до 2020 года является инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, своевременное исправление ошибок, повлекших завышение суммы налога, позволит избежать ненужных расходов.

Налог на недвижимость будет исчисляться, исходя из кадастровой стоимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

У вас есть вопрос юридического характера?



Поделиться в соц.сетях

Добавить комментарий

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант или через форму выше.